Кадастровая съемка земельного участка что это такое

 

Узнайте подробную информацию о том, что такое геодезия земельного участка и для чего она нужна. С какой целью проводятся геодезические работы, как осуществляется съемка, порядок регистрации результатов в госорганах. Для подтверждения имущественного права землевладельцев (если таковое не было установлено изначально) при любых сделках отчуждения/приобретения и устранения споров между владельцами земельных участков проводится кадастровая съемка.

Содержание

Назначение гео-съёмки земельного участка. Где применяется?

Зачем нужна кадастровая съемка?

Это нормативно-правовой документ, который требуется во многих правовых ситуациях в качестве основания для верификации оформления прав или в качестве плана для заключения договора аренды. Без этого чертежа нельзя закрепить за площадкой кадастровый номер, что делает полностью невозможным совершение сделки с недвижимым имуществом (получение, продажа, дарение).

Документ обязателен при:

  • повторном оформлении прав;
  • при потере или порче межевых знаков;
  • повторное установление границ, если права собственности на объект были переоформлены без составления планов по законам, которые на данный день утратили силу;
  • при отводе земли – в процессе подготовки проекта землеустройства;
  • решение земельных конфликтов;
  • изменение целевого назначения;
  • изготовление проекта севооборота;
  • подготовка проекта по перемещению, снятию или складированию плодородного слоя.

Отсутствие чертежа, как и использование плана, содержащего технические ошибки, – главная причина конфликтов между соседями-землевладельцами.

Альтернатива судебным тяжбам – современная технология кадастровых съемок. Такая услуга может сэкономить нервы и время на прояснение взаимоотношений – нужно просто ознакомиться с ценами на услугу, которая, к слову, позволяет определить границы с точностью до нескольких см.

Что это такое?

Кадастровые съемки – это перечень задач, которые выполняются для определения границ земельной площадки.

Кадастровая съемка подразумевает:

  • геодезический замер периметра;
  • согласование замеров с соседями;
  • восстановление границ участка на указанной территории;
  • установкам границ частей земельной площадки, ограниченные в использовании;
  • разработка кадастрового отчёта.

Процедура оформления границ проводится тогда, когда их не было изначально, либо граничные обозначения утеряны. Необходимость исполнения кадастровых съемок присутствует также в случаях, когда земельная площадка предоставлялась по принятым ранее законам без должной установки границ и даже без оформления соответственных планов.

Повторное определение границ земельной площадки может выполняться или в качестве отдельного вида работ, или как дополнительное мероприятие при определении границ.

ВАЖНО! Новые знаки должны быть точно такими же как и старые.

Детально данная процедура описана в инструкции об установке (восстановлении) границ земельной площадке в натуре (на местности) и их обрамлении межевыми знаками.

Чем кадастровая съемка отличается от геодезической

Кадастровая съемка местности позволяет получить максимально полную и достоверную информацию о наделе. Результатом ее проведения является свидетельство о постановке земли на кадастровый учет. После получения этого документа можно совершать сделки с участком.

Отличие кадастровой съемки от топографической заключается в следующем:

  1. Кадастровую съемку может осуществить один специалист, имеющий соответствующее разрешение, в то время как геодезическую проводит группа людей в несколько стадий.
  2. Кадастровая съемка не требует специального оборудования, в отличие от геодезической.
  3. Топографические работы сложнее и требуют более высокой квалификации исполнителей.

К характерным особенностям топографической съемки можно отнести:

  • ее содержание;
  • способы выполнения;
  • решаемые задачи.

Больше информации можно получить из статьи «Кадастровый квартал».

Цели кадастровой съемки

К основным задачам кадастровой съемки относится:

  1. Определение границ участка, межевых точек и разграничение с соседними наделами.
  2. Выяснение координат застроенных участков, а также определение их площади.
  3. Получение информации о благоустроенных территориях с указанием их площади.
  4. Выяснение характеристик объектов, находящихся на земле.

Способы узнать координаты надела по кадастровому номеру

Чтобы сэкономить средства, многие землепользователи выясняют, как определить границы земельного участка по координатам самому. Сделать это человеку без соответствующих знаний и оборудования крайне затруднительно, поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Пытаться сделать выводы на основании анализа имеющихся документов не стоит, ведь так можно допустить ошибки, которые повлекут за собой проблемы в пользовании земельным наделом.

При наличии каких-то сведений об участке можно попробовать получить нужные данные онлайн с помощью специального сервиса Росреестра. Он позволяет узнать границы участка по кадастровому номеру и по координатам.

Первый способ применяется, если при выделении участка человеку сообщили только его кадастровый номер. Получатель не может изучить надел в натуре, ведь не каждому известно, как узнать координаты точек земельного участка по кадастровому номеру. Между тем такая возможность существует.

Координаты – это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Зная их, можно обозначить надел на Публичной карте Росреестра.

Чтобы узнать координаты участка, необходимо:

  1. Посетить сайт карты и кликнуть на строку поиска. По умолчанию она ищет земельные наделы, поскольку публичная кадастровая карта чаще всего используется именно для поиска участков.
  2. Ввести кадастровый номер и нажать на кнопку «найти». Программа отыщет нужный участок и обозначит его желтым цветом.
  3. Увеличить масштаб до максимального размера, чтобы он полностью отображался на экране для уменьшения погрешности. Сделать это можно с помощью знака «+» в правом нижнем углу экрана.
  4. Нажать курсором на правый угол участка. В поисковой строке появятся цифры, которые и будут координатами участка.

Определение границ участка по координатам x и y – сложная для непрофессионала процедура. При обычном определении участка на местности люди ориентируются на какие-то характерные знаки: столбы, деревья и так далее. Однако при межевании земли инженер четко определяет координаты надела и ставит их на кадастровый учет. При этом обязательно учитывается точность координат для определенной категории земель.

Что такое топографическая съемка

Топографическая съемка – работы по исследованию земельного участка для создания карт местности, строительства зданий и инженерных сетей. После их проведения осуществляются расчеты, позволяющие составить топографический план территории в виде схемы с приложениями, в которых содержатся текстовые пояснения к карте.

Проведение топографии регулирует ряд законодательных актов:

  1. Градостроительный кодекс РФ.
  2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г.
  3. Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении методических указаний по разработке и реализации государственных программ Российской Федерации» № 582 от 16 сентября 2016г.
  4. Приказ Минэкономразвития РФ «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка» № 518 от .

Топографическая съемка проводится в следующих ситуациях:

  1. Оформление проекта межевания участка при застройке надела. В документе указываются здания, межевые линии и прочие объекты. При этом важно правильно выставить точки на земельном участке, по которым пройдет граница между соседними наделами.
  2. Прокладка инженерных сетей. Перед этой процедурой следует составить ситуационный план для различных видов сетей. Он разрабатывается на основе заявки заказчика с соблюдением безопасности их прокладки.
  3. Юридическое оформление прирезок к земельному участку в размерах не более 10%.
  4. Реорганизация участка. Чаще всего это разделение одного надела или объединение нескольких участков в один.

Советуем ознакомиться со статьей «Топографическая съемка земельного участка».

Кто проводит?

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО. Деятельность инженера должна быть застрахована.

Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Аттестованные кадастровые инженеры имеют:

  • штампы и бланки для заверения документов;
  • современное оборудование для проведения замеров;
  • большой опыт работы.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.
Фото 1

Характерные особенности геодезического плана

Геодезический план земельного участка – детальная карта-схема, на которой изображается надел, а также обозначаются его технические и метрические параметры.

На документе указываются отличительные признаки территории и объекты:

  1. Рельеф с отображением высот и низменностей.
  2. Водные объекты с указанием названия, примерной глубины и направления течения.
  3. Линии коммуникаций: дороги, электросети, газовые трубы, линии связи.
  4. Граничные линии и поворотные точки.
  5. Зеленые насаждения.
  6. Здания и ограждения.

Различия между кадастровой и топографической съемками

Топографическая съемка и кадастровая съемка являются специфическими приемами землеописания при проведении геодезических изысканий.
Тем не менее существуют отличительные признаки между этими двумя съемками в зависимости от их назначения.

Особенности межевания:

  • определение месторасположения, площади, границ, формы земельного участка;
  • фиксирование недвижимости на землевладении;
  • точное определение расположения ключевых элементов без учета рельефа местности и высоты;
  • вид выполняемых работ – наземный;
  • назначение – разграничение земельных массивов;
  • срок действия результатов съемки – неограничен;
  • разрешения на проведение не требуется.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

  1. Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
  2. Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
  3. Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
  4. Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
  5. Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
  6. Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

  • Исследования ландшафтных особенностей местности
  • Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
  • Выявление поворотных точек
  • Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
  • Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Источники законодательства

Установленные нормативы опираются на регламент законодательства, который определяет производство работ и условия их проведения в соответствии с нижеследующими законодательными актами:

  1. Градостроительный кодекс РФ;
  2. Федеральный закон о ГКН № 221-ФЗ, от г.;
  3. Приказ Минэкономразвития РФ № 582, от г.;
  4. Приказ Минэкономразвития РФ № 518, от г.;
  5. СНиП № 11-04-2003;
  6. СП № 11-106-97.

Соответствие топографической съёмки обозначенным требованиям обязательно. В противном случае, документ не вступит в юридическую силу и не приобретёт правоспособности.

Сколько стоит геосъемка

Стоимость геодезии земельного участка зависит от нескольких факторов, которые определяют объем и сложность работы специалистов:

  1. Площадь территории. Чем больше участок, на котором проводятся работы, тем выше стоимость.
  2. Плотность застройки. Наличие зданий усложняет проведение процедуры, иногда возникает необходимость в комбинировании нескольких методов.
  3. Тип объекта.

С учетом перечисленных критериев варьируются сроки проведения работ (на простую геодезию участка уходит 2-3 дня) и цена услуги. Как показывает практика, геосъемка в крупных городах обходится дороже.

Ориентировочная стоимость работ составит:

Кроме того, кадастровые специалисты при необходимости готовы провести и другие профильные работы. Чтобы определить, сколько стоит каждая дополнительная услуга, нужно учитывать объем задач и их сложность в каждом конкретном случае.

С какой целью проводится?

Основной целью съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России.

Но основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки на госучет.

Если участок аннулировали, или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие ранее снятых координат.

Тогда кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии межевого плана. Без него владельцы не смогут их продавать и дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

  • Межевание земельного участка
  • Постановка на кадастровый учет
  • Слияние или раздел участков
  • Наложение новых границ
  • Продажа/покупка земельного надела
  • Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.

Ситуации в которых необходима топосъемка

Фото 3

Получение разрешения на строительство

Здесь съёмка потребуется при возведении капитальных строений под жильё и иные нужды, например:

  • склады;
  • элеваторы;
  • производственные и технические здания.

Межевание требуется провести до начала строительства и на его основе подготовить проект зоны застройки, включающий строение в градостроительный план населённого пункта. Результатом становится согласование нового строения в контексте возведённых зданий и существующих архитектурных решений. О заполнении ГПЗУ читайте здесь.

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

  • здания или сооружения;
  • условные границы зон застройки;
  • условные межевые линии.
Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Проведение коммуникаций

Эта процедура требует составления ситуационного плана для электрообеспечения или газификации надела. Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

  • электрической проводки;
  • газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает ситуационный план-схему, в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное увеличение участка до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

  1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
    • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
    • самовольного занятия земельного участка;
    • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
  2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

    • признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
    • приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
    • приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
    • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация, содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Подробнее читайте здесь о выделе доли в натуре ЗУ из общей долевой собственности.

Иные виды работ

Кроме обозначенного, возникают менее распространённые в обыденной среде, но так же имеющие место, заказы. Для сведений следует учитывать, что топографическая съёмка требуется так же:

  1. При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
  2. Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
  3. Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
  4. Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
  5. Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.

Геодезический план земельного участка

Обозначенные работы завершаются составлением геодезического плана. Он является неотъемлемой частью кадастрового плана. После того, как геодезический план будет обеспечен дополнительными формами с текстовым описанием – он получит статус кадастрового.

Пример кадастрового плана земельного участка.

Вот так выглядит кадастровый план ЗУ

На геодезическом плане выделяют:

  • площадь ЗУ, его периметр и конфигурацию;
  • поворотные точки и их координаты.

Геодезический план носит общее назначение, которое называется геоподосновой. Впоследствии на его базисе формируется кадастровый план, ориентированный на требования ГКН. Геоподоснова выполняется в масштабе 1:500.

Геосъёмка ЗУ выступает в качестве основы для многих видов кадастровых и строительно-архитектурных работ. За счёт использования спутниковой съёмки обладает высокой точностью замеров.

Еще больше полезной информации о межевании земельных участков вы найдете в нашем разделе.

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:

  1. Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
  2. СП Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
  3. СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
  4. Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от г.

Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.

Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Разновидности и методы геосъемки

Существует несколько способов провести съемку территории и получить геоданные земельного участка. На их выбор влияют особенности местности, характеристика доступного оборудования, а также цели проведения.

Выделяют 5 основных видов съемки:

  1. Топографическая. Применяется чаще всего. Дает общую информацию об объекте съемки и коммуникациях на территории.
  2. Исполнительная. Позволяет обнаружить ошибки и несоблюдение проекта во время строительства.
  3. Фасадная. Применяется при возведении, реконструкции или демонтаже объектов. Помогает создать модель сооружения, на которой отображаются даже незначительные детали.
  4. Вертикальная. Предназначена для сбора информации о вертикальном срезе объекта.
  5. Горизонтальная. Позволяет получить горизонтальный срез участка или объекта съемки.

Для каждого из указанных способов применяется свое оборудование и определенные методы съемки, например:

  1. Наземная. Проводится с земной поверхности. Этот метод позволяет уточнить детали изображений, полученных с помощью аэрофотосъемки.
  2. Аэрофотосъемка. Производится с летательных аппаратов, а полученные изображения обрабатываются на специальных приборах для измерения координат и высоты предметов.
  3. Космическая. Осуществляется с космических аппаратов, оборудованных мощной аппаратурой, которая обеспечивает хорошее разрешение земной поверхности.
  4. Гидрографическая. Применяется для нужд моряков, морских строителей и геологов.
  5. На шельфе. Выполняется с помощью специального оборудования, установленного на морских судах.
Фото 3

Для чего нужна топографическая съемка земельного участка разных видов

Результатом геодезической съёмки всегда является топографический план. Но заказчик может использовать его для различных работ, проводимых на участке. В силу этого, в соответствии с назначением топографического плана, проводятся геодезические работы на участке, с последующим надлежащим оформлением.

Различие видов возникает в силу применения:

  1. различных методик;
  2. разного оборудования;
  3. требований к масштабам;
  4. допустимых погрешностей.
Впоследствии топосъёмка определённого вида применяется к тем или иным практическим ситуациям, требующим документального обеспечения. Например, при межевании участка проводится вынос границ в натуре – что становится основной задачей топографов.

Где применяется?

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для земель различных категорий, а также – при проведении строительных и архитектурных работ.

Только после того, как были проведены геодезические работы при межевании земельных участков, допускается провести требующиеся расчёты и согласовать фактическое местоположение ЗУ. Работы основаны на регламенте Федерального закона 122-ФЗ, а также – опираются на нормативы:

  • СниП 11-04-2003;
  • СП 11-106-97;
  • Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 585 от г.;
  • Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

Что такое кадастровая съемка земельного участка?

Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это понятие следует применять к полноценному процессу кадастровых работ, которое состоит из трёх этапов:

  • предварительное планирование;
  • геодезические работы на местности;
  • камеральные работы.

Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности. Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.

Для чего требуется геосъёмка?

При оформлении межевого плана, без геосъёмки не обойтись. Обычно межевой план заказывают, в случаях:

  • постановки ЗУ на кадастровый учёт;
  • оформления конфигурации и определения площади ЗУ – при нарезке земель;
  • при планировании имущественной сделки с землёй;
  • возникновения споров с соседями;
  • при наложении границ участков;
  • при разделении участка;
  • при слиянии участков;
  • оформлении прирезок бесхозной земли.

Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении градостроительного проекта – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой нашей статье. Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.

Где делают?

Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.

Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.

Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии, подав заявку на межевание.
Заявление на межевание ЗУ.

Стоимость

Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании. Так же повлиять на стоимость межевания могут категория ЗУ и его целевое назначение.

Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.

Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:

  • 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
  • 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
  • 11 и более – от 800 рублей.

Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги:

  1. Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
  2. Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
  3. Передача владельцу плана ЗУ (см. как получить межевой план), выполненного на бумажном носителе.
Акт передачи межевых знаков.Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.

При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.

В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.

Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.

Цели проведения геосъемки

Получение данных о рельефе местности, зеленых насаждениях и прочих объектах – это еще не все, для чего нужна геодезия земельного участка. Топографическая съемка проводится в следующих случаях:

  • обновление информации о наделе в случае каких-либо изменений территории;
  • создание проектных чертежей, предваряющих строительство;
  • планирование транспортных и коммуникационных линий;
  • получение порубочного билета;
  • подготовка генерального плана застройки участка;
  • определение объема земельных работ;
  • планирование работ по благоустройству земли или ландшафтному дизайну.

Основные этапы проведения

Кадастровые изыскания – это совокупность работ по исправлению, установлению и фиксированию на местности периметра землевладений, расчет площади и определение их месторасположения, а равным образом и юридическая регистрация полученных данных.

В проведении измерительных работ можно выделить следующие этапы:

1. Предварительный – аккумуляция имеющихся данных об объекте. В этом периоде эксперты собирают о землевладении из разных источников имеющуюся информацию:

  • материалы картографии и инвентаризации земель;
  • важные сведения из кадастра объектов недвижимости;
  • данные о владельцах соседних земельных наделах и инженерных сетях (водопроводы, газопроводы, ЛЭП и т.д.);
  • межевой (кадастровый) план соответствующей местности;
  • реестры координат (широта, долгота) точек межевой опорной сети.

2. Полевой – осуществление межевания, проведение прочих обязательных замеров и мероприятий:

  • оповещение о предстоящей измерительной процедуре заинтересованных лиц и урегулирование с ними границ земельного участка;
  • формирование промежуточного плана расположения землевладения, рассмотрение и изучение ситуации на местности;
  • измерение, определение границ земельного надела и объектов недвижимости при их наличии на участке.
Важно знать: кадастровая съемка законодательно фиксирует право собственности на земельный участок за правообладателем.

Пример кадастрового плана (нажмите, чтобы увеличить)

3. Лабораторный (камеральный) – изучение и проработка всего объема данных, собранных на предшествующих этапах процедуры:

  • составление кадастрового/межевого плана участка;
  • проведение расчета как общей площади землевладения, так и отдельных его зон, которые ограничены в эксплуатации; согласование итоговых документов съемки с госорганами и клиентом (заказчиком).

По результатам геодезических изысканий готовится и собирается межевое дело на земельный массив. Оно является одним из основных документов для учета землевладения, присвоения ему индивидуального номера. После чего владельцу на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление заказа

Фото 5

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются документы для межевания, подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

  1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
  2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч.
  3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч, в зависимости от места расположения.
  4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч.
В регионах стоимость межевания приблизительно в два раза дешевле. А установление колышков по поворотным точкам иногда расчитывается по 500 рублей за штуку.

При заказе геодезических работ следует учитывать их комплекс, который составляет пакет получаемых услуг. Так же нужно учесть наличие лицензии и качество оборудования, которым исполнители работ проводят замеры.

Топографическая съемка земельного участка: определение понятия

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в этом материале.

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.

В каком виде предоставляется?

Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала. В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500. В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.

Редко, но иногда ее называют еще как «топографическая карта земельного участка». Будьте внимательны — это не совсем корректное название.

Отличие от других видов съёмки

Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.

Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.

Процесс проведения

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. Затем проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по определенной методике.

Используются точки государственно геодезической сети, но так как они часто бывает недостаточно, от них определяются другие точки, то есть выполняется сгущение для получения съемочного обоснования.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану, она должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого на нее налога. Используются данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Где делают и как выполняется?

Геодезическая установка границ земельной площадки подразумевает перенос в натуру (на местность) границ по существующим планово – картографическим сведениям.

Краевые поворотные обозначения каждой границы должны надёжно фиксироваться знаками, согласно установленному стандарту.

Перенос в натуру (на местность), а также реконструкция всех поворотных точек границ земельной площадки проводится при помощи геодезических методов с привязкой не менее двух закрепленных поворотных точек к пунктам государственной гео-сети и к точкам на территории.

Выполняется кадастровая съемка земельной площадки с последующим расчётом координат поворотных точек границ (в традиционной или альтернативной системе координат) и площади участка. На основании результатов проведённых работ составляют кадастровый план земельного участка. Установленные межевые знаки сдаются согласно акту под надзор на сохранение владельцам земли и её пользователям.

Процедура весьма проста: несколько человек устанавливают аппаратуру на предполагаемых границах участка, после чего, при помощи специального ПО на карте отмечаются точки, которые впоследствии образуют контур.

Программа автоматически может подсчитать площадь и точные границы, отметить пересечение участка с соседними площадками. Единственной проблемой может являться плохая погода, которая замедляет передачу данных и может слегка искажать их значения.

Документация для проведения

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Заявление директора Главного управления городского строительства и архитектуры;
  • Копия постановления органа территориального самоуправления о разработке градостроительной документации или исполнении проектных и строительных мероприятий.
  • Ксерокопия градостроительных документов (схемы, генеральные планы, подробные планы территорий)

Источники

Использованные источники информации.

  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/geodezicheskie-raboty/kadastrovaya-semka.html
  • https://pravovdom.ru/zemlya/geodezicheskaya-semka-uchastka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/syomka
  • https://zem-pravovik.ru/prochee/kadastrovaya-semka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/geodeziya
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/topograficheskaya-semka-plan.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/geodezicheskaya-semka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий