Если несколько собственников как прописать в квартире

 

Иметь прописку можно только в жилом помещении. Оно может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Как правильно оформить подписку в квартире в долевой собственности? Когда необходимо получать согласие других владельцев, читайте в статье.

Содержание

Можно ли прописать без согласия других собственников

Иногда в жилищных правоотношениях случаются коллизии, когда есть необходимость зарегистрировать человека в доме или квартире без согласия всех собственников жилья или, даже, самого человека. Существуют ли законные способы это сделать? Какие документы для этого нужны? И в каких случаях возникает такая необходимость? Ответы на все эти вопросы можно найти в этом материале.

Можно ли прописать кого-либо в квартиру без согласия второго собственника

Уважаемый Андрей! Если квартира в общей равнодолевой собственности, то вселение любого совершеннолетнего гражданина потребует письменное согласие обоих собственников (ст.247 ГК РФ) независимо от наличия или отсутствия родства у вселяемого и одного из собственников. Без согласия другого собственника квартиры один из сособственников может вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка (ст.20 ГК РФ).

Общие моменты

Позиция по закону

Свобода передвижения по территории Российской Федерации и право на выбор места жительства регулируются Конституцией РФ. В 2019 году также действует определенный набор нормативных актов, регламентирующих рассматриваемый процесс. Например, порядок регистрационного учета граждан устанавливается Федеральным Законом №5242-1 от 25 июня 1993 года.

Что касается обязанности лиц быть прикрепленными к определенному месту, а другими словами – иметь хотя бы временную прописку, то это отражается в Постановлении Правительства РФ от 17 июля 1995 года.

Определение долевой собственности полностью раскрывается в статье 244 действующего Гражданского Кодекса РФ. Административная материальная ответственность возлагается на нарушителей на основании статьи КОАП РФ. Проживание в таких помещениях может быть законно только при наличии свидетельства о регистрации.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Регистрация ИП по временной прописке возможна, но придется чаще посещать то налоговое отделение, в котором было осуществлено оформление ИП.

Что дает временная регистрация по месту пребывания — читайте в этой статье.

Необходимые бумаги

Для регистрации нового лица в жилом объекте имущества, которое находится в собственности дольщиков, нужно предоставить определенный пакет документации, включающий в себя следующие бумаги:

  • заявление установленного образца;
  • гражданский паспорт заинтересованного гражданина и его копия;
  • подлинник и дубликат свидетельства о праве собственности от каждого конкретного владельца – для реализации соответствующей цели можно получить выписку из ЕГРП;
  • гражданские паспорта всех владельцев помещения и их письменное согласие;
  • согласие родителей или официальных представителей на регистрацию детей старше 14 лет – оформить данную справку можно в самостоятельном порядке;
  • разрешение, предварительно полученное в территориальном отделении органа опеки, если одним из действующих собственников квартиры является недееспособное лицо или ребенок.

Стоит отметить, что в случаях, когда прописывается новорожденный ребенок, нужно получить только заявление от одного из его родителей, а также документ, подтверждающий факт того, что у родителя в конкретном помещении есть своя доля.

Регистрация на территории Российской Федерации проводится на безвозмездных началах, что говорит об отсутствии необходимости предоставления в ФМС квитанции об оплате государственной пошлины в полном размере.

В случаях, когда претендующее на прописку лицо выписывается из своей квартиры в другом населенном пункте, то он также должен прикрепить к основному пакету бумаг специальный лист убытия. Данный документ составляется в паспортном столе. Если повторная регистрация осуществляется в пределах одного и того же города, то оформление листа не требуется.

Гражданин может быть снят с регистрационного учета по старому месту только тогда, когда он получит свидетельство о регистрации по новому адресу. В эту же дату он будет выписан с прошлого места жительства. Такая необходимость обуславливается тем, что законодательство запрещает гражданам вовсе не иметь прописки.

Если другие владельцы не согласны

Идеальная ситуация, в которой другие собственники недвижимого имущества единогласно соглашаются на прописку нового жильца в квартире, складывается далеко не всегда. Выходом может стать оформление дарственной на часть жилплощади.

Получив долю в дар, гражданин на законных основаниях пропишется на принадлежащих ему квадратных метрах. Этот путь значительно проще предоставления возможности купить долю в квартире для прописки.

Такое распоряжение своей недвижимостью имеет и негативную сторону. Даритель может столкнуться с тем, что лицо, которое получило шанс таким образом прописаться, выселит его из собственной квартиры.

Можно также в судебном порядке выделить свою долю и добиться признания ее жилым помещением. После этого ничье согласие не потребуется, чтобы прописать в нем всех, кого собственник сочтет необходимым. Однако такой судебный процесс, как правило, длителен и иногда заканчивается неудачей.

Можно ли прописаться в квартире без присутствия и согласия собственника

Фото 2
  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Как оформляется прописка без согласия собственника

Отличием коммунальной квартиры от обычной является то, что в качестве жилого помещения выступает ни квартира в целом, а комната. В свидетельстве про право собственности либо контракте соцнайма именно так и указывается – одна или несколько комнат. Таким образом регистрация здесь осуществляется таким же образом, как при регистрации в приватизированной или муниципальной квартире.

Что делать, если другие собственники против?

Закон обязывает всех участников долевой собственности распоряжаться своим имуществом сообща. В том числе и прописывать в него дополнительных жильцов.

Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.

Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:

  1. Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
  2. Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.

Способы регистрации в квартире с несколькими собственниками

Довольно часто можно столкнуться с ситуациями, когда у одного жилого помещения есть несколько собственников или, другими словами, владельцев долей. Соответствующая форма собственности может быть оформлена в качестве натурального или общего долевого владения. Во втором случае указывается, что каждое конкретное лицо владеет определенной площадью без ее фактического выделения.

Несмотря на характерные отличия, процедура регистрации в приватизированном помещении или доме нисколько не отличается от оформления классической прописки в квартире. Однако, в любом случае, к общему пакету бумаг нужно добавить дополнительные сопровождающие документы.

Практика показывает, что в качестве такой документации может выступить письменное согласие всех собственников, составленное при участии нотариуса. Важно помнить о том, что, если регистрация будет произведена без соответствующего одобрения, то она будет отменена сразу после получения письменного заявления владельца сотрудниками территориальных контролирующих служб.

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

Необходима ли

Каждый гражданин нашей страны обязан где-нибудь проживать. То есть у каждого должно быть место жительства. По этому адресу нужно встать на миграционный учёт.

Иностранцы обязаны иметь временную прописку.

Отражение в законе

Свобода перемещения по нашей стране, а также свободное право выбора любого места жительства гарантируется Конституций РФ.

Но порядок постановки граждан на регистрационный учёт и снятие с него регулируется Законом РФ от 25. 06. 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободе передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ».

Обязанность граждан иметь постоянную прописку отражена в Постановлении Правительства № 713 от 17. 07. 1995 года.

Понятие долевой собственности раскрывается в п.2 ст. 244 ГК РФ. Ответственность за отсутствие регистрации возлагается в соответствии со ст. 19. 15. 1 КоАП РФ.

Где можно

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Иметь постоянную прописку допускается только в помещениях, которые признаны жилыми в соответствии с действующим законодательством нашей страны.

К таковым могут быть отнесены:

  1. Квартиры или комнаты в них.
  2. Частные или загородные дома, а также доли в них.

Оформить временную регистрацию можно в любом помещении, которое не является жилым, но предназначено для проживания людей.

К таковым относятся:

  • лечебные учреждения — санатории, профилактории, лечебницы и прочее;
  • тюрьма;
  • кемпинг;
  • туристические лагеря и базы;
  • гостиницы и отели;
  • апартаменты или арендованное жильё.

Наступающая ответственность

При смене адреса прописки необходимо в течение трёх дней оповестить территориальный орган ФМС об этом факте. Это касается и временного переезда в другой регион.

Если срок пребывания превышает 90 календарных дней, то нужно оформить временную регистрацию.

Подать документы нужно также в течение трёх календарных дней после приезда на новое место.

Согласно ст. 19. 15. 1 КоАП РФ, проживание в жилом помещении без наличия постоянной или временной регистрации влечёт за собой наступление административной ответственности в виде штрафа.

Его размер от 2 до 5 тысяч рублей, а если подобное нарушение произошло в городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге, то сумма штрафа несколько возрастает до 3 — 5 тысяч.

Граждане освобождаются от ответственности, если они проживают без прописки:

Правила прописки в приватизированную квартиру

Фото 3

Если встать на регистрационный учёт требуется собственнику жилья, то ему достаточно с паспортом и документами, подтверждающими право владения жилым помещением, обратиться в паспортный стол либо в МФЦ. Нужно идти в инстанции, обслуживающие место нахождения объекта.

Сотрудник заберёт паспорт на 3 (максимум – 7) дня. По истечению этого времени следует получить паспорт, в котором будет стоять штамп с новым местом прописки.

Теперь ответим на вопрос некоторых владельцев жилья: «Могу ли я прописать человека в квартиру, если я собственник?»

В ситуациях, когда прописаться необходимо не собственнику, а, например, его родственнику, алгоритм действий похожий.

Лицу следует обратиться в паспортный стол или МФЦ с паспортом и со свидетельством на объект недвижимости, однако в данном случае потребуется присутствие владельца. Собственник квартиры должен составить заявление, в котором просит прописать человека на своей площади.

Срок регистрации по новому месту жительства — 3 дня.

Для регистрации вам понадобятся документы.

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина, которого нужно прописать. Если прописка осуществляется по общероссийскому паспорту, то отметка о регистрации ставится в нём. Если используется другой документ, то прописанному выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию по адресу проживания.
  2. Паспорт собственника жилья (если прописывается не владелец).
  3. Документы, подтверждающие наличие права на регистрацию. Таким подтверждением может служить свидетельство о собственности, судебное решение, договор купли-продажи. Для не собственников также потребуется письменное разрешение собственника.
  4. Согласие всех совладельцев квартиры, оформленное заявлениями. Если совладельцем является несовершеннолетний, потребуется согласие его родителей или опекунов.
  5. Квитанция или чек-ордер, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Какие права даёт прописка?

Права собственника квартиры и прописанного в ней человека различаются. Принципиальным различием является то, что владелец обладает правом распоряжаться недвижимостью, а прописанный гражданин – только право пользоваться.

На практике это значит, что собственник может продать, подарить, обменять и произвести иные операции с квартирой, а зарегистрированное лицо имеет право лишь проживать на указанной площади. Кроме того, прописанный жилец не сможет прописать кого-либо в квартире без права собственности на неё.

Впоследствии, если прописанный человек не согласен на добровольно снятие с регистрационного учёта, выписка лица с жилой площади производится через суд.

В некоторых случаях сразу выписать жильца не удаётся даже по суду. Председательствующий может сохранить на определённый срок за гражданином право пользование квартирой. Такое решение может быть вынесено, если у бывшего родственника отсутствует иное место жительства. При этом суд учитывает возможность совместного проживания с владельцем недвижимости и финансовое положение выписываемого.

В предыдущей статье мы уже писали о том, как через суд выписать человека из квартиры. Стоит хорошо подумать прежде, чем прописывать к себе нового жильца.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против?

Фото 4

Разделение целого объекта на доли происходит в результате приватизации, передачи имущества по наследству, при разделе совместно нажитого имущества супругами, в результате дарения, продажи. Согласно ст. 244 ГК РФ, у квартиры, находящейся в долевой собственности, несколько владельцев. Их доли в объекте могут быть реальными (выделенными в натуре), например — комнаты в коммунальной квартире, или идеальными. Последние выражаются дробным числом. Независимо от того, велика доля или мала, собственник имеет право сдать ее внаём, продать, подарить.

Если один из содольщиков решил распорядиться своей собственностью, необходимо спросить согласие соседа-совладельца. Также возможна регистрация в квартире с долевой собственностью третьих лиц не из числа дольщиков, но для этого необходимо уведомить остальных, получить их письменные согласия на прописку.

Иные правила действуют в отношении несовершеннолетних детей. Их можно прописать без согласия остальных содольщиков (О том, как аннулировать регистрацию ребенку читайте в нашей статье «Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка«).

Прописка в доле дома

В доме также может быть несколько совладельцев. Если доля выделена в натуре, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. При общей долевой собственности следует заручиться согласием остальных владельцев.

Не каждый дом попадает в категорию «жилой» недвижимости. Сюда не входят, например — дачные постройки, дома с несоответствующими санитарными, техническими нормами.

Как оформить прописку в доле дома, квартиры?

Для быстрого оформления регистрации необходимо:

  1. Обратиться в паспортный стол по месту расположения квартиры в долевой собственности. Если «паспортного стола» нет — в отделение миграционной службы. Важно, чтобы присутствовали все дольщики (или их представители по нотариально заверенной доверенности) и сам регистрирующийся гражданин.
  2. Подать документы. Дольщики оформляют согласие на прописку.
  3. Прибыть в назначенный день в отделение МВД для постановки штампа о регистрации.

Также можно обратиться в МФЦ или оформить регистрацию на сайте Госуслуги. После одобрения отосланных документов ставится штамп о новом месте жительства.

Прописка ребенка

Если оформляется прописка ребенка до 14 лет, его присутствие не требуется, поскольку интересы несовершеннолетнего представляют родители (опекуны). Для детей более старшего возраста присутствие обязательно. Ребенок расписывается в заявлении наряду со своим представителем.

Иные дольщики не вправе препятствовать прописке ребенка, если его родитель — один из собственников.

Прописка мужа или жены

Регистрация супругов по месту жительства второй половины возможна только при согласии остальных совладельцев. Исключением являются коммунальные квартиры, где доли выделены в натуре.

Документы для прописки

Обращаясь в отделение МВД для оформления прописки, необходимо предоставить документы:

  • паспорт, если производится регистрация ребенка — его свидетельство о рождении или паспорт (после 14 лет);
  • военный билет, приписное свидетельство для регистрации военнообязанных, военнослужащих;
  • для ранее осужденных — справка об освобождении;
  • заявление, составленное по образцу;
  • для собственника — правоустанавливающие документы на долю в квартире (доме), однако на недвижимость, зарегистрированную в Росреестре, правоустанавливающие документы можно не предъявлять;
  • для не собственника — заявление о регистрации с указанием доли, в которую производится прописка; от других совладельцев — согласие на регистрацию.

Существует типовой бланк заявления на регистрацию, в котором содержатся сведения:

  • информация об обращающемся;
  • адрес нахождения недвижимости;
  • основание для получения прописки;
  • согласия всех содольщиков, подкрепленные подписями.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма №6)

Скачать образец бланка заявления о регистрации в квартире по месту жительства

 

Бланк заявления для регистрации по месту пребывания

Скачать образец бланка заявления для регистрации по месту пребывания

Согласие содольщиков

Строгой формы для написания согласия не существует, однако основываясь на практике составления подобных документов, выработано его основное содержание:

  • паспортные данные дольщика;
  • адрес регистрации;
  • выражение согласия на проживание;
  • данные регистрируемого;
  • дата, подпись заявителя.

Образец согласия на прописку

Скачать образец согласия от собственника на вселение и регистрацию по месту пребывания

Документ не имеет срока давности, если иное не указано в его содержании. Если же соглашение оформлено у нотариуса, оно может быть срочным.

Допускается согласие в устной форме, если оно дается в присутствии работника паспортного стола, а у дольщика имеется удостоверение личности.

Оплата

Регистрация граждан по месту проживания — бесплатна.

Если дело доходит до суда, придется потратиться на оплату услуг юриста или адвоката (сумма определяется договоренностью сторон), госпошлину за подачу иска неимущественного характера в размере 300 руб. (п. 1 пп. 3 ст. НК РФ). В случае выигрыша дела издержки возмещает ответчик.

Проблематично ли прописать супруга в приватизированное жильё?

Фото 5

Прописать мужа к жене (или наоборот) в приватизированную квартиру необходимо до истечения 7-ми дней со дня его прибытия на новое место (следует отсчитывать дни с момента снятия с регистрационного учёта по старому месту жительства). Придётся снова заняться бумажными хлопотами.

  • Подготовить паспорта обоих супругов, свидетельство о собственности на жильё или договор купли-продажи.
  • Обратиться в паспортно-визовую службу.
  • Супруг-владелец должен составить заявление, содержащее просьбу прописать мужа или жену на своей площади.
  • Через 3 (максимум 7) дня получить паспорт с отметкой о регистрации супруга.
Проблемы с пропиской мужа или жены могут обнаружиться только в тех ситуациях, когда супруг, желающий прописать другого, не является владельцем квартиры или её доли.
Тогда понадобится присутствие в паспортном столе собственника, а также его согласие на регистрацию в письменной форме.

Прописанный супруг не вправе совершать каких-либо операций (продажа, дарение, обмен) с объектом, в котором он зарегистрирован. При этом, в случае необходимости выписать члена семьи без его согласия, придётся обращаться в суд.

Нормы закона

Свобода передвижения и выбора места жительства предусматривается действующим законодательством, и в частности, прописана в Конституции, что делает ее абсолютно гарантированной. При этом порядок, в соответствии с которым осуществляется прописка граждан по их месту проживания, устанавливается Законом №5242-1, изданным 25 июня 1993 года.

Обязанность граждан закрепляться к определенному месту, то есть иметь постоянную регистрацию, указывается в Постановлении Правительства №713, которое было вынесено 17 июля 1995 года.

Понятие долевой собственности недвижимости устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса, а ответственность, которая накладывается на граждан в случае отсутствия прописки, указана в статье Кодекса об административных правонарушениях.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья . Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Прописка в квартире с долевой собственностью

Чтобы один из владельцев мог зарегистрировать в это жилое помещение другого человека, он должен получить письменное согласие всех других, независимо от их доли.

Видео: регистрация по месту жительства. Прописка, выписка из квартиры

Исключение составляют несовершеннолетние дети одного из владельцев. Их можно прописывать, не спрашивая разрешения.

В частном доме

Независимо от того, сколько собственников есть у данного частного дома, для прописки в нём ещё одного гражданина, необходимо заручиться письменным согласием каждого собственника.

Каждый владелец должен лично явиться в паспортный стол по месту нахождения дома и написать своё согласие в присутствии сотрудника организации.

Письменное согласие принимается при наличии паспорта.

Если тот, кто желает прописать к себе ещё одного гражданина, имеет выделенную долю в доме, то он может и не спрашивать согласия у других собственников.

Выделенная доля это когда:

Без согласия

Это возможно в следующих случаях:

Где можно сделать временную прописку читайте в статье: где делают прописку.

О разнице между пропиской и временной регистрацией, читайте здесь.

Родственника

Любого родственника можно зарегистрировать на свою жилплощадь, но для этого требуется письменное согласие всех остальных собственников данного жилого помещения.

Исключение составляют супруг и несовершеннолетние дети одного из владельцев.

Супруга

Если жилье разделено формально, а не в натуре, то есть, например, собственников всего четыре и каждый из них владеет ¼ помещения, то для прописки супруга требуется согласие всех владельцев.

Если же выдел произошёл в натуре, а каждый из собственников имеет отдельную комнату, то тогда спрашивать разрешения остальных не нужно.

Выдел в натуре происходит следующим образом:

О возможности прописки

Фото 6

Собственник имеет право решать сам, прописать кого ему нужно в своей квартире. Но если имущество поделено на доли, то тогда уже придется советоваться с другими людьми. Владельцу обязательно нужно договориться с другими собственниками, иначе прописывающийся человек не сможет завершить процедуру. И в этом случае не важно, кем он приходится личности, позволившей регистрацию.

Всего есть два варианта, как решить проблемы с прописываемым гражданином. Но предварительно необходимо обдумать, насколько сильно нужно зарегистрировать у себя человека. Потому как оба способа являются достаточно непростыми.

Что можно сделать:

  1. Выделить долю в квартире, уступив часть от своей собственности. В этом случае не важно, сколько человек принадлежит в квартире, главное, чтобы он являлся владельцем. После этого он сможет без проблем зарегистрироваться, не получая от кого-либо разрешение. Однако нужно понимать, что выписать данную личность уже не удастся, потому как у него будут права на недвижимость.
  2. Выделить в натуре собственную часть недвижимости. Подобное, в основном, возможно только в частном доме. Для этого потребуется выделить отдельный вход, чтобы удалось обозначить свою часть владения. Тогда уже 1 собственник сможет сам решить, кого на своей территории прописать.

Немного другой оказывается ситуация, когда прописка осуществляется в муниципальную квартиру. По закону, если личность является нанимателем, то он может без согласия прописанных людей зарегистрировать своих детей, супруга и родителей. Ему нужно будет подтвердить наличие близкого родства, и тогда удастся поставить на учет людей.

Нюансы оформления

Чтобы прописать в жилое помещение, которое находится в долевой собственности, ещё одного человека, необходимо посетить паспортный стол по адресу нахождения этого жилья.

Посетить это учреждение должны:

  1. Все собственники предоставляемого для прописки помещения.
  2. Сам регистрирующийся.

Встающий на учет гражданин заполняет заявление на оформление постоянной регистрации по месту жительства.

Другие собственники пишут согласие.

Все документы сдаются паспортистке, которая проверяет их на правильность заполнения, а также сличает копии и оригиналы.

Если всё в порядке, она назначает день, когда нужно явиться в территориальный отдел ФМС для получения штампа в паспорт о прописке.

Чтобы не посещать паспортный стол, аналогичную процедуру можно проделать, посетив ближайший МФЦ.

Порядок действий такой же, только срок на оформление может быть увеличен на 2-3 рабочих дня.

Можно воспользоваться порталом «Госуслуги». С помощью этого сайта можно оформить прописку, не выходя из дома.

Для этого необходимо быть зарегистрированным в системе.

После этого нужно авторизоваться и найти требуемую государственную услугу.

Далее, следуя подсказкам системы, нужно заполнить заявление, а также приложить сканы документов.

После отправки всех бумаг на указанный при регистрации электронный адрес придёт оповещение о том, что они приняты на рассмотрение.

А также будет указано конкретное число, когда нужно явиться в ФМС с паспортом для штампа.

Необходимый пакет бумаг

В него входит:

Если регистрируют новорожденного ребёнка, то нужно только заявление от его родителя и документ, подтверждающий, что в этом помещении у родителя есть своя собственность.

Если гражданин выписывается из другого муниципального образования, то он должен также представить листок выбытия.

Образец заявления

В нем нужно указать сведения о:

  • самом заявителе;
  • предоставляемом для прописки жилом помещении;
  • каждом собственнике в отдельности.

Может ли единственный собственник жилья прописать в квартиру человека без разрешения уже прописанных в ней людей

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Что важно учесть

Разрешение второго владельца

Согласно действующему законодательству прописка без согласия второго собственника возможна только в том случае, если речь идет о регистрации ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет. Во всех других случаях для прописки любого человека в квартиру или иное жильё требуется согласие владельца.

Данный вопрос регулируется такими нормативными актами:

  • Закон РФ № 5242-1 от г., который обязует российских граждан проходить регистрацию по месту проживания в пределах территории России;
  • этот же Закон обязует особу, которая изменила место проживания, не позже, чем через 7 дней после свершения данного факта, подать заявление лицу, которое ответственно за регистрацию;
  • Постановление Правительства России №713 от 17 июля 1995 года говорит о том, что несовершеннолетние граждане до 14 лет, которые проживают вместе с родителями, регистрируются по месту их проживания;
  • статья 20 Гражданского кодекса определяет, что несовершеннолетние до 14 лет и граждане, которые находятся под опекой, регистрируются по месту жительства законных представителей, в качестве которых выступают родители, усыновители или опекуны.

Схема для деления на доли

Нужно разобрать, как на практике происходит деление жилплощади на доли.

Собственником половины двухкомнатной квартиры является Татьяна. Вторая половина принадлежит ее бывшему супругу. Татьяна повторно выходит замуж и хочет прописать второго муда на свою жилплощадь, но бывший муж не дает на это своего согласия. Татьяна принимает решение подарить второму супругу 2/20 доли от своей части жилища.

В результате Татьяна владеет 18/40 квартиры, ее второй муж – 2/20. Доля бывшего мужа осталась на прежнем уровне. Учитывая то, что второй муж стал собственником части квартиры, он может без преград и препятствий зарегистрироваться.

Что же будет в том случае, если Татьяна захочет развестись со вторым мужем? В этом случае, ей придется быть готовой к выплате компенсации за долю квартиры, которая была ею подарена.

Если временно

Чтобы оформить временную регистрацию, человеку придется собрать такие документы:

  • паспорт одного или нескольких владельцев, а также свой документ, удостоверяющий личность;
  • согласие владельца (владельцев) в письменном виде;
  • заявление, подписанное владельцем и всеми, кто прописан в квартире;
  • документ, который подтверждает уплату государственной пошлины.

Можно ли прописать человека без согласия других собственников

Иными словами, на каждого гражданина должно приходиться определенное количество квадратных метров. Если в помещении уже прописаны люди в максимально допустимом количестве, то зарегистрировать там еще кого-то, даже с согласием остальных жильцов не представляется возможным. Исключением является несовершеннолетний ребенок.

Прописка без согласия собственника

Фото 8

В связи с этим Миграционная служба РФ выпустила внутренний приказ, согласно которому усложняются правила временной регистрации. Теперь для этого необходимо присутствие хозяина жилья, в котором заявитель желает зарегистрироваться. Также возможна прописка без присутствия собственника, но в этом случае необходимо его нотариальное согласие на прописку. Получить бланк согласия на прописку можно в интернете или в отделениях ФМС России. Это ограничение уже вступило в силу и сняло напряжение среди россиян. Теперь прописка без согласия со-собственника невозможна.

Как прописать человека в квартиру без согласия других собственников

Регистрация по месту пребывания обязательна для всех граждан России и иностранцев (основные положения прописки регламентированы правительством РФ в 1995 г. № 713). Жизненные ситуации могут сложиться так, что согласие собственника на прописку получить по ряду причин невозможно. Существуют ли способы, как прописаться в квартире без присутствия собственника, как временно, так и постоянно, не нарушив закон и как правильно это сделать?

Что нужно для прописки в квартиру собственника

После приобретения нового жилья собственник должен встать на регистрационный учет по месту жительства.

Для этого он обращается отделение ФМС или паспортный стол и предоставляет необходимый пакет документов.

К документам прилагается заявление о регистрации по месту жительства (форма № 6). В нем излагается просьба оформить прописку.

Зачастую прописка оформляется сразу же на момент обращения. В паспорте проставляется специальный штамп о регистрации.

Когда заявитель является военнообязанным, ему выдают еще и поквартирную карту. Таковую нужно предъявить в военкомат, а затем с проставленной отметкой о воинском учете вернуть обратно.

Если человек выписался с места прежнего жительства, то на оформление новой прописки у него есть семь дней.

Если же старая прописка не аннулирована, то за новой регистрацией можно обратиться в любое время.

При этом оформление постоянной регистрации автоматически аннулирует прежнюю прописку. При временной прописке прежняя постоянная регистрация сохраняется.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году смотрите в статье: что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры.

Можно ли строить на дачном участке дом, читайте здесь.

Если собственник желает прописать иных лиц, то вместе с необходимыми документами подается паспорт лица, для какого оформляется прописка.

При этом количество лиц, прописываемых на приватизированной жилплощади, законом не ограничено и зависит исключительно от желания собственника.

Перечень необходимых документов

Для оформления прописки заявителю потребуются следующие документы:

Если сам обратившийся не является собственником жилья, то вместе с ним обращается владелец жилплощади.

Он предоставляет такие документы:

Для временной

Временная регистрация должна быть оформлена, если человек проживает не по месту жительства более девяноста дней. Данный вид прописки носит название регистрации по месту пребывания.

Обычно она оформляется при длительных командировках, обучении в другом городе и подобных ситуациях.

Оформить регистрацию временную можно как в квартире, так и в гостинице, пансионате, общежитии. Срок временной прописки в муниципальном жилье не может превышать полугода.

В остальных случаях срок регистрации по месту пребывания составляет максимум пять лет. После этого она автоматически прекращается.

Для продления регистрации потребуется осуществить оформление заново. Для оформления временной прописки потребуется стандартный пакет документов.

Но в заявлении надлежит указать, что оформляется временная регистрация. По завершении процедуры прописанному гражданину выдается свидетельство о временной регистрации.

Его можно предъявлять в любой инстанции, где запрашиваются сведения о прописке. Здесь нужно уточнить один важный момент.

Для временной регистрации требуется согласие собственника. Но порой владелец арендного жилья не торопится прописать арендаторов.

В этом случае можно предоставить в УФМС договор аренды и на его основании оформить временную регистрацию.

Для постоянной

Постоянная прописка оформляется на основании заявления собственника. Подается стандартный пакет документов, включающий документы на квартиру и заявления от собственника и прописываемого лица.

При этом сотрудники регистрирующего органа не вправе требовать документы, не предусмотренные законом.

Также следует знать, что при согласии собственника отказать в оформлении регистрации уполномоченные органы не вправе.

Например, случаются ситуации, когда в паспортном столе отказываются оформить прописку по причине несоответствия учетной нормы жилплощади на человека.

Следует знать, что подобный отказ правомерен только при прописке в муниципальном жилье.

Владелец частной недвижимости вправе сам решать, сколько человек зарегистрировать в своей квартире. Но при этом нужно помнить и о наказании за фиктивную прописку.

Желательно соблюдать санитарную норму в шесть квадратных метров на человека. Тем не менее, если прописано больше жильцов, чем положено, штраф может и не налагаться.

Достаточно, чтобы каждое прописанное лицо подтвердило факт действительного проживания по месту прописки.

Куда обращаться

Для оформления регистрации надлежит обращаться в один из следующих органов:

  • паспортный стол;
  • МФЦ;
  • Главное Управление по вопросам миграции МВД России (ранее ФМС РФ).

Когда гражданин прописывается по новому адресу в пределах одного города, то выписку с прежнего места жительства обычно не спрашивают. Но и прописке в другом регионе требование выписки незаконно.

Регистрирующие органы должны самостоятельно отправлять необходимые запросы в порядке межведомственного обмена.

Подать заявку на оформление прописки можно и онлайн. Для этого потребуется иметь регистрацию на портале Госуслуг.

Схема действий такова:

  1. Зайти на портал Госуслуг.
  2. Выбрать вариант обращения (электронный).
  3. Заполнить форму заявления и отправить.

В личный кабинет пользователя поступит уведомление, в котором указано время, когда нужно обратиться в выбранное отделение ГУВМ МВД. При обращении предъявляются все необходимые документы.

Чем это может грозить владельцу

Риски, связанные с пропиской, зачастую преувеличены. Основной страх связан с тем, что собственники боятся потерять квартиру или ее часть.

Следует знать, что наличие прописки ни в коей мере не связано с правом собственности. Даже постоянная прописка не позволяет распоряжаться имуществом.

Что по поводу существующих рисков, то они таковы:

В остальном же прописка даже посторонних людей ничем страшным собственнику не грозит. Прописанному жильцу дается только право проживания в квартире собственника по прописке.

Если у последнего все же имеются сомнения, то он вполне может оформить жильцам временную регистрацию. Оная закончится автоматически по истечении периода действия.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://jurist-ryazan.ru/drugoe/vozmozhnost-propiski-v-dolevoj-sobstvennosti.html
  • https://1kvartirka.ru/registracija-v-kvartire-s-neskolkimi-sobstvennikami/
  • https://pravovdom.ru/kvartira/propiska-s-dolevoj-sobstvennostyu.html
  • http://77metrov.ru/propiska-v-kvartire-v-dolevoj-sobstvennosti.html
  • http://domdomoff.ru/propiska-v-dolevoj-sobstvennosti-registracija.html
  • https://napravah.com/kvartira/propiska/kak-propisatsya-u-sobstvennika.html
  • http://law-divorce.ru/propiska-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu/
  • https://1kvartirka.ru/propiska-v-dolevoj-sobstvennosti/
  • https://kvadmetry.ru/propiska/cheloveka-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov.html
  • http://jurist-protect.ru/propiska-v-kvartire-sobstvennika/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий