Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома

 

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать участок земли у строения. О том, какие плюсы и минусы есть у процесса оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность, мы укажем тут. Вы узнаете, где узнать, кому она принадлежит и что делать, если она муниципальная, как оформить приватизацию при малоэтажном и высотном строительстве. По правилам действующего законодательства придомовая территория может быть оформлена как частная собственность. Это вполне оправданная мера, поскольку так проще контролировать эксплуатация находящихся на участке объектов. Но есть и минусы.

Об эксплуатации

Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.

Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  • социальных;
  • технических;
  • санитарных;
  • противопожарных;
  • эстетических.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД. Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.

Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.

По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  • бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  • возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
  • защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
  • получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  • заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  • ограничение по возведению строений;
  • необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Как используется земля при доме

Владельцы квартир в данном строении могут пользоваться землей по-разному, но с учетом некоторых правил:

  • нельзя ограничивать доступ к ней каким-либо образом для других лиц;
  • не допускается создавать препятствия для работников УК или иных служб, занимающихся обслуживанием или монтажом инженерных коммуникаций или обустройством территории;

Как правильно организовать ограждение придомовой территории? Читайте по ссылке.

  • часть земли может предоставляться в аренду;
  • разрешается располагать на ней рекламные щиты или делать платную автостоянку;
  • получаемые от разных действий средства используются исключительно для общедомовых нужд;
  • все вопросы относительно использования земли должны решаться совместно собственниками, для чего проводится собрание жильцов;
  • полученная прибыль тратится после принятия коллективного решения, а для этого в голосовании обязана участвовать как минимум половина собственников.

Таким образом, владельцы квартир в доме имеют возможность самостоятельно распоряжаться данным имуществом.

Как определяются права на территорию

Данная земля изначально принадлежит всем жильцам в равной мере, но допускается оформить небольшой участок в собственность.

Для этого создается ОСМД, представленное юрлицом, сформированным собственниками квартир для эффективного управления имуществом.

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция тут.

Перевести территорию в ОСМД допускается последовательными действиями:

  • на общем собрании принимается соответствующее решение, для чего составляется акт;
  • формируется и передается заявление в администрацию;
  • получаются документы на землю в Росреестре и БТИ, причем к ним относится выписка из ЕГРН, технический паспорт и план;
  • определяется размер территории работниками землеустроительной организации;
  • принимается решение городским советом, на основании которого земля передается владельцам квартир;
  • формируется акт и регистрируется право собственности на территорию.
Важно! Если жильцы дома станут собственниками земли, то они самостоятельно решают, что на ней будет установлено и какие работы будут проводиться, поэтому без их ведома никакие действия не могут быть совершены.
Фото 1

Что входит в придомовую территорию

Данная территория представляет собой землю, которая находится в непосредственной близости к многоквартирному дому.

Она непременно определяется и закрепляется за строением, для чего должна содержаться в различной документации на участок.

Важно! На этой земле могут располагаться разные строения, которые относятся к дому, а также иные элементы, позволяющие удовлетворять потребности владельцев квартир и арендаторов.

Что значит получить придомовую территорию в собственность жителей многоэтажки? Ответы в этом видео:

Содержать данную территорию в оптимальном состоянии обязаны непосредственные жильцы дома, так как она принадлежит всем им на праве совместной собственности.

Хотя она выступает в качестве объекта налогообложения, передается она владельцам квартир в доме абсолютно бесплатно. Размер платежа определяется при учете количества жильцов в строении.

Выписка из ЕГРН содержит информацию о площади данной территории, о ее границах и иных характеристиках. Именно при использовании этих данных УК рассчитывают, какое количество средств надо взимать с жильцов, чтобы покрывать расходы, связанные с уборкой участка, с его благоустройством и иными действиями в отношении него.

Важно! Если участок рядом с домом не оформлен официально и грамотно, то обеспечением и содержанием земли занимается муниципалитет.

Правила №491, относящиеся к особенностям содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому, указывают на то, что непременно к этой территории относятся элементы:

  • непосредственный участок, на котором осуществлялось строительство здания;
  • площадки, которые могут быть детскими или спортивными;
  • специальные многофункциональные сушилки, предназначенные для развешивания одежды и белья;
  • места для машин;
  • растения и иные части озеленения и благоустройства;
  • проезды для пожарных и скорой помощи;
  • тепловые пункты и иные объекты, которые являются обязательными для оптимальной эксплуатации строения.

Все элементы непременно находятся на той территории, которая указывается в техническом плане дома, поэтому не должны выходить за ее границы.

Права и обязанности собственников придомовой территории. Фото:

Плюсы и минусы оформления земли в собственность

Такая возможность обладает как положительными моментами, так и некоторыми минусами.

К плюсам относится:

  • не будет на земле осуществлено какое-либо незаконное строительство;
  • можно будет получать прибыль от передачи участков в аренду, а эти средства будут использоваться для улучшения жизни собственников квартир в доме;
  • распоряжаться этой землей жильцы могут по-разному, для чего общим собранием должны приниматься те или иные решения;
  • если на первом этаже дома имеются какие-либо коммерческие организации, то с них владельцы квартир могут требовать арендные платежи.

Пошаговая инструкция по приватизации дворовой территории для жителей Москвы. Фото:

Существуют и минусы такого оформления.

К ним относится то, что владельцам жилья придется платить налог на землю.

На территории допускается формировать только площадки для детей или занятия спортом, а также гаражи допускается устанавливать исключительно ветеранам и инвалидам.

Жильцы обязаны за свои деньги проводить ремонт и тратить средства на содержание имущества.

В чьи обязанности входит содержание территории

Именно владельцы земли, находящейся вокруг дома, должны заботиться о том, чтобы придомовой участок был хорошо благоустроен, поэтому собственники квартир должны заниматься этим вопросом.

Финансирование осуществляется владельцами жилья, причем размер платы зависит от количества квартир в доме. Но это относится только при оформлении территории в собственность. Если этот процесс не осуществлялся гражданами, то благоустройство должно осуществляться за счет средств муниципальных властей.

Владельцы квартир должны заботиться о том, чтобы территория рядом с их домом была привлекательной и чистой, поэтому они должны убираться  и заниматься оформлением участка.

Правила благоустройства территории

Операции, связанные с благоустройством участка, с его уборкой или озеленением, осуществляются специальными компаниями, у которых имеются соответствующие полномочия выполнить данные действия.

Как должны содержаться места общего пользования в многоквартирных домах? Подробнее смотрите тут.

Полномочия передаются им УК или владельцами квартир в доме.

После приватизации все права на землю переходят к жильцам дома. Более подробно в этом видео:

К этим действиям относится:

  • очистка дорог и тротуаров от снега и льда;
  • вывоз большого количества снега за территорию;
  • посыпка пешеходных дорожек смесью из песка и соли, обеспечивающей безопасность передвижения для людей;
  • при возникновении мусора и листвы обеспечивается их оперативная уборка;
  • устранение пыли и различных твердых отходов;
  • обрезка зеленых насаждений, их вырубка при необходимости и побелка;
  • посадка цветов и уход за полученными клумбами;
  • ремонт разных сооружений, имеющихся на территории, к которым относятся детские площадки, лавки или иные элементы.
Важно! Жильцы дома после оформления территории в собственность могут самостоятельно заниматься этими действиям, экономя средства на оплате труда наемных специалистов, но это возможно, если они могут договориться друг с другом относительно данного вопроса.

Последствия приватизации

Если люди, проживающие в одном доме, принимают решение оформить придомовую территорию в собственность, то они должны помнить, что это приводит к необходимости уплачивать земельный налог.

Они должны самостоятельно рассчитывать его и отчитываться по нему в ФНС, поэтому следует заниматься этим вопросом только при наличии человека, который обладает нужными знаниями для выполнения этой задачи.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a7abc59ad0f22113d3f84e1
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/sobstvennost-pridomovoj-territorii.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий