Что такое план бти квартиры

 

При некоторых сделках с недвижимостью может понадобиться поэтажный план БТИ. Заказать его можно разными способами. Не обходим пакет определенных документов, и специалист изготовит его после оплаты. Особенности плана БТИ дома, квартиры, магазина и другой недвижимости. Поэтажный план и способы его получения.

Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию?

Теперь попробуем ответить на вопрос "Где брать план БТИ?". Для этого сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).

В любом случае, всегда можно позвонить непосредственно в БТИ или Ростех (контакты мы приведём ниже) и узнать кто из них инвентаризировал Ваш объект недвижимости. Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании, так как они совсем недавно сдавали этот объект, который, как мы уже говорили, при сдаче в эксплуатацию обязательно инвентаризируются.

Зачем нужен план БТИ

Зачем нужен план БТИ

О том, как получить план БТИ на квартиру, граждане задумываются в следующих случаях:

  • Перед проведением перепланировки, реконструкции квартиры (для получения административного разрешения на данный вид работ);
  • Кстати, не каждое изменение в квартире может считаться перепланировкой. Подробнее о том, что относится к перепланировке квартиры — читайте здесь

  • При заключении договора купли-продажи (также данный документ требуют сотрудники банков перед заключением договора ипотечного кредитования)

Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно "засвечиваете" наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже. Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника. Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар. К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ.

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техппаспорт без выхода техника на объект. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: "нет". Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Как видно из примеров, чтобы не вызывать техника на квартиру,надо не ставить галочку напротив графы "Провести обследование объекта".

Комментарий к видео:
На данный момент сумма изготовления технического паспорта в БТИ составляет уже 2327 рублей.
Теперь заявления заполняют сами сотрудники БТИ. Так что, говорить с выходом техника Вам нужен техппаспорт или нет надо прямо им.
В БТИ приняли новый регламент. Даже если Вы скажите, что хотите получить техпаспорт без выхода техника, но последнее обследование проводилось более 5 лет назад, то Вам выдадут технический паспорт только в случае заказа повторного обследования.

Как получить готовый паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации

Фото 2

Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.

Выписка из БТИ о подаче документов на изготовление технического паспорта на квартиру.

1 Поэтажный план БТИ

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

. План БТИ на нежилое помещение.

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.


Комментарий к видео:
Теперь заявление заполняется самими операторами в БТИ - Вы сами говорите ему нужен ли Вам план БТИ без выхода или с выходом.
С лета 2017-ого года даже если сказать, что Вы хотите получить БТИ без выхода техника, но последние обмеры БТИ проводились более 5 лет назад, то БТИ выдадут только с выходом техника на объект.

Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?

Фото 3

Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
  • Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
  • Гарантийное письмо;

Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.

Точно также, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без. В первом случае поэтажный план выдается из архивных сведений, во втором- по результатам натурных обмеров на объекте. Мы также как и для квартир рекомендуем заказывать документы на нежилые помещения без вызова обмерщика. Если в процессе обмеров выявятся отклонения от планировки помещения, которая представлена в архиве БТИ или Ростеха, то специалист нарисует их на плане красными линиями и добавит отметку о наличии несогласованной перепланировки:

Поэтажный план БТИ на нежилое помещение в красных линиях.

Таким образом, Вы сами же "засветите" в официальных документах свою незаконную перепланировку. Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно. Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию, которая автоматически за наличие красных линий выставит штраф. Сейчас для юридических лиц пунктом Кодакса об Административных правонарушениях города Москвыштраф составляет уже 300-350 000 рублей.

Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров. Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем.

Пример гарантийного письма в ТБТИ без вызова обмерщика.

Пример гарантийного письма в ТБТИ с вызовом специалиста на обмеры.

Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см. пункт 3 данной статьи). С единственной только разницей, что в заявлении надо будет указать не квартиру, а нежилое помещение.

После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы. Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале.

Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Принимаются документы только из БТИ.

Поэтому, если первичная инвентаризация объекта проводилась в Ростехинвентаризации, приходится заказывать дополнительную инвентаризацию на основе их документов в БТИ.

. Поэтажный план квартиры из Ростеха.

Внешне данный документ оформляют почти также как и в БТИ. На плане обязательно ставят печать организации, прописывают дату выдачи документа. В случае незаконной перепланировки также ставят отметку о её присутствии.

. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).

Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе.

Фото 3

Что такое экспликация БТИ?

Сам поэтажный план содержит достаточно большое количество условных обозначений, которые не всегда понятны рядовому человеку. В частности, чаще всего встречаются следующие элементы на схеме, которые требуют расшифровки:

  • границы, в которых находится земельный участок со зданием,
  • проемы для окон и дверей (заложенные или открытые),
  • сантехника (раковина, ванна, унитаз и так далее),
  • электрическая или газовая плита,
  • коммуникации и точки подключения к ним, включая мусоропровод и вентиляционные шахты, лифты, лестницы и другие архитектурные элементы.

Решается эта проблема с помощью изготовления экспликации, которая содержит пояснения к плану здания, включая следующие данные:

  • Общая площадь каждой комнаты в здании и совокупная площадь всего здания;
  • Расшифровка используемых условных обозначений;
  • Некоторые технические и качественные параметры здания и помещения.
  • Заказать экспликацию можно не только вместе с планом этажей, но и отдельно. Однако чаще всего эти два документы предоставляются вместе.

Расшифровка БТИ

Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.

Следует отметить, что мебель никак не обозначается на планах БТИ. Могут быть отмечены только встроенные шкафы, у которых стенки выполнены в виде перегородок (но не мебельные шкафы). Из сантехнических приборов на планах указывают душ, раковину, унитаз, биде, гигиенический душ, ванну и плиту. При этом все другие приборы на планах БТИ не отмечаются: радиаторы, стояки, полотенцесушители, духовки, стиральные и посудомоечные машины, холодильники, кондиционеры и т.д. Не указываются материал и покрытие полов.

Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда. Несущая стена может быть нарисована тонкой, и, наоборот, не несущая- толстой. По планам БТИ определять несущие стены может только опытный специалист, который видел тысячи таких планов и квартир, и то не всегда.

На планах БТИ указывают только основные размеры, не заполняя ими чертеж. При этом в архиве БТИ должен храниться план обмеренной квартиры и помещения с указанием всех размеров. Правда, далеко не для всех объектов, особенно старых, такие планы имеются в архиве.

Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?

Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу;

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Теперь поговорим об одном очень важном аспекте. Поэтажный план на квартиру могут выдавать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в архиве (базе данных). Вы сами говорите принимающему документы сотруднику БТИ изготовить Вам просто копию плана или ещё провести повторные обмеры квартиры. Как мы уже говорили, в случае наличия в квартире любой перепланировки относительно того плана, который находится в архиве БТИ или Ростеха, специалист отрисует её на поэтажном плане в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве. Таким образом, Вы сами "засветите" свою перепланировку, чего лучше категорически не делать. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником. Поэтому всегда надо заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на обмеры. Их Вам выдадут на основании тех данных, которые находятся в архиве. После их получения можно будет уже самостоятельно проверить соответствие данного плана реальной планировке квартиры. Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку и получили на это соответствующее разрешение. Но о внесении изменений в план БТИ мы поговорим позже.

При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ.

К сожалению, следует отметить, что с лета 2017-ого года БТИ все равно проводит инвентаризацию (обмеры) объекта с выходом на него техника, если последние обмеры производились более 5 лет назад.

Содержание статьи

Фото 5
  • 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
  • 2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
  • 3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией.
  • 4. Где получить технический паспорт на квартиру?
    • 4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
    • 4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
  • 5. Как получить технический паспорт на квартиру?
    • 5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
    • 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
  • 6. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
    • 6.1. Документы для технического паспорта в БТИ.
    • 6.2. Документы для получения технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
  • 7. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?
    • 7.1. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ.
    • 7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
  • 8. Срок действия технического паспорта на квартиру.
  • 9. Срок изготовления технического паспорта на квартиру.
    • 9.1. Сроки изготовления технического паспорта БТИ.
    • 9.2. Срок изготовления техпаспорта в Ростехинвентаризации.
  • 10. Как получить готовый паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации?
  • 11. Техпаспорт на квартиру в новостройке.

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру. В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны.

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

Стоимость и срок изготовления

Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше. Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее. Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.

Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.

Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.

Сколько стоит экспликация и поэтажный план?

Фото 6

Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.

8.1. Стоимость поэтажного плана и экспликации квартиры.

Итак, сколько стоит план БТИ на квартиру? В БТИ цена изготовления плана напрямую зависит от площади объекта, а также от того, будет ли выполняться выход специалиста на объект с обмерами. Подробно о стоимости плана БТИ можно посмотреть здесь.

Цены на подготовку поэтажного плана в Ростехинвентаризации приблизительно вдвое превышают цены в БТИ и также рассчитываются по площади.

Как получить план БТИ

Не каждому известно, как получают план БТИ для квартиры, либо дома, без ошибок. Поэтажный документ для любых видов сооружений заказывается в виде архивных копий, либо согласно новопроизведенным замерам. Для заказа услуг, в БТИ необходимо предоставить в ряд документов:

  1. Паспорт, подтверждающий гражданство.
  2. В случае оформления третьим лицом, доверенность заверенная нотариусом.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Кадастровый паспорт при наличии.
  5. При оформлении техпаспорта на помещение нежилого назначения нужно гарантийное письмо.
  6. Если планируется переустройство здания, проект переделки.

Заказать план несложно. Для этого необходимо предоставить органам перечисленные выше бумаги и написать заявление по предоставленному образцу.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как получить онлайн через интернет

Взять и получить правоустанавливающий документ можно не покидая стен собственного дома. Перед тем как получать план БТИ онлайн, нужно взвесить все минусы и плюсы процедуры. Нежелание стоять в очередях под кабинетами может вылиться в кругленькую сумму. Заказать пакет документов в интернете можно только через посредников, за услуги которых необходимо платить. Однако плюсом такого способа заказа является скорость выдачи. Заказ поэтажного плана квартиры в БТИ стоит выполнять у проверенных организаций.

Заявки онлайн рассматриваются первоочередно, поэтому на изготовление техпаспорта уходит в пределах 5-15 рабочих дней. Еще одним преимуществом онлайн оформления является то, что любая юридическая проблема, возникшая при разработке паспорта, устраняется организацией быстро.

Как получить план БТИ на квартиру?

После того как необходимые документы поданы в отделении БТИ на руки выдают соответствующую выписку:

В ней обязательно надо проверить правильность адреса объекта и перечень запрашиваемых документов. В выписке указывают дату готовности документов, а также дату выхода специалиста на объект, если он заказывался. Соответствующие выписки выдают и в Многофункциональных центрах, и в офисе Ростехинвентаризации, если Вы подавали документы у них. Вместе с выпиской выдают счет за предоставляемые услуги, который можно оплатить там же через терминал. Документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате.

Получение поэтажного плана и экспликации БТИ или Ростеха происходит в том же месте, в котором Вы подавали документы в любой день, следующий за датой готовности документов, указанной в выписке.

Проектирование

1.1. Разработка проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

О самом проекте перепланировки квартиры мы подробно рассказывали в этой статье.
Наша организация выполнила более 3 000 проектов перепланировки квартир, которые затем были успешно согласованы. Мы имеем собственный допуск СРО, необходимый для выполнения таких проектов, а также электронную подпись. Ознакомиться с ним Вы можете по данной ссылке
Мы прекрасно разбираемся в требованиях к проекту Жилищной инспекции и согласующих органов. Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры составляет 20 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.

Ниже приведены примеры согласованных планов квартир (стоят соответствующие штампы) после перепланировки из наших проектов, а также разрешения на ремонт, полученные на наш проект (подчеркнуто красным):

1.2. Разработка проекта перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области.

Все нюансы проекта перепланировки нежилого помещения мы описали в этой статье.
Мы выполнили более 500 проектов перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области. У нас есть собственный допуск СРО на выполнение таких проектов, с которым можно ознакомиться по данной
ссылке

    . Мы прекрасно разбираемся в требованиях к проекту Жилищной инспекции и согласующих органов. Цена выполнения проекта зависит от площади рассматриваемого помещения и типа выполняемых или выполненных работ. С ценами и сроками выполнения проекта Вы можете ознакомиться

здесь
Здесь представлены примеры согласованных планов нежилых помещений (стоят соответствующие штампы) после перепланировки из наших проектов, а также разрешение на ремонт, полученное на наш проект (подчеркнуто красным):

1.3. Разработка технического заключения на планируемые или выполненные работы в квартире или нежилом помещении в Москве и Московской области.

В соответствии с пунктом Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 проект перепланировки квартиры или нежилого помещения должен быть дополнен техническим заключением о возможности и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК). Подробно о том, что такое техническое заключение, мы говорили здесь. Если перепланировка выполнена и изменения в планировке отмечены красными линиями, то согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 такую перепланировку можно узаконить по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной планировки.
Наши инженеры профессионально проводят обследование квартир и нежилых помещений для выявления несущих и не несущих конструкций, определения их состояния, а также возможности и безопасности планируемых или выполненных работ при перепланировке. Мы прекрасно знаем законы и требования Жилищной инспекции или согласующих органов к техническому заключению. Стоимость технического заключения на квартиру составляет 15 000 рублей, если её площадь менее 100 кв.м., и 20 000 рублей, если больше. Срок разработки- 5 рабочих дней. С ценами и сроками разработки технического заключения для нежилых помещений можно ознакомиться тут
Ниже мы приводим листы из технических заключений (ТЗК) для разных случаев:

1.4. Разработка проекта электроснабжения квартиры или нежилых помещений (ЭОМ).

По заказу проекта электроснабжения квартиры мы подробно рассказали здесь.
Также мы выполняем проекты электроснабжения для нежилых помещений и частных домов. Мы разработаем однолинейную схему, план электроснабжения и план электросвещения, а также приведём спецификацию материалов и оборудования. Наши специалисты прекрасно знают нормы и требования к выполнению проектов электроснабжения. С ценами и сроками выполнения проектов электрики для нежилых помещений можно ознакомиться тут.
Ниже приведён пример проекта электрооборудования и электроосвещения на нежилое помещение:

1.5. Подготовка техплана.

Технический план на квартиру или нежилое помещение выполняется для внесения изменений в базу ЕГРН после проведения перепланировки. Также техплан необходим для регистрации долгосрочного договора аренды, регистрации собственности, образования части помещения для сдачи в аренду. Техплан выполняют и сдают в электронном виде в Росреестр. Наши кадастровые инженеры знают все актуальные требования Росреестра и законов. Стоимость изготовления техплана на квартиру составляет 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. Стоимость подготовки техплана на нежилое помещение - от 20 000 рублей. Срок выполнения- 10 рабочих дней.
Пример техплана нежилого помещения можно скачать здесь, а квартиры тут.

1.6. Разработка проектной документации раздела "Конструктивные решения" (КР) на квартиры и нежилые помещения, а также здания. Разработка разделов КМ и КЖ.

Проектная документация раздела КР ("Конструктивные решения") для квартир выполняется на устройство антресоли, усиления проема в несущей стене, усиления устройства или заложения проема в перекрытии. Чертежи содержат всю необходимую графическую и текстовую информацию для выполнения данных работ. Стоимость и сроки разработки конструктивных решений на остальные работы расчитываются индивидуально в зависимости от их сложности.
Для нежилых помещений и зданий, а также коттеджей, раздел "Конструктивные решения" выполняется на устройство лестниц и козырьков, антресоли и пристройки, надстройки этажа; заложения или выполнения проемов в перекрытии и несущих стенах. Также раздел КР разрабатывается на строительство новых зданий, таких как склады, офисные помещения и т.д. Стоимость и сроки разработки проекта для нежилых помещений, коттеджей и зданий рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности работ.
Также мы выполняем проекты раздела "КМ" (конструкции металлические) и "КЖ" (Конструкции железобетонные). В нашей организации работают профессиональные инженеры-конструкторы, которые обладают огромным опытом разработки описанных проектов.
Здесь представлены чертежы из проектов раздела КР, КМ и КЖ:

1.7. Разработка проектной документации разделов "Отопление" и "Вентиляция и кондиционирования" на квартиры и нежилые помещения (ОВиК).

Раздел "Вентиляция и кондиционирование" в квартире выполняется на приточно-вытяжную систему вентиляции, если планируется её монтаж. Он содержит все необходимые чертежи разводки каналов, расчеты их необходимых сечений, расстановку и типы диффузоров и вентиляторов, а также спецификацию материалов и оборудования. Раздел "Отопление" содержит таблицу расчета теплопотерь, план и аксонометрию системы отопления, схему подключения радиаторов. Разработка раздела "Отопление" на квартиру стоит 20 000 рублей. Срок выполнения- 7 рабочих дней. Разработка раздела "Вентиляция и кондиционирование" стоит 25 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.
Нашей организацией также выполняется разработка раздела "Отопление, Вентиляция и кондиционирование" (ОВиК) для нежилых помещений и зданий. Со сроками и стоимостью разработки можно ознакомиться здесь.
Наши инженеры имеют богатый опыт разработки проектов описанных разделов.
Ниже приведён проект отопления комнат квартиры:
12►
Здесь представлен проект вентиляции и кондиционирования квартиры:

Ниже приведен пример проекта вентиляции и кондиционирования нежилого помещения:

1.8. Разработка проектной документации раздела "Водоснабжение и канализация" (ВК).

Раздел "Водоснабжение и канализация" на квартиру содержит разводку канализационных труб, труб холодного и горячего водоснабжения, а также диаметры труб и их аксонометрию. Также прилагается спецификация материалов и оборудования. Проект "ВК" стоит 15 000 рублей, а срок выполнения- 5 рабочих дней.
Также мы выполняем проектную документацию раздела "ВК" и для нежилых помещений. Со сроками и стоимостью выполнения можно ознакомиться здесь.
Здесь мы приводим проект водоснабжения и канализации на квартиру:

А тут проект водоснабжения и канализации на нежилое помещение:

Порядок оформления

Фото 7

Любой человек может заказать изготовление технического паспорта помещения. Для этого потребуется осуществить несколько шагов. Во-первых, следует выбрать организацию, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ. В настоящее время не только муниципальные органы власти могут оказывать такие услуги, компетентные специалисты работают и в частных организациях, поэтому легко можно подобрать оптимального исполнителя с точки зрения сроков и стоимости.

После этого следует согласовать время визита к сотруднику, куда принести необходимый пакет документов. В него входит:

  • Свидетельства, подтверждающие права на помещение (собственность, наследование, различные договоры и так далее);
  • Кадастровый паспорт, указывающий на границы земельного участка, где расположено здание;
  • Паспорт;
  • Заявление в БТИ установленной формы.
Свидетельство о регистрации Кадастровый паспорт Паспорт
Заявление в БТИ на изготовление технического паспорта

После предоставления всех документов необходимо согласовать время выезда специалистов на обмеры. Данная процедура является обязательной, чтобы проверить актуальность имеющихся у собственника документов и, при необходимости, внести изменения в поэтажный план здания.

Следующим шагом является составление схематичного образца поэтажного плана сотрудниками бюро технической инвентаризации. Затем, с помощью специальных программ уже изготавливается финальный документ и передается заказчику. Заказчик, конечно, предварительно обязан произвести оплату услуг организации.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://resog.ru/plan-bti/
  • https://realtyinfo.online/5869-poshagovyi-poryadok-polucheniya-plana-bti-na-kvartiru-ili-dom
  • https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/
  • https://metr.guru/bti/dlya-chego-nuzhen-i-kak-poluchit-poetazhnyj-plan-bti
  • https://sdelka.guru/bti/chto-takoe-plan.html
  • https://resog.ru/nashi-uslugi/nggallery/page/1
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий