Что значит кадастровый номер квартиры

 

Кадастровый номер объекта недвижимости (дома, здания, квартиры, участка и т.д.) - что это такое. Как он выглядит: примеры и формат. Читайте, как узнать кадастровый номер квартиры. Где указан кадастровый номер и как его можно проверить. Пошаговая инструкция по получению кадастрового номера, важные нюансы.

Что можно понять по цифрам?

Зная КН, можно совершенно легально получить информацию о квартире, включающую в себя:

  • Площадь квартиры. Данные ЕГРН включают сейчас в себя всю информацию, которая раньше была в госкадастре недвижимости. Эти данные подразумевают и полную техническую информацию по квартире: площадь, полный адрес, этаж и т. д.
  • Кадастровую стоимость. Именно от её размера зависит сумма выплат по налогу на имущество. По состоянию на 2018 год кадастровая стоимость определяется не по техническому состоянию жилья, а по оценке экспертов. В результате размер кадастровой стоимости сейчас должен быть близок к рыночной стоимости жилья.

Налог на жилье

Используя КН, можно вычислить размер налога, который должен платить собственник за свою квартиру. Размер налога составляет по состоянию на 2018 год 0.1% от кадастровой стоимости объекта.

Оценка недвижимости по новым правилам в 2019 году ещё не завершена. Однако, чем дальше, тем больше вероятность того, что начисление будет производиться по цене, определённой исходя из рыночной стоимости, а не технического состояния квартиры. В результате таких действий органы власти планируют увеличить размер взимаемых платежей, пополнив тем самым бюджет.

Надо также помнить про то, что нормативные акты в области налогообложения предусматривают определённые вычеты. Например, собственники после приватизации могут не оплачивать 10 кв. м. на человека либо 20 кв. м., если собственник один. Нормативными актами могут быть предусмотрены и другие льготы по выплатам налога.

Собственник недвижимости

Зная кадастровый номер, можно узнать кому принадлежит квартира. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные о том, кому принадлежит объект недвижимости, являются открытыми. Достаточно подать заявление и информация будет предоставлена.

Получить сведения можно следующими способами:

  1. Заказав выписку в Росреестре.
  2. Обратившись в МФЦ.
  3. Зарегистрировавшись на портале «Госуслуги».

Справка. Выдача выписки – платная услуга. Поэтому прежде чем обращаться в соответствующие организации необходимо оплатить услуги по изготовлению документов.

Кадастровый номер квартиры: что это такое?

Кадастровый номер – это код из 14-ти цифр, разделённых на 4 части. Он уникален для каждого земельного участка любого назначения, комнаты в квартире, садового дома и любого другого объекта недвижимости.

Идентификационный код в реестре выглядит так — 11:22:334444:555. В таком наборе цифр зашифрована следующая информация:

  • 11 обозначает кадастровый округ (как правило, совпадает с границами субъекта федерации);
  • 22 – район;
  • 33 – массив, 4444 – квартал массива (более мелкое территориальное деление);
  • 555 – идентификационный код самого объекта недвижимости.

Можно сказать, что кадастровый номер служит для индивидуализации жилых помещений в масштабах страны.

Реально ли узнать по адресу?

Если известен адрес квартиры, можно узнать и её кадастровый номер.

Для этого необходимо:

  • Обратиться в Росреестр напрямую или через МФЦ.
  • Заполнить форму в онлайн-сервисе на официальном сайте Росреестра.

В результате будет предоставлена информация, касающаяся КН конкретной квартиры.

О том, как узнать кадастровый номер по адресу, написано здесь.

Что это такое?

Номер, присваиваемый объектам недвижимости, в том числе – квартирам, является признаком его регистрации. Это идентификатор, по которому объект определяется в контексте аналогичных квартир, зданий или земельных участков.

КН на квартиру присваивается единожды, при подаче документации для постановки на учёт и остаётся актуальным после перехода права собственности в результате имущественной сделки или на ином основании. После уничтожения объекта, например, в результате сноса здания, в котором расположена квартира – сведения передаются в архив. Прекратив существование, он не повторяется и не передаётся иным помещениям, оставаясь кодом единственного объекта недвижимости, за которым изначально был закреплён.

Как выглядит кадастровый номер квартиры?

Код состоит из нескольких цифр, комбинируемых на основании кад. значений и характеристик. Они выглядят следующим образом:

  1. две первые цифры означают округ расположения недвижимости;
  2. следующие две – район;
  3. несколько знаков – кадастровый квартал;
  4. последние цифры означают кад. адрес квартиры.

Каждый из перечисленных блоков компонуется по значениям и разделяется двоеточием. Например: 88:12:307:12.


Количество цифр зависит от комбинации, необходимой для определения значения. В городах федерального значения и крупных населённых пунктах кадастровые кварталы выражаются более длинной комбинацией, чем в небольших региональных центрах.

Подробнее узнать как выглядит и что отображено в КН можно в другой нашей статье.

Получение кадастрового номера квартиры

Получение кадастрового номера квартиры

На основании закона о государственном кадастре недвижимости №221 ФЗ, граждане могут истребовать выписку из кадастровой палаты и узнать номер квартиры, которую собираются приобрести или в которой проживают. Перед тем, как узнать кадастровый номер квартиры, следует выяснить основные способы, предлагаемые государством для этого:

  1. Онлайн запрос на официальном сайте Росреестра (выписка не является юридическим документом);
  2. Личное обращение в отделение кадастровой палаты или многофункционального центра (необходима оплата госпошлины, предоставляется в форме действующего документа выписки);
  3. В кадастровом паспорте на квартиру содержится подробная информация о ней (включая номер);
  4. В свидетельстве, подтверждающем права собственности за владельцем, выданном в ЕГРП (выдается при передаче прав на недвижимость – продаже, наследовании, дарении, и т.д.).

Каким образом получить?

В том случае если у квартиры нет кадастрового номера – это будет означать, что жильё ещё не поставлено на учёт в ЕГРН. Соответственно, самый простой способ получить такой номер – это обратиться в органы Росреестра.

Внимание! Если право собственности на квартиру было оформлено до 2007 года, современный кадастровый номер мог и не присваиваться. Следовательно, при оформлении любой сделки с недвижимостью необходимо сначала получить в установленном порядке КН, а лишь затем оформлять переход прав.

Для получения кадастрового номера необходимо:

  1. Подать заявление в Росреестр.
  2. Дождаться специалистов, которые осмотрят квартиру и оформят необходимые документы.
  3. Оплатить услуги по составлению документацию

Лишь после этого квартира будет поставлена на учёт и ей будет присвоен КН.

  • Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
  • Скачать образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Сведения о кадастровом номере

При первичном занесении сведений в реестр формируется кадастровый паспорт на объект недвижимости. Получить сведения может каждый желающий, они находятся в свободном доступе. Узнать кадастровый номер квартиры можно, лично обратившись в Росреестр или МФЦ, возможно получить данные на официальном сайте Росреестра.

Для обращения придется предоставить поисковые сведения, например, ФИО собственника, адрес квартиры или кадастровый номер. Сведения предоставляются бесплатно, при личном обращении потребуется паспорт заявителя. Можно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом при различных юридических сделках.

Значение и документы

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично. Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.

can’t be loaded because JavaScript is disabled: Кадастровый номер (

Источники

Использованные источники информации.

  • http://spravka-new.ru/kak-vyglyadit-kadastrovyy-nomer-kvartiry.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-nomer
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-nomer
  • https://realtyinfo.online/4246-rasshifrovka-informatsii-o-kadastrovom-nomere
  • https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kadastrovyj-nomer-kvartiry.html
  • https://pravonedv.ru/obshhee/kadastrovyj-nomer-chto-eto-i-zachem.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий