Как сменить квартиросъемщика в муниципальной квартире

 

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, подробно описано в Жилищном кодексе. Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Кто такой ответственный квартиросъемщик. Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины. Куда обращаться. Как действовать для смены нанимателя. К нанимателю предъявляются следующие требования.

Жена не пускает в квартиру

Если же случилось так, что муж – главный квартиросъемщик муниципальной квартиры, а жена забрала ключи от квартиры и не впускает ни под каким предлогом, необходимо обратиться с иском в суд о выселении жены из квартиры по причине препятствования в проживании гражданину в квартире.

В противном случае она может обратится также в суд и признать мужа, утратившим право пользования жильем.

Данная категория споров может быть рассмотрена и без его присутствия, если жена сообщит, что не знает, где находится или проживает на данный момент муж.

Умерла бабушка

Если бабушка, которая выступала главным квартиросъемщиком в квартире умерла, один из членов семьи с согласия всех прописанных в жилом помещении, может обратиться к наймодателю с заявлением о смене нанимателя по причине смерти прежнего квартиросъемщика.

На основании предоставленных документов договор будет перезаключен.

Таким образом, квартиросъемщик и члены его семьи несут равные права и обязанности и должны выполнять их в полном объеме, невполнение которых это может повлечь административную ответственность или же выселение.

Последнее возможно только по решению суда и в случае отсутствия платы коммунальных платежей на протяжении 6 месяцев.

Какие еще возможны причины

Как и за что можно выселить квартиросъемщика? Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины:

  • если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
  • если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;
  • Наймодатель обязуется предоставить семье неплательщика иное, менее комфортное жилье, например, общежитие.

  • если не соблюдаются правила эксплуатации жилья, допускается самовольная перепроектировка помещения, без согласия жилдепартамента, способная повлечь за собой ослабление несущих конструкций, нарушающая права других жильцов и соседей;
  • если нарушаются иные права соседей;
  • длительное не проживание на жилой площади без объяснимых причин;
  • жилплощадь обязаны покинуть лица, у которых в судебном порядке отняты родительские права, и суд признал, что они представляют опасность для своих детей.

Все эти пункты позволяют выселить нанимателя без обеспечения его другим жильем. Подробнее об условиях и основаниях для выписки, выселения или переселения из муниципального жилья читайте на нашем сайте.

Таким образом, социальный найм жилья защищает малоимущие слои населения, не способные решить жилищную проблему самостоятельно.

Но, к сожалению, не везде на местах уделяется соответствующее внимание возведению социального жилья, поэтому люди, претендующие на такое жилье, ждут его годами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
7 (499) 110-41-92 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Его обязанностей — платить плату за аренду, коммунальные услуги. Без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, т.е. кого-то прописать-выписать, сделать перепланировку, купля-продажа. Он является непосредственным владельцем данной квартиры, это касается муниципального жилья.

Согласно законодательству, смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

— основной квартиросъемщик съезжает из квартиры,

— наниматель в местах лишения свободы,

Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма.

Я прописан в муниципальной квартире вместе с матерью.Мать является ответственным квартиросъемщиком.Возможно ли законным образом переоформить статус «ответственный квартиросъемщик» на меня?

Права у вас с мамой абсолютно равные. Если она сумеет выписать Вас через суд, то это не будет зависеть от того, являетесь главным квартиросъемщиком или являетесь членом семьи такавого и нанимателем по договору соц. найма. Если хотите, чтобы квитанции приходили на Ваше имя, то достаточно просто разделить оплату в бухгалтерии ЖЭКа на две квитанции на разные имена. Кроме того, можно просто оплачивать квитанцию по безналу с Вашего счета — вот и будут доказательства того, кто именно ее оплачивал.

А вообще, раз мама согласна на переоформление главного съемщика, то почему бы ей не быть согласной на приватизацию? — и все Ваши страхи, как рукой снимет))А еще Вы имеете право прописать туда своего несовершеннолетнего ребенка, если он у Вас имеется, и даже согласие мамы для этого не требуется.

Спасибо за советы:)

Вадим , а зачем вам это?если вы думаете , что изменив ответственного квартиросъемщика вы сможите приватизировать квартиру на себя, то вы ошибаетесь, если мама не платит за квартплату, а делаете это вы, то идите в контору, если вы хотите прописать кого то , а мама против, так опять же надо договариваться, просто непонятно для чего вам это нужно.

Текущая ситуация:В муниц. квартире прописаны двое: мать и сын.Мать является ответственным квартиросъемщиком и фактически проживает в этой же квартире.Сын проживает с женой в другой квартире, у жены.Существует вероятность того,что мать может выписать сына, т.к. фактически он не проживает в квартире, где прописан.

Для устранения таковой вероятности сын хочет перезаключить договор соц.найма, с согласия же матери, став ответственным квартиросъемщиком.Результатом перезаключения договора соцнайма станет то, что все документы на оплату квартиры и коммунальных услуг будут приходить на имя сына. И сын же будет оплачивать квартиру и комм.услуги.

Вопрос: является ли перезаключение договора соц.найма гарантией того,что мать не сможет выписать сына (по статьям 69,83 ЖК РФ)?

Мать не сможет «выписать» сына не зависимо от того, кто ответственный квартиросъемщик, т.к. сын указан в договоре социального найма и имеет равные права с нанимателем. (ст. 69 ЖК РФ).

В настоящее время ведутся судебные дела по принудительной выписке и муниц. квартиры члена семьи нанимателя, имеются прецеденты.

Вот живой пример у близких знакомых: пытаются выписать сына-алкоголика, который исчез/пропал несколько лет назад, дабы быть в состоянии приватизировать квартиру. Ибо при пропавшем члене семьи сие сделать невозможно.

Это другой случай.)Признанного без вести пропавшим решением суда снимут с регистрационного учета.Но разве отсутствуют данные о месте пребывания сына более 5 лет?

Статья написана по материалам сайтов: , , , , .

Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

В связи со смертью

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового нанимателя должны высказать все члены семьи.

То, к примеру, после смерти нанимателя ответственным квартиросъемщиком может стать внук, а не один из детей.

Перейти Куда обратиться с жалобой на судебных приставов

В целом, переход прав после смерти нанимателя проводится без проверки членов семьи, за исключением судебного разбирательства, когда компетентными органами выбирается наиболее ответственный член семьи.

Претендовать на проживание в данном объекте не могут родственники, зарегистрированные в другом месте.

В этом случае официальный представитель ребенка может в судебном порядке добиться присуждения квартиры наследнику.

С матери на сына

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Другие собственники квартиры могут представлять его интересы, представив справку о состоянии здоровья ответственного квартиросъемщика. Менять нанимателя при этом необязательно, хотя и такой вариант возможен.

Но опасения здесь напрасны. Даже наниматель не вправе выписать членов семьи. За исключением лиц, местонахождение которых неизвестно. Но для этого должно пройти не менее 5 лет поисков.

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может выполняться по различным причинам.

Поводом к переоформлению договора соцнайма может послужить:

  • выбытие основного квартиросъемщика из квартиры;
  • развод, в котором фигурирует наниматель;
  • арест и отбывание наказание в местах лишения свободы.

Также распространенной причиной является смерть основного квартиросъемщика.

В связи со смертью

Данный пункт подробно описан в статье 82 Гражданского кодекса России.

В связи со смертью главного нанимателя все остальные члены семьи, которые проживают в муниципальной квартире, должны выбрать нового ответственного квартиросъемщика.

При этом каждый из родственников должен изъявить свое согласие на смену нанимателя.

Потенциальной кандидатурой на роль основного квартиросъемщика может послужить совершеннолетний работоспособный родственник.

  • если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
  • если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;
  • если не соблюдаются правила эксплуатации жилья, допускается самовольная перепроектировка помещения, без согласия жилдепартамента, способная повлечь за собой ослабление несущих конструкций, нарушающая права других жильцов и соседей;
  • если нарушаются иные права соседей;
  • длительное не проживание на жилой площади без объяснимых причин;
  • жилплощадь обязаны покинуть лица, у которых в судебном порядке отняты родительские права, и суд признал, что они представляют опасность для своих детей.

При аренде квартиры обычно составляется договор, в котором стороны прописывают те обязанности, которые каждая из них принимает на себя.

Как сменить квартиросъемщика, если он уклоняется от выполнения своих обязанностей, например, нарушает коммунальный порядок или не вовремя выплачивает арендную плату? Для того чтобы это сделать, нужно руководствоваться российским законодательством, а также теми условиями которые были прописаны в договоре аренды.

Как расторгнуть договор аренды, чтобы сменить квартиросъемщика

Неважно, каким именно образом вы заключили договор аренды – было это сделано у нотариуса или в простой письменной форме. С точки зрения законодательства и тот и другой вариант имеют равную юридическую силу. Обычно в таком договоре указываются все условия, при которых он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон.

Но если этого не было сделано, не беда, в этом случае следует руководствоваться теми правилами, которые предусматривает Гражданский кодекс Российской Федерации.

Так, статья 610 ГК РФ устанавливает, что как арендодатель, так и арендатор имеют право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, при условии, что они уведомляют об этом другую сторону договора не позднее, чем за три месяца до его расторжения.

Но это еще не все.

Согласно статьям 619, 620 и 450 Гражданского кодекса РФ, арендодатель имеет право в судебном порядке добиться расторжения договора аренды квартиры, в случае, если арендаторы нарушают общественный порядок, не выплачивают вовремя арендную плату, портят имущество арендодателя и отказываются выплачивать компенсацию, а также каким-то другим образом нарушают свои обязанности, прописанные в договоре аренды. Более того, согласно статье 610 ГК РФ, в случае, если арендодатель направляет квартиросъемщикам уведомление о прекращении договора аренды, при этом возвращает им все те деньги, которые были уплачены вперед, он может и вовсе не объяснять причин, по которым он хочет расторгнуть договор. Правда, в этом случае, согласно закону, придется выплатить неустойку в размере арендной платы за один месяц.

Ну и, наконец, если одна сторона выражает намерение расторгнуть договор аренды досрочно, а вторая ей не возражает, то есть стороны приходят к общему согласию, то в соответствии со статьями 450 и 453 Гражданского кодекса РФ, предварительного уведомления не требуется. Все условия такого расторжения договора стороны обговаривают самостоятельно.

Как сменить квартиросъемщика, если вы хотите это сделать

Итак, как вы уже поняли, если договор аренды, который вы заключили, не предусматривает его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон, а вы хотите по каким-то причинам сменить своего квартиросъемщика, то вам придется отправить в его адрес уведомление о расторжении договора и подождать три месяца.

Естественно, если вам были уплачены вперед деньги за более длительный срок, их необходимо будет вернуть. В уведомлении подробно и аргументировано изложите те причины, которые вынудили вас принять такое решение. Уведомление можно вручить лично – в этом случае его необходимо подготовить в двух экземплярах.

Один – для квартиросъемщика, а второй – для себя, но на нем арендатор должен будет расписаться. Если же такой возможности нет, то извещение о расторжении договора аренды можно отправить по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Это необходимо для того чтобы в случае, если ваш квартиросъемщик откажется съезжать из квартиры и обратится в суд, у вас на руках было документальное подтверждение того, что вы все сделали в соответствии с тем, как это требует законодательство.

С другой стороны, имея необходимые доказательства нарушения квартиросъемщиком условий договора аренды, вы и сами можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора, если он откажется освобождать вашу квартиру добровольно.

Обратите внимание на один очень важный момент. В случае, если ваши квартиросъемщики имеют временную регистрацию по данному адресу, выселить их можно будет только в судебном порядке или же после окончания срока их регистрации.

После того, как прежние арендаторы съедут, вам останется только найти нового квартиросъемщика – самостоятельно или же обратившись для этой цели в агентство недвижимости.

Как выселить квартиросъемщика, договор с которым не был заключен

Заключение договора аренды во многих случаях помогает разрешению конфликтных ситуаций и защите прав, как арендатора, так и арендодателя. Но что делать в том случае, если вы вообще не заключали договор аренды? Тогда, вам придется действовать исключительно самостоятельно.

Если ваши арендаторы не позаботились о своевременной защите своих прав, вы м ожжете просто выставить их вещи на лестничную площадку и забрать ключи от квартиры, либо сменить замки.

Понятно, что такая ситуация грозит значительным конфликтом, поэтому, чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться за помощью к вашему участковому и попросить его присутствовать при выселении нежелательных квартирантов.

Имейте в виду, что сотрудники полиции не обладают полномочиями для того чтобы помогать им в этом процессе, единственное, что входит в их обязанности, это следить, чтобы при разрешении подобных вопросов соблюдался общественно-правовой порядок.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://77metrov.ru/glavnyj-kvartirosemshhik-v-municipalnoj-kvartire.html
  • https://imdbmedia.info/mozhno-pomenyat-otvetstvennogo-kvartirosemshchika-munitsipalnoy-kvartire/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий