Долевая собственность на квартиру что это такое

 

Что такое общая долевая собственность на квартиру. Возникновение общей долевой собственности. Размер доли и особенности распоряжения общедолевой собственностью в 2019 году. Как выделить долю недвижимости или продать ее в 2019 году. Доля в праве собственности на квартиру - что это такое и изменилось ли что-то в законодательстве? Что следует знать владельцам долей, например, супругам, априори имеющим право общей совместной собственности?

Понятие долевой собственности

Как говорилось ранее, совместное владение имуществом и долевая собственность — это две разные вещи. Допустим, если недвижимость оформлена во владение двух братьев — доля каждого из братьев, будет равной.

Потому как, при оформлении права владения, не было указано долей, которые будут принадлежать каждому гражданину.

В случае с долевой собственностью, доли будут точно прописаны между всеми владельцами квартиры, и они могут быть самыми разнообразными:

  1. Так, например, если жилой объект распределяется между родственниками — обычно, распределяются равные доли.
  2. Но в случае, если все оформляется между посторонними людьми — доли обычно, очень различные. Например, мужчина живет в трехкомнатной квартире один, он решил продать одну из комнат в своей квартире. Оформляя договор, было прописано, что гражданин хочет продать 1/3 часть от общей площади жилья. Соответственно, 1 комнату из трех.

Определение долей в праве общей долевой собственности

  • Доли присваиваются гражданам с подтверждающими документами. В соответствии с тем, каким образом к жилому помещению были выделены доли, зависит размер этой доли. Например, если долями награждаются родственники какого-либо лица — чаще всего все члены семьи, участвующие в процессе распределения долей, наделяются равными долями или же, на усмотрение самого владельца данной квартиры.
  • В случае, если долями наделяются посторонние друг другу, люди — доли определяются в соответствии с той суммой, которая была заплачена за владение той или иной, площадью. Например, в трехкомнатной квартире, могут быть проданы все три комнаты трем разным семьям или гражданам, а в каких-то случаях, владелец трехкомнатной квартиры, может продать лишь одну комнату.
Отметим! В таких случаях, размеры наделенных долей будут разными, но так или иначе, все эти случаи будут оформлены как долевое владение.

Последствия выделения доли из общей долевой собственности

В процессе выделения долей в недвижимости, все участники, которые имеют долю в жилом помещении, являются полноправными собственниками недвижимости. Это значит, что при решении каких-либо ответственных вопросов, связанных с недвижимостью, все собственники жилья должны иметь единое решение.

Если взгляды собственников расходятся — проблемы решаются через суд. Такой способ решения проблем является достаточно непростым и именно эта проблема является главным нюансом в совместном владении имуществом.

Например, если один из собственников решил продавать свою долю в квартире, он может это сделать и без общего решения всех проживающих в квартире, граждан. Это связано с тем, что гражданин будет продавать лишь ту площадь, которая по праву, принадлежит ему. При продаже доли в жилом помещении, стоимость падает, если продать квартиру целиком и разделить полученную с продажи, сумму между всеми собственниками.

Примечание! В связи с этим, многие собственники долевого владения предпочитают продавать квартиру целиком, но вот здесь, очень важно согласие всех собственников жилого помещения. В случае, если собственники не согласны — есть возможность обращения в суд. Но как показывает практика, это очень тяжелый и долгий судебный процесс.

Продажа собственности

Как было отмечено выше, продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, имеет свои особенности. В первую очередь лицо должно предложить совершить покупку остальным владельцам объекта.

Предупреждение о намерении продать свою долю должно быть сделано в письменном виде.

Другие собственники могут написать письменный отказ или согласиться купить часть жилья. При отсутствии ответа на протяжении месяца, лицо имеет право продать свою долю любому другому гражданину.

При этом должны сохраняться первоначальные условия продажи. Нельзя делать их более выгодными чем те, которые устанавливались для остальных участников.

Узнайте, как проходит продажа квартиры в долевой собственности в 2019 году.

Возникновение общей долевой собственности

Как отмечалось ранее, общая долевая собственность может возникнуть по разным основаниям. Рассмотрим самые распространенные из них.

  1. Совместное приобретение жилья несколькими лицами. Для распределения долей граждане часто заключают соглашение о долевой собственности на квартиру. Многие предпочитают составить такой документ в случаях, когда в их владении находится общая собственность без четко выделенных долей.
  2. Раздел совместно нажитого имущества супругов. Особенно актуален этот вопрос во время развода. Редко бывшие муж и жена уживаются в одном помещении, а имущественные проблемы приходится решать в судебном порядке.
  3. Получение подарка. Посредством договора дарения можно подарить один объект недвижимости сразу нескольким лицам с четким определением доли каждого из них.
  4. Приватизация. В результате приватизации жилплощпдь может перейти как в совместную, так и в общедолевую собственность.
  5. Получение наследства. При наследовании по закону наследодатель может оставить квартиру сразу нескольким близким родственникам или членам семьи. В таком случае она делится между ними на равные части. Размер доли устанавливается в зависимости от количества наследников.
  6. Заключение брачного договора. Чтобы избежать имущественных споров при разводе, некоторые супруги предпочитают изначально урегулировать все вопросы путем составления брачного договора. Документ также может определить доли мужа и жены в совместной собственности, причем они не обязательно должны быть одинаковыми.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

 

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

 

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

 

Особенности распоряжения подобным имуществом

Каждый владелец имеет права при долевой собственности квартиры. Он может самостоятельно пользоваться своим имуществом, независимо от других участников. Однако в случае продажи доли следует учитывать, что у остальных собственников есть преимущественное право на ее покупку.

Не менее, чем за месяц до продажи гражданин должен в письменном виде предупредить других совладельцев о своем намерении. Если на протяжении этого срока никто из участников не изъявит желание приобрести долю имущества, ее можно продавать иным лицам на тех же условиях.

Если другие совладельцы не собираются покупать долю, они могут сэкономить время продавца, подписав письменный отказ. Тогда для реализации своей доли не обязательно дожидаться окончания месячного срока.

Это правило касается только случаев продажи доли в общем имуществе. Подарить свою часть можно и без извещения других собственников.

Оформление покупки общедолевой собственности

Многих интересует, как сделать долевую собственность на квартиру. При существовании совместной собственности выделить доли можно путем заключения соглашения. Также такое положение нередко прописывается в сделках:

  • брачном договоре,
  • договоре купли-продажи;
  • договоре дарения.

Стоит учитывать, что последние изменения законодательства требуют нотариального удостоверения купли-продажи.

Покупка долевого жилья в ипотеку

В связи с высокими ценами на недвижимость даже нескольким собственникам сложно приобрести жилье, поэтому некоторые вынуждены брать квартиру в ипотеку.

Для банка выбирают основного заемщика (обычно лицо, зарабатывающее больше остальных) и созаемщиков. Но на практике далеко не каждый банк согласится на такую сделку. Финансовым учреждениям не выгодно, чтобы каждый вносил средства за свою долю, с чем и связано выделение основного заемщика.

Внутренние вопросы, например, распределение кредита между собой, участники решают самостоятельно.

Выделение доли при покупке квартиры по маткапиталу

Один из видов государственной поддержки семей с детьми – программа материнского капитала, средства по которой выдаются в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

На покупку квартиры, конечно, этих денег не хватит, но их можно использовать в качестве первоначального вклада для ипотеки.

Материнский капитал можно потратить на ограниченный перечень целей, указанных в законодательстве.

При этом необходимо соблюдать определенные условия. Одним из них является обязательство оформить квартиру в долевую собственность. Это служит гарантией, что собственниками будут все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети.

Такой документ заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Особенности раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

Раздел имущества — это переход части жилого объекта в собственность каждого из владельцев пропорционально их долям в праве общей собственности. Неудивительно, что граждан интересует, если квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного из них принадлежащие всем квадратные метры.

Стороны, обсудив детали между собой, могут оформить договор купли-продажи или договор дарения.

Если решить вопрос в добровольном порядке не удается, придется инициировать судебную процедуру. Для этого нужно собрать полный пакет документов на делимое имущество, а также предоставить доказательства, почему его стоит поделить указанным образом.

Для этого стоит предварительно ознакомиться, как выглядит образец заявления на разделение долей квартиры.

Законодательное регулирование

Основным законодательным актом, регулирующим имущественные отношения, в том числе связанные с общей долевой собственностью, является Гражданский кодекс РФ. Им установлено, когда возникает и прекращается долевая собственность, а также нюансы, связанные с распоряжением таким имуществом.

Особенности регистрации можно найти в:

  • Федеральном законе от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»;
  • Федеральном законе от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Моменты, связанные с налогообложением, установлены Налоговым кодексом РФ.

При решении имущественных вопросов в судебном порядке важную роль играет Гражданский процессуальный кодекс РФ, иФедеральный закон от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Обязанности владельцев имущественных долей

Все собственники долевой недвижимости могут изменять размеры как своей части, так и всего совместного имущества. Если в квартире произведены улучшения, то они переходят в собственность лица, которое их создало. Этого не происходит в том случае, если иное оговорено в совместном соглашении.

Все, кто стал участником собственности, определенной в долях, несут совместное бремя налогов, коммунальных и иных платежей и издержек в пропорциях своих долей. Уклонение от исполнения этих обязанностей является нарушением закона и может быть наказуемо по решению суда.

Владелец доли имеет право распоряжаться ею в рамках законодательства. Закон позволяет ему осуществление продажи, дарения, передачи в залог, сдачу в аренду. Однако закон накладывает одно существенное ограничение – о своих намерениях такой владелец должен информировать заблаговременно остальных дольщиков. Это необходимо для реализации права преимущества владельцев остальных долей при обретении доли в своей квартире. При нарушении этой процедуры сделка купли-продажи признается незаконной.

Общая совместная собственность на квартиру

Общая совместная собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

 

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

 

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

 

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2019 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

 

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

 

Особенности долевой собственности на дом

В общедолевой собственности может находиться и частный дом. Обычно при этом права общей собственности распространяются и на земельный участок, на котором данный объект находится.

Порядок пользования имуществом, принадлежащим к этой категории, определяется точно так же, как в случае с квартирой: по соглашению сторон или в суде.

Понятие общей долевой собственности

Прежде чем приступать к рассмотрению вопросов, связанных с общей собственностью, необходимо определить, что она собой представляет.

Общая собственность предполагает, что один объект находится одновременно в собственности нескольких лиц. Что это такое известно многим. Доли в жилье могут быть:

  • не выделены, и в этом случае она считается общей совместной собственностью;
  • четко установлены (долевая собственность).

Если законом или договором не предусмотрено иное, считается, что все доли равны между собой. Выражаются они в виде дроби или процентов.

На размере доли могут также сказаться улучшения, внесенные одной из сторон, которые влияют на рыночную стоимость недвижимости.

Рассматривая, что значит общая долевая собственность на квартиру, стоит отметить: возникает она в результате различных оснований:

  • подписания договора купли-продажи,
  • заключения договора дарения;
  • получения наследства и многих других.

Чем отличается долевая собственность от совместной собственности?

Говоря о том, чем же отличается долевое владение от совместной — стоит ответить, что главное отличие состоит в документации:

  1. То есть, в случае совместного имущества, площадь, которая принадлежит каждому из собственников недвижимости — не определена, таким образом, квартира между всеми собственниками, распределяется в равных долях. Такое распределение происходит в соответствии с жилищным кодексом.
  2. В случае долевой собственности, доля каждого из владельцев жилого помещения точно прописана в документе и может быть разной. Если жилое помещение делится между родственниками, как правило, она равная. Но в случае, если собственники — посторонние друг другу люди, доли, скорее всего, будут индивидуальными, то есть, разными.
  3. Еще одна отличительная особенность долевой собственности от совместной заключается в том, что при совместном владении документ о праве один. А в случае долевого распределения, у каждого владельца доли — будет отдельный документ, в котором прописана общая площадь недвижимости и доля, которая присвоена какому-либо, владельцу.

Понятие совместной собственности

Фото 3

Совместная собственность подразумевает владение одного объекта между несколькими гражданами. Как правило, совместное имущество применяется исключительно к крупным и дорогостоящим объектам. Например, несколько владельцев может быть у машины или квартиры.

Эти объекты наиболее ценные:

  • Существует понятие совместного имущества — это когда у недвижимости есть несколько владельцев, но площадь, которая принадлежит каждому из владельцев, не определена.
  • А есть понятие долевой собственности — это то владение, при котором прописывается точная доля, которая принадлежит каждому из владельцев недвижимости.

В каком случае возникает?

Понятие собственности подразумевает владение какого-либо имущества в личном владении какого-либо человека. Как правило, право собственности числится за одним лицом. Но в случае с крупными владениями, такими как недвижимость, бывает и такие случаи, когда владение числится сразу за несколькими людьми.

Как правило, такие ситуации возникают в семейных случаях:

  1. Например, дедушка оставил своим 2 внукам квартиру. После смерти дедушки имущество было оформлено между двумя братьями.
  2. Также, такие ситуации могут возникнуть в коммунальных квартирах. Когда жилой объект имеет планировку общежития — комнаты могут принадлежать разным семьям, но при этом, такая недвижимость будет оформлена как недвижимость. То есть, доли жилых помещений будут распределены между всеми жителями жилого объекта, учитывая ее площадь и проживающих граждан.

Идеальная доля

Обычная квартира разделяется на доли только условно, фактического ее деления не производится. Деление недвижимости на отдельные помещения возможно только в том случае, если каждое из них будет иметь свой вход, инженерные системы (санузел, отопление и т. д.). Как правило, это встречается только в частных домах, где сам объект может быть разделен на 2-4 части.

При определении долей делится не сама квартира, а права на нее. Каждый из участников долевой собственности не может считаться полноправным хозяином всей жилой площади. Он обладает правом собственности только на определенную ее часть, которую физически осязать нельзя.

Стоит отметить, что свободное пользование частью имущества возможно только при соблюдении прав других совладельцев. Если речь идет о квартире с несколькими комнатами, то, как правило, они распределяются между собственниками. Составляется удобный график пользования санузлом и кухней.

Разделение комнат может быть неравным. Рассмотрим простой пример. У двухкомнатной квартиры есть 2 собственника. Права на квартиру равны. Суд постановил, что одному из них будет предоставлен для личных нужд зал площадью 17 квадратных метров, а второму — спальная комната площадью 9 квадратных метров. В таком случае размер коммунальных платежей для каждого жильца будет устанавливаться не площадью комнаты, в которой он проживает, а долей в праве собственности. Так как владельцы данной квартиры имеют равные доли в праве собственности, то коммунальные платежи они будут делить ровно пополам.

Основные проблемы: как делить, продать или сдать долю в квартире

Итак, проблемы, с которыми сталкиваются люди, владеющие долевой собственностью можно разделить на несколько видов: хочу иметь свою комнату, хочу продать или сдать свою долю. Разберем все по порядку.

Хочу иметь свою комнату

Если вы не просто владеете долей в квартире, а вам приходится и жить в ней вместе с другими содольщиками, возникает вопрос: как поделить площадь, чтобы у всех был свой угол. Данный вопрос регулируется законодательством и описывается в ст. 245 ГК РФ – о порядке пользования жилым помещением. Первый вариант определения порядка – это мирный, ведь лучше договориться со своими соседями полюбовно и решить, кто и где будет жить.

Полезно! Даже если вы обо всем договорились с другими жильцами, лучше всего оформить порядок пользования у нотариуса, чтобы потом не пришлось доказывать, кто и что говорил.

Другой вариант, когда мирным путем решить вопрос с проживанием не получается, — обратиться в суд. Суд примет во внимание все обстоятельства и поделит комнаты между собственниками, так как посчитает правильным, не всегда учитывая размеры долей собственников. Если у одного владельца есть семья, а второй одинок, то большая комната по размеру достанется, первому.

Хочу продать свою долю?

Когда совместное проживание не устраивает одного или нескольких владельцев собственности, и они хотели бы получить свою долю в денежном эквиваленте, встает вопрос о продаже доли в общей квартире. В такой ситуации возможно несколько выходов:

  1. Если о продаже доли заявляет только один из собственников, то остальные жильцы имеют преимущество перед другими желающими в покупке и в этом случае необходимо получить их согласие. Это право регулируется статьей 250 ГК РФ.
  2. Если несколько совладельцев хотели бы продать жилье целиком, а один, имеющий незначительную долю, которую невозможно выделить реально, не согласен, то можно обратиться в суд (на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ), где будет получено разрешение на продажу квартиры без согласия «протестующего», с условием выплаты ему компенсации в размере его доли от общей стоимости квартиры.
  3. Если же расстаться готовы все совладельцы, то они могут просто продать квартиру и получить каждый свою долю.
Важно знать, что продажа доли в квартире выходит намного ниже стоимости той же доли, если квартира продается целиком. Разница в цене может достигать 15-25%.

Как сдать свою часть?

Здесь все очень просто – сдать или прописать кого-либо на своей части жилплощади возможно только с согласия всех собственников, регулируется этот вопрос на основании статьи 246 ГК РФ. Если же возникает необходимость прописать несовершеннолетнего ребенка, то это можно сделать без разрешения других собственников, т.к детей прописывают по месту прописки одного из родителей, (ст. 70 ЖК РФ, нормы Семейного кодекса)

Долевая собственность на квартиру

Часто случается так, что у одной квартиры сразу несколько владельцев.

Они знают, что квартира находится в их долевой собственности, и, если нет конфликтов или необходимости как-то распорядиться своим имуществом, не особо вдаются в юридические подробности. Но на каком-то этапе все нюансы могут стать очень актуальными.

Попробуем разобраться, в чем же отличие долевой собственности на квартиру от совместной собственности или, скажем, от собственности на комнату в квартире.

Долевая собственность: возможности и ограничения

Долевая собственность отличается от общей совместной собственности тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом. Статья 288 Гражданского кодекса РФ четко указывает, что собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, которое ему принадлежит.

Права собственника названы в статье 30 Жилищного кодекса РФ, и сводятся они к тому, что:

  • собственник жилья может осуществлять права владения, пользования и распоряжения помещением, которое ему принадлежит, в соответствии с его назначением; 
  • он имеет право предоставить это помещение во владение или пользование другим людям на основе договоров найма, безвозмездного пользования или другом определенном законом основании  

Эти права одинаково принадлежат всем собственникам квартиры, которая находится в долевой собственности, и каждый имеет право проживать в ней и вселять в нее членов своих семей.

При этом при продаже доли своей квартиры, сдаче ее в аренду, вселении в нее иных лиц приходится считаться с некоторыми ограничениями, прописанными в статье 246 ГК РФ.

Там сказано, что распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, возможно только по соглашению всех владельцев. То есть продать свою долю может каждый, но для этого надо согласовать данный вопрос со всеми остальными собственниками.

Более того, прежде чем продавать свою долю постороннему лицу, ее владелец обязан убедиться в том, что другие собственники отказываются от своего права преимущественной покупки.

Ошибку делают те, кто предлагают своим сособственникам купить свою часть по слишком высокой цене. Дело в том, что после этого дешевле продавать ее другим людям они уже не имеют права.

Согласие или отказ других собственников жилья должны быть обязательно оформлены в письменном виде.

Когда же одним из владельцев планируется сдача квартиры в аренду, другие собственники жилья должны дать на это письменное согласие. На принятие решения законодательством им отводится месячный срок.

Чем долевая собственность на квартиру отличается от частной собственности?

Часто долевую собственность на квартиру путают с частной собственностью на комнату или же квартиру в многоквартирном доме.

На самом же деле, как гласит статья 36 Жилищного кодекса РФ, владельцам помещений в многоквартирных домах на праве общей собственности принадлежат общие территории, не являющиеся частями квартир и обслуживающие больше одного помещения в доме.

Это и лестницы, и подвалы, и лифты, и технические этажи, и чердаки, и санитарно-техническое оборудование, и так далее. Кроме того, к общей собственности жильцов многоквартирного дома относится также земельный участок, где находится этот дом и объекты, предназначенные для обслуживания дома и располагающиеся на этом участке.

Что же касается собственника доли в праве собственности на квартиру, у него все же немного меньше прав, чем у человека, являющегося владельцем всей квартиры, или у хозяина комнаты в коммунальной квартире.

Те, кто единолично владеют квартирой, могут ею распоряжаться без чьего-либо согласия на это. Им нет нужды кого-то обязательно об этом уведомлять.

А вот собственники комнат в коммунальных квартирах все же обязаны это делать, поскольку им также принадлежит право общей долевой собственности на места общего пользования (например, кухня, коридор, санузел).

Поменять, продать или сдать в аренду свою комнату в коммуналке можно лишь, получив согласие соседей. Но если жилец коммуналки может распоряжаться только своей комнатой, если он ею владеет единолично, то собственник части в отдельной квартире имеет возможность распорядиться долей от всей квартиры.

Выдел доли в натуре

Конфликты между собственниками долей в квартире – к сожалению, не такая уж редкость, и часто они выливаются в решение одного из совладельцев жилья любыми путями отделиться от тех, с кем делить территорию стало невозможно. В таком случае можно пойти по одному из трех путей:

  • продать свою долю любому, кто пожелает ее приобрести; 
  • определить порядок пользования жилым помещением; 
  • выделить долю в натуре.

Как показывает практика, продажа доли в праве собственности на жилое помещение чревата многими сложностями.

У нового владельца части квартиры могут возникнуть те же проблемы, что и у продавца этой доли, если, конечно, ее не приобрели представители второй конфликтующей стороны.

Из посторонних же людей мало кому захочется вселиться в проблемную квартиру. Вот и приходится свою часть продавать по очень низкой цене.

Оптимальный вариант – ссылаясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, потребовать выдела своей доли из общего имущества. Это означает, что за человеком признается право частной собственности на отдельное изолированное помещение – например, на одну из комнат в квартире или в частном доме.

Правда, принудительный выдел доли в натуре предусмотрен законодательством не во всех жилых помещениях.

Для этого должна быть еще и техническая возможность поделить все подсобные помещения, а также оборудовать отдельный вход, что в условиях многоквартирного жилого дома вряд ли реально.

Поэтому в таких случаях, по просьбе истца, суд определяет порядок пользования имуществом, и становится понятно, кто и какой комнатой пользуется.

Можно еще заключить с другими собственниками жилья соглашение о реальном выделе доли, на основании которого и пользоваться имуществом, что очень нелегко, когда конфликт уже разгорелся, и все решения принимаются эмоционально.

По большому счету, каждая ситуация имеет свои нюансы. Поэтому желающим распорядиться своей долей в общей собственности непременно стоит проконсультироваться с хорошим юристом, специализирующимся на жилищных вопросах.

Источник:

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtymill.ru/kvartira/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru-sovmestnaya-i-dolevaya.html
  • http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/
  • https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru.html
  • https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dolevoe-uchastie/sobstvennost-na-kvartiru.html
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/chto-izmenilos-v-zakonodatelstve.html
  • https://pravo-grajdan.ru/dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru-chto-eto-takoe.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий