Как купить недвижимость в турции

 

В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск. В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск.

Плюсы и минусы рынка недвижимости в Турции

Прежде чем принять решение о переезде в другую страну, следует все тщательно проанализировать. И лишь сопоставив плюсы и минусы, можно будет решить, стоит ли покупать недвижимость в Турции.

Говоря о преимуществах проживания в Турецкой Республике, прежде всего стоит упомянуть о благоприятном климате региона. Даже в северных районах страны в зимние месяцы средняя температура не падает ниже +5°C, заморозков практически не бывает, как и снега. Летом же столбик термометра не опускается ниже +25°C. На юге страны царит постоянное лето – температуры воздуха ниже +15°C здесь не бывает. Сухой воздух и малое количество осадков способствуют выращиванию фруктов и овощей, которые в огромном количестве экспортируются в другие страны мира.

Хорошая экология – еще одно преимущество. Благодаря большому количеству туристов, посещающих страну, местные власти тщательно следят за чистотой воздуха и поддерживают порядок на улицах городов. Туризм также способствует развитию инфраструктуры, индустрии развлечений, сохранению памятников культуры, а так же, Турция привлекает безвизовым режимом.

Отсутствие сложной процедуры оформления документов нередко становится главным преимуществом для собственника. К тому же вид на жительство можно получить уже после полугодового пребывания на территории государства, а спустя еще 8 лет иностранец может получить гражданство.

Если приобретать недвижимое имущество не с целью постоянного проживания, а как место для отдыха, в этом тоже есть свой плюс: добраться в Турцию можно из любого уголка земного шара, при этом стоимость билетов будет вполне приемлемой.

Очевидным плюсом является также низкая стоимость товаров и услуг. Ценники в турецких магазинах гораздо ниже, чем в европейских, а на рынках одежду или продукты вообще можно купить вполовину дешевле – для этого нужно лишь хорошенько поторговаться с продавцом. Стоимость сделки купли-продажи недвижимости по сравнению с Европой тоже ниже: налоги и проценты на покупку жилья редко превышают в совокупности 5%. В среднем налоговые сборы составляют около 150 евро в год. И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2019 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

К минусам Турции можно отнести недостаточный уровень инвестиций. Данный регион в значительной степени ориентирован на развитие туризма и привлечение большого количества отдыхающих. Поэтому сегодня здесь развивается преимущественно рынок курортной недвижимости, интересной для зарубежных туристов. При этом наблюдается избыток предложений, что делает недвижимость менее ликвидной и доходной.

Всем желающим купить или арендовать жилое помещение рекомендуется внимательно ознакомиться с объектом недвижимости, так как распространены случаи некачественной постройки или плохого ремонта.

Еще одним недостатком приобретения турецкой недвижимости является высокий процент по ипотечной ставке по сравнению со странами ЕС. К примеру, в Испании ипотека в отличие от Турции ниже на 3-4%.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Обратите внимание! Турецкие власти регулярно устраивают акции, чтобы привлечь покупателей недвижимости. В частности, до 31 октября 2019 года cтавка налога на покупку снижена с 4% до 3% от кадастровой стоимости объекта. Экономия на оформлении составит €500-600 и выше. Следите за новостями.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.

Услуги риэлтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача в их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам должны предоставить скидку.

На первичном рынке риэлторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение Искан (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку квартиры в Турции

Квартира 1+1 (гостиная с кухней + спальня) площадью 70 кв. м в комплексе 2015 г. в Аланье, на расстоянии 1 км от моря. Рыночная цена объекта – €60000, кадастровая стоимость – €30000.

  • Налог на покупку недвижимости – €900 (3% – до 31 октября 2019 г.)
  • Госпошлины при оформлении ТАПУ – €250
  • Нотариальная доверенность – €100
  • Гонорар риэлтора – €1800
  • Обязательная страховка – €30
  • Подключение коммунальных услуг – €150

Итого: стоимость объекта – €63230

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь в Турции.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://emigranto.ru/evropa/turciya/tceny-nedvizhimost-turtciia.html
  • https://prian.ru/pub/15261.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий