Что значит перепланировка квартиры

 

Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения? Можно ли делать по закону перепланировку квартиры? Нужно ли нанимателю оформлять переустройство или реконструкцию? Обо всем подробно в статье. Некоторые ремонтные или реконструкционные работы требуют оформления и регистрации. Прежде чем они начнутся нужно проверить, что запланированные мероприятия выполняются в соответствии с законом. В противном случае последует наказание от госструктур в виде штрафа. Чтобы согласование перепланировки в квартире провести максимально быстро, рекомендуется обращаться в коммерческие компании, которые имеют

Что это такое?

Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

Это может быть:

  1. Устройство электроплиты вместо газовой.
  2. Переоборудование туалетов и ванных комнат.
  3. Установка джакузи, мощных стиральных машин.
  4. И др.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

Что относится к перепланировке квартиры?

К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Согласование перепланировки

При самостоятельном обращении узаконивание перепланировки квартиры согласовывают в несколько этапов:

  • получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
  • заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
  • следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию - Жилинспекцию;
  • получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
  • после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Чем грозит незаконная перепланировка

Все несогласованные видоизменения в жилых помещениях многоквартирного дома необходимо легализовать, потому что незарегистрированные перепланированные мероприятия приведут к следующим последствиям:

  • штрафам за незаконную перепланировку. Согласно КоАП все нарушители будут обложены денежными санкциями от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублям. Помимо этого, несанкционированное перепланирование приведет к обязательному возврату жилого помещения в предыдущий вид. Если в установленное время это не будет выполнено, то последует судебная ответственность в виде продажи квартиры с торгового аукциона с компенсационными выплатами. Съемщикам жилья по социальному договору грозит выселение и разрыв контракта;
  • запрет на различные операции с недвижимостью, в частности продавать квартиру с выполненной неузаконенной перепланировкой;
  • нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведенных нелегальных работ.

При покупке квартиры рекомендуется проверить помещение и документацию, чтобы избежать неприятных ситуаций, касающихся несанкционированных ремонтов.

ВАЖНО! Основные конструкции многоквартирного здания, внутренние несущие стены и колонны являются основой дома. Следовательно, замена и снос этих элементов квартиры не могут быть произвольными. Незаконно осуществляя капитальный ремонт жилища, существует риск не только штрафов – это угрожает конструкции всего дома.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html
  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784bd1ad0f228dfdd720c5
  • https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий