Что такое сопровождение сделки

 

Сопровождение юристом сделки включает услуги от разработки договора купли-продажи квартиры и до полного оформления недвижимости. Расскажем, что такое сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Вы узнаете, кто еще, кроме юриста, оказывает подобные услуги. Прочитаете о сущности агентского договора. Также вам станет известно о том, какую сумму предстоит потратить.

Что это такое?

Сопровождение сделки купли-продажи – услуга, которая оказывается консалтинговыми фирмами, нотариусами, отдельными юристами, агентствами по недвижимости или свободными риелторами, состоящая из комплекса мероприятий, направленных на то, чтобы объект недвижимости на законных основаниях перешёл от продавца покупателю в максимально быстрые сроки и с минимальными усилиями и временными затратами для заказчика услуги.

  • Подготовительный этап, включает в себя следующие шаги:

    1. Предварительная работа, а именно мероприятия по оценке возможностей и приоритетов продавца/покупателя.
    2. Анализ рынка на наличие подходящих объектов недвижимости и сбору необходимой информации.
    3. Ведение переговоров с потенциально приемлемым контрагентом.
    4. На этапе составления договора, проводится проверка любых доступных источников на предмет поиска возможных обременений, просроченных, неверно оформленных документов.
  • Работа с документами, включает следующие шаги:

    1. Подготовка основного договора (ст.429 ГК РФ). В процессе документ будет обсуждаться продавцом и покупателем, видоизменяться и редактироваться.
    2. Создание окончательной версии договора купли-продажи. Подготовка печатных экземпляров для всех участников сделки. А также подготовка акта приёма-передачи (ГК.556) при необходимости, расписки о предоставлении покупателем задатка и других документов.
  • Сопровождение в Росреестр, или в МФЦ по месту нахождения покупаемой квартиры для подачи пакета документов.

Пошаговая инструкция заключения сделки с сопровождением

Нет ничего сложного в сотрудничестве со специалистами по сопровождению. Но, мы предлагаем вам изучить детализированную инструкцию, на основании которой можно будет быстро определиться с важными моментами и шагами, которые направлены на оптимальную защиту интересов.

  • Шаг 1: Выбор вариантов сотрудничества

Ассортимент предложений различных юридических компаний по вопросу сопровождения – невероятно значительный. Соответственно, начинать процесс сотрудничества нужно с поиска, анализа предложений, с изучения различных условий. Естественно, самым рациональным решением станет сотрудничество с той компанией, которая работает в вашем городе давно и имеет весьма значительные параметры востребованности. В следующем разделе мы предоставим полноценную инструкцию по выбору компании с учетом различных нюансов.

Если вы решили осуществить процесс сотрудничества с агентством по недвижимости, то в данном случае вы будете получать услуги от агента, который будет заниматься вашим запросом. То есть, вы изначально получите комплексное обслуживание, которое будет в себя включать подбор предложений из базы, сопровождение всех этапов сделки, включая этап регистрации прав.

Обязательным условием считается подписание договора. Это важный документ, в котором непременно должны отражаться все данные, которые касаются предоставляемых услуг (проверьте, чтобы были указаны услуги сопровождения и описаны весьма детально), также в документе должны быть отражены все нюансы, которые касаются вопроса расторжения договора в одностороннем порядке, компенсации ущербов и пр.

  • Шаг 2: Переговоры

После того, как будет заключен договор на сопровождение сделки, наступает процесс изучения предложенных объектов и переговоров с продавцом. Очень важно, чтобы вы понимали, переговоры также рекомендуется производить в присутствии представителя компании. А все нюансы договора непременно нужно заносить в письменный документ. Помните о том, что устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Сегодня вы можете оговорить одни условия, а завтра продавец укажет на другие, причем будет говорить о том, что такие условия он устанавливал изначально. Такие действия нередко производятся по той причине, что покупатель в ожидании желаемого приобретения нередко соглашается с продавцом. Этим психологическим ходом пользуются многие недобросовестные граждане.

В процессе осуществления переговоров можно поторговаться и определиться с конечной стоимостью. На данном этапе специалист по сопровождению осуществляет процесс проверки подлинности документов. После чего, оговариваются все основные нюансы предстоящей сделки.

Обязательным условием считается четкое определение порядка и способа расчетов, также определяются вопросы о коммунальных платежах, задолженностям по ним и пр. Все результаты фиксируются в предварительном договоре, который составляет специалист по сопровождению с учетом всех нюансов законодательной базы.

  • Шаг 3: Проверка юридической чистоты сделки

Специалисты после подписания предварительного договора обязательно осуществляют процесс подачи специализированных запросов в государственные структуры, чтобы проверить информацию о собственнике, а также получить данные о статусе недвижимости. В ходе такой проверки будут сразу же обнаружены данные об обременении, а также будут зафиксированы все нюансы по собственникам. Например, может оказаться, что в квартире есть доля несовершеннолетнего, о чем умолчал продавец, и что может стать существенной преградой дальнейшей процедуры регистрации. Все полученные данные передаются клиенту.

  • Шаг 4: Подписание договора купли-продажи

Один из самых важных моментов. Когда сомнений в юридической чистоте уже не осталось, производится процесс приглашения сторон в офис. Оговариваются все нюансы и детали, согласовываются обстоятельства сделки. То есть, в ходе данной встречи оговариваются окончательные условия и производится процедура подписания основного договора. Учитывайте, что если речь идет о долевой собственности, то обязательным условием является заключение сделки у нотариуса.

  • Шаг 5: Регистрация прав собственности

Данный процесс можно произвести самостоятельно, в нем нет ничего сложного. Производится он в регистрационной палате или же многофункциональном центре. По завершению сделки обязательным условием выступает оплата услуг компании за предоставленные услуги сопровождения.

Судебные решения

Спор в третейском суде при РСПП Максимальная неустойка по делу о взыскании задолженности – это реально! Возмещение ущерба в пользу покупателя Несоблюдение сроков застройщиком Ошибка замерщика в 30 тысяч: компания по установке окон заплатила за просчет Сервис по ремонту телефонов заплатил 40 000 рублей за некачественно оказанную услугу

Претензии, защита интересов клиента после завершения сделки

С заключением сделки сопровождение не обязательно прекращать. Если контрагент не выполняет обязательств, прописанных в договоре, или выяснилось, что он не может оказывать услуги, распоряжаться имуществом — предметом сделки, юрист обеспечивает защиту прав клиента на досудебном этапе и в суде.

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» оказывает услуги полного или частичного сопровождения сделок покупки и продажи, оказания услуг. Специалисты агентства окажут необходимую правовую поддержку на всех этапах: от подготовки и анализа договора до случаев, когда требуется разрешить конфликт с контрагентом. Мы сопровождаем сделки любого типа: купли, услуг, дарения, подряда.

Расширенное юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает, что специалист агентства организует сделку от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет к покупателю. «В таком случае покупатель, обратившийся в агентство недвижимости за юридическим сопровождением, получит тот же объем услуг, который получил бы, обратись он за проведением всей сделки в агентство, за исключением поиска квартиры», — рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Светлана Ильященко.

Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует документы на квартиру, прежде всего, проверяет те документы, на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того, рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски, связанные с ее покупкой. В процессе этой работы он должен установить, не существует ли для продажи квартиры каких-то юридических препятствий, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем.

Юрист консультирует стороны о том, какие документы им необходимо дополнительно подготовить для сделки. После чего заниматься их сбором может как сам юрист, так и владелец квартиры. Дело в том, что часть документов по закону выдают только самому собственнику объекта.

Если по каким-то причинам стороны не могут сразу выйти на сделку (например, покупателю нужно сначала продать квартиру), то юрист готовит предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обозначает основные условия будущей сделки. Документ этот нужен, чтобы стороны понимали, как будет проходить сделка. Составляется соглашение об авансе или задатке, юрист контролирует передачу задатка. После этого, исходя из конкретной ситуации, составляет основной договор купли-продажи, в котором будут отражены важные для участников сделки условия. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист агентства готовит документы для банка.

Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете.

Специалист агентства делает предварительную запись на регистрацию в офисы Росреестра, сопровождает стороны в многофункциональный центр или офис Росреестра для передачи документов на регистрацию, а затем приезжает в Росреестр вместе со сторонами, чтобы забрать документы. После чего он составляет акт приема-передачи объекта, присутствует при передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта.

Услуги по подбору квартиры и юридическому сопровождению сделки в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» обойдутся для покупателя в 30 тысяч рублей. В том случае если объект он выбирает из базы данных компании, стоимость услуг для него сокращется до 15 тысяч рублей. В агентстве недвижимости «КИАН» при стандартной сделке юридическое сопровождение в среднем обходится в 25 тысяч рублей.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki
  • https://www.finanbi.ru/soprovojdenie-sdelok-s-nedvijimostiu-878
  • https://la-advokat.ru/uslugi/korporativnoe-pravo/soprovozhdenie-sdelok/
  • https://www.sibdom.ru/journal/1708/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий