Что такое переход права на объект недвижимости

 

Как происходит регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество? В какие сроки происходит регистрация права собственности на недвижимость?. В какой именно момент происходит фактический переход права собственности на недвижимое имущество, что именно говорит гражданский кодекс и судебная практика

Содержание

Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество устанавливает закон

Сроки, порядок, процедуру регистрации перехода права регулирует закон № 128-ФЗ. Он определяет, что основанием регистрации объекта становятся:

  • акты органов государственной власти, местного самоуправления;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
  • свидетельства о приватизации жилых помещений, о праве на наследство;
  • судебные акты, которые вступили в силу;
  • сведения (свидетельства, акты) о правах на имущество, которые выдали уполномоченные органы;
  • межевой или технический план, а также акт обследования в результате проведения кадастровых работ, схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
  • иные документы, которые предусматривает федеральное законодательство.

Важные материалы о недвижимости в журнале «Юрист компании»

  • Оплата недвижимости: как продавцу избежать рисков
  • Как покупателю проверить продавца и объект недвижимости
  • Продавец недвижимости ликвидирован или умер: как покупателю оформить право собственности

Как правило, государственная регистрация перехода права собственности осуществляются одновременно с кадастровым учетом. Однако закон предусматривает случаи регистрации без одновременного государственного кадастрового учета. Так происходит, когда в реестре есть сведения об объекте, и его вводит в эксплуатацию орган, который осуществляет работу в области:

  • использования атомной энергии;
  • разработки, изготовления, утилизации ядерного оружия;
  • космической деятельности (п. 1 ч. 5 ст.14 закона № 218-ФЗ).

Не требуется постановка на учет, когда:

  • происходит изъятие земельного участка и для государственных или муниципальных нужд;
  • прекращается существование объекта (ч. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Когда компания получает в собственность недвижимое имущество, для регистрации перехода права на нее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Закон указывает на лиц, которые вправе подать соответствующий документ:

  • собственник участка;
  • лицо, которое получило землю для строительства;
  • собственник исходного объекта недвижимости, из которого образуются новые объекты;
  • владелец здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
  • собственник недвижимости, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
  • кадастровый инженер (например, при создании объекта);
  • иные лица (ч. 2 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

В законе о регистрации недвижимости определили сроки перехода права и порядок учета

Регистрация прав осуществляются в сроки, которые определяет статья 16 закона № 218 -ФЗ. Чтобы внести запись, потребуется:

  1. Семь рабочих дней с даты, когда:
  • регистрирующий орган получил заявление для постановки на кадастровый учет или регистрации прав;
  • МФЦ принял заявление на регистрацию ипотеки жилого помещения.
  1. Десять рабочих дней с даты, если:
  • сведения подаются не в реестр, а в МФЦ;
  • заявитель предоставляет информацию для учета и регистрации прав (двенадцать - если в МФЦ).
  1. Пять рабочих дней с даты, когда:
  • регистратор принял документы на осуществление кадастрового учета;
  • поступил судебный акт, который вступил в силу;
  • заявитель сдал в МФЦ документы на основании нотариально удостоверенной сделки;
  • поступило заявление на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; на регистрацию ипотеки.
  1. Три рабочих дня, если:
  • орган регистрации получил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество;
  • заявление подается на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство (1 день, если документы поступили в электронной форме).

Документы для регистрации перехода права собственности

Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ.

Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (дом). Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть:
    1. договор купли-продажи (если квартира куплена);
    2. договор дарения (если квартира подарена);
    3. договор мены;
    4. свидетельство о наследстве при наследовании;
    5. договор о приватизации;
    6. договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) и пр.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру (дом). Кадастровый паспорт - это документ, содержащий сведения о недвижимости. В кадастровом паспорте в обязательном порядке указывается кадастровый номер квартиры, кадастровая стоимость и содержатся другие технические и архитектурные сведения о квартире. Если у заявителя нет кадастрового паспорта, то нужно обратиться в кадастровую палату за его получением.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. В регистрирующий орган нужно представить оригиналы и копии квитанции об оплате госпошлины. Важно! В квитанции нужно будет вписывать номер СНИЛС, поэтому заявитель должен иметь при себе страховое свидетельство пенсионного страхования.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Кроме оригинала, нужно представить копию паспорта с главной страницы, а также со страницы о регистрации по месту жительства.
  5. Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС). После приёма документов на регистрацию заявителю выдаётся расписка, в которой указывается дата, когда заявитель может получить свидетельство о праве собственности. Важно! В настоящее время свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе А4 и документ не цветной, как было ранее. Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.). Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.
Читайте также: Переоформление права собственности на квартиру

Законы об обязательной регистрации права собственности

Фото 2
  1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130; 131).
  2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от г. №122-ФЗ.

До обязательной государственной регистрации также подлежали договоры, на основании которых был переход права собственности (купля-продажа, дарения, мена и прочее). По новым правилам договор-основание не требует регистрации, а регистрируется лишь переход права собственности на объект недвижимости.

Важно! Некоторые виды договоров по-прежнему необходимо регистрировать. К ним относятся:

  1. Договор долевого участия при строительстве квартиры.
  2. Договор покупки квартиры с использованием заёмных средств (ипотека).

Государственная регистрация данных видов договоров связывается с особыми рисками при долевом строительстве и ипотечном кредитовании.


Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации со дня вступления в силу ФЗ №122, т.е. с .

Право собственности на недвижимость, возникшее до указанной даты, признаётся действительным и обязательной госрегистрации в этом случае не требуется. При этом подтверждают право собственности ранее выданные документы (договора, удостоверенные в нотариальном порядке, технический паспорт БТИ и пр.).

Читайте также: Ошибка в свидетельстве о регистрации права собственности

Важно! Государственная регистрация права собственности, возникшего до , возможна по желанию владельца недвижимости. Но при отчуждении квартиры (продажи, дарении, мены и прочее) собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать право собственности, даже если оно возникло до .

При этом к недвижимому имуществу относятся:


  1. земельные участки;
  2. индивидуально жилые дома;
  3. дачи;
  4. квартиры;
  5. комнаты в коммунальной квартире;
  6. гаражи и пр.

Задать вопрос юристу

Государственная регистрация перехода права собственности

Госрегистрация узаконена у нас в стране с 1997г. Регистрация собственнических полномочий на имущество, перешедшее во владение до выхода соответствующего закона, производится по желанию владельца.

Регистрационный временной лимит для таких случаев не установлен, но должен быть продиктован логикой и очевидными причинами: никакого последующего перемещения прав на габаритную собственность без её госрегистрации не может быть оформлено (ни наследство, ни завещание).

Если процедура занесения в реестр статуса правообладателя так и не будет пройдена, то кровным наследникам придётся восстанавливать свои права и доказывать обоснованность притязаний через суд, что займёт довольно длительное время и не факт, что увенчается успехом.

Следует помнить, что госрегистрация переходящего имущественного права может проводиться лишь при наличии подтверждённого факта предыдущего регистрирования, засвидетельствованного в базе ЕГРП. Более того, предмет переходного правообладания должен значиться в госкадастре с определённым кадастровым номером (ФЗ №221 2007/24/07 «О государственном кадастре недвижимости»).

Полномочия имущественного собственника в Росреестре регистрируются стандартно:

  • подача документов;
  • проверка их подлинности и законности операции (кроме уже заверенных нотариально), исключение правовых разногласий между потенциальным и реальным собственниками;
  • если противоречия не выявлены и отказ безоснователен, делается реестровая запись о переходе права на недвижимое имущество;
  • ремарка о регистрировании в госреестре проставляется на всех документах и совпадает по времени с выдачей свидетельств(а).

Отказ в приёме пакета бумаг исключается, а отказ в факте регистрации прав в госреестре допустим, если:

  • документы сомнительны или представлены не полностью;
  • заявитель (собственник) указал не все сведения или не имеет имущественных прав;
  • объект перерегистрирования правообладания не значится в госкадастре, фиксирование прав на него в госреестре никогда не проводилось.

Не следует смешивать право владения и право собственности. Россиянин может стать владельцем некой недвижимости по итогам проведённой сделки (например, покупка) или по праву наследника. Собственником он станет только после освидетельствования в ЕГРП – до госрегистрации факта смены владельца и перехода к нему прав законным собственником будет числиться прежний владелец.

Проблема саботирования госрегистрации перемены правообладателя по результатам сделки урегулируется судом (ст.551 ГК, п.3). В то же время, зарегистрированная в реестре смена собственника не являет собой препятствие к аннулированию сделки по нелицеприятным причинам (ст.450 ГК) и возврату имущества.

Инициировать процедуру госрегистрации разрешено следующими путями:

  • при личной явке обеих сторон в районное/городское отделение Росреестра;
  • посредством отправки почтой заказного письма с заявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении;
  • через интернет.

При личном обращении в Росреестр явившиеся от руки заполняют бланки в присутствии сотрудника учреждения.

Для почтового отправления необходимо предварительно заверить договор о сделке, копии паспортов и подписи на заявителей.

Интернет-регистрация перемены владельца возможна при наличии электронной подписи у обоих представителей.

Что это такое

Что это такое

С 1 января 2019 года произошли на основании изменений в закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней существенные поправки. В частности, была создана единая база недвижимости, объединяющая сведения о переходах прав на объекты недвижимого имущества и информации о кадастровом учете.

Теперь все сведения можно получить, направив один запрос на выдачу выписки из ЕГРН, в котором отражается адрес, кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, сведения о собственниках, и при оформлении развернутой справки – об истории имущества с датами и основаниями перехода права собственности.

Нюансы передачи объектов

Права владения нежилой и жилой недвижимостью, которые возникают после их перехода от одного владельца к другому, должны проходить этапы регистрации на уровне государственных требований, в соответствии со 131-й статьёй Гражданского действительного кодекса Российской Федерации. Ни для кого никакого исключения в этом правиле не существует.

Если имущество приобретено с помощью ипотеки, значимой особенностью является длительная процедура передачи прав, так как зарегистрировать его нельзя до тех пор, пока обязательства перед банком не будут выполнены в полной мере. Это объяснимо тем, что до полной выплаты ипотеки и процентов по ней недвижимый объект находится у банковского учреждения в залоге и при невыполнении обязательств может быть отнят у собственника.

В другой последовательности будет зарегистрирован переход собственнических прав, возникших в результате сделок купли-продажи, обмена и прочих. Например, при обмене права собственности приобретаются сторонами только после того, как они передадут друг другу недвижимость. При продаже-покупке оговариваются индивидуальные условия. В итоге, можно сделать вывод, что полноценная передача права владения недвижимостью происходит по факту выполнения всех оговоренных условий сделки с последующей регистрацией.

Что иметь при себе

Обязательные документы для перехода прав:

  • Письменное заявление от имени нового владельца. Пишется при подаче остальных бумаг на полученном бланке, который можно взять с сайта Росреестра и самостоятельно, заполнив все графы. Количество заявлений должно соответствовать количеству сторон сделки;
  • Бумаги, служащие причиной перехода собственнических прав. Это может быть договор купли-продажи, обмена, долевого участия, ренты, приватизации, дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, подтверждение строительства, прочее;
  • Свидетельство прав собственности на земельный участок, если нужно зарегистрировать постройку на ней;
  • Кадастровый план и паспорт недвижимого имущества (не во всех случаях);
  • Паспорта каждого из участников сделки;
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо одной из сторон действует её представитель;
  • Нотариально заверенное разрешение на заключение сделки от имени одного из супругов, если речь идёт о совместно нажитом имуществе;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

Удостоверение госрегистрации новоиспечённого собственника (сленговое название «зеленка») выдаётся по итогам регистрационной операции и является единственным подтверждением свершившегося факта. По сложившейся традиции, это свидетельство рассматривается в качестве документа в подтверждение компетенции собственника.

Фактическим документом в подтверждение права владельца, будет выписка из ЕГРП о существовании права собственности.

Выписку без проблем можно заказать и обрести в Росреестре.

Также крайне важно иметь бумаги в подтверждение изначально возникшего права собственности (правоустанавливающую документацию), то есть «с чего всё началось».

Исходниками выступают договор приватизации, дарственная, договор о покупке, наследстве и пр.

Итак, основополагающими документами, доказывающими имущественные права, будут выписка ЕГРП о существовании задокументированного в госреестре права (правоподтверждающий документ) и оригинальный источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ). Имеющаяся на руках «зеленка» узаконивает и подтверждает само событие занесения официальной записи в госреестр.

Как долго ждать переоформления

Процесс перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества включает в себя несколько последовательных шагов, а именно:

  • Подача указанного выше списка документов;
  • Проверка поданных бумаг на достоверность;
  • Проверка сделки на юридическую чистоту, соответствие её действующему российскому законодательству и выявление нюансов, которые могли бы послужить причиной для отказа;
  • Внесение в единую государственную базу сведений о новом собственнике недвижимого объекта;
  • Получение документа, удостоверяющего право собственности (с 2019 года свидетельства не выдаются).

Срок оформления регламентирован законодательством и может отличаться друг от друга:

  • Десять дней от даты подачи заявления о регистрации – общие временные рамки для стандартных случаев;
  • Пятнадцать дней при оформлении ипотеки на земельный участок, нежилое здание, помещение;
  • Пять дней на процедуру фиксирования ипотеки на жильё;
  • Три дня на регистрацию недвижимого имущества, если все поданные документы были заверены нотариально.
Если право собственности переходит одновременно на постройки и землю под ними. Эти объекты будут зарегистрированы одновременно.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи).

При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры (МФЦ).

Необходимые документы

Необходимые документы

В список официальных бумаг, которые требуются для оформления перехода права, входят:

  • паспорт заявителя в оригинале и копии для подачи в органы Росреестра;
  • заявление – подписывается в госучреждении, распечатывается с заполненными данными сотрудником организации;
  • подтверждение оплаты госпошлины – достаточно предоставить номер банковской квитанции;
  • договор, акт государственного или муниципального органа, свидетельство о наследовании, выданное в нотариальном порядке, другое основание для перехода собственности;
  • акт приема-передачи, подписанный продавцом или покупателем;
  • правоустанавливающие документы на собственность, доказательства наличия прав на распоряжение недвижимостью продавцом;
  • кадастровый паспорт и технический план БТИ с экспликацией плана этажа и передаваемого помещения в собственность.
Определенные особенности имеет регистрация перехода собственности на объект, приобретенные по договору долевого участия в строительстве. Первоначально застройщик и покупатель направляют в Росреестр заявления о проведении регистрации указанного договора на этапе возведения объекта. После ввода дома в эксплуатацию государственной комиссии и передачи имущества застройщиком дольщику по акту приема-передачи купленного им жилого или коммерческого помещения в многоквартирном доме.

Последний этап является заключительным, при нем осуществляется регистрация собственности дольщика с помещением сведений в госреестр и выдачей выписки ЕГРН об установлении прав единоличного владения.

Оплачивать коммунальные услуги и вселяться в помещении дольщик вправе после подписания акта приема-передачи отдельного объекта недвижимости в составе жилого фонда, установление собственности влияет только на расчет налоговых платежей – имущественного налога.

Законное закрепление перехода

Фото 4

Первичный документ, который упорядочивает действия по государственной регистрационной работе в переходе собственнических прав на объекты недвижимости, это Федеральный закон №122, в котором изложены все требования и особенности процедуры. Кроме него общий порядок перехода правового владения на объекты капитального строительства и землю фиксируют обе части Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме указанных актов, положения, касающиеся государственной регистрации и нюансов передачи недвижимых элементов во владение, содержаться в:

  • Жилищном кодексе Российской Федерации;
  • Федеральном законе №161 относительно содействия для развития жилищного строительства;
  • Федеральном законе №214 касательно участия в процессе долевого строительства многоквартирного дома или других недвижимых объектов;
  • Кодексе Российской Федерации (административные правонарушения).

Перечень действий, которые осуществляют сотрудники Росреестра для регистрации перехода прав, расписан в пунктах Административного регламента Федеральной службы кадастра, государственной регистрации и картографии. Этот документ утверждён Министерством экономического развития в 2014 году.

Заключение сделок

Переход права собственности на недвижимое имущество — это самостоятельное оформление, основанием для которого служит действующее законодательство, а именно Гражданский действующий кодекс Российской Федерации, и заключённый договор сделки с оговоренными между сторонами условиями передачи имущества, оплаты и сроков.

Чтобы снизить риск мошенничества и недобросовестного отношения одной из сторон, договор следует удостоверить нотариально. В некоторых случаях это обязательная мера, например, при передаче прав по договору дарения. Если же сделка возмездная, особое внимание необходимо уделить пункту оплаты – когда она вносится, в каком размере и каким способом. Особенно внимательно стоит относиться к получению имущества с частичной оплатой, будь то рассрочка или ипотека. Здесь нужно тщательно изучить пункты об ограничениях в правах пользования, поскольку вследствие сделок права владения переходят не сразу, а только после полной оплаты.

Официально передача прав происходит не от даты передачи недвижимости новому владельцу, а от даты государственной регистрации этого перехода. Ее оформление нельзя откладывать и целесообразно заняться этим безотлагательно.

Куда обращаться

Чтобы законно закрепить владение недвижимым имуществом, необходимо подготовить перечень необходимых документов и направить его в территориальное учреждение Федеральной службы (Росреестр) для оформления регистрации. Существует несколько способов это сделать:

  • Личная явка в регистрационное учреждение по месту нахождения недвижимого имущества (обязательно присутствие всех сторон заключённой сделки);
  • Обращение через отдел Многофункционального центра;
  • Направление заверенных нотариально копий документов и заверенного заявления почтой (только заказное письмо с описью и уведомлением о получении);
  • Подача электронного запроса через официальный сайт Росреестра или портал государственных услуг;
  • Заказ выездного обслуживания на дом или в офис организации для юридических лиц.

В качестве основания для перехода прав на недвижимость, обычно служит договор сделки, судебное решение, свидетельство о наследовании, прочие документы. Полный список зависит от индивидуального случая, но общие требования можно посмотреть на сайте Росреестра или аналогичных порталах территориальных администраций.

Основной риск покупателя

Фото 5

Право, которое подтверждает владение квартирой как собственностью, может переходить по разным основаниям. В большинстве случаев это договор купли-продажи, однако наряду с ним могут быть и такие случаи:

  • мена;
  • дарение (в том числе в качестве приза в лотерее, акции и т.п.);
  • переход по завещанию после открытия наследства;
  • приватизация муниципального или федерального жилья;
  • отчуждение по решению суда (например, в связи с арестом за неуплату долгов, алиментов и т.п.).

Переход права собственности может осуществляться между разными владельцами:

  • переход доли или всего объекта;
  • обмен между физлицами;
  • между юрлицами;
  • между физическим лицом и юридическим лицом, и наоборот.

С точки зрения закона нет значения, кто именно продает квартиру или другой объект. Но в случае с частными гражданами важно учесть сразу несколько требований:

  • факт правомерного владения объектом (квартира находится в личной собственности на законных основаниях);
  • полная дееспособность;
  • совершеннолетие.

При этом обязательно соблюсти 2 процедуры:

  1. Подписать соответствующий договор (в большинстве случаев купли-продажи).
  2. Зарегистрировать право в государственном органе (отделение Росреестра).

На обоих этапах участвует и покупатель, и продавец недвижимости. Каждая сторона может прислать своего представителя, который действует на основании заверенной нотариусом, актуальной доверенности. Эти две процедуры выполняются в разное время, что и создает определенные риски для покупателя. Они связаны с тем, что продавец может оказаться недобросовестным, что проявится в следующих его действиях/бездействии:

  1. Уклонение от процедуры регистрации. То есть продавец подписывает договор, получает денежные средства наличными или банковским переводом, но не является на процедуру государственной регистрации.
  2. Подписание нескольких договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру, но с разными лицами. При этом собственник получает средства целиком (или аванс), но также уклоняется от процедуры регистрации права.

Таким образом, покупателю следует не только тщательно проверять юридическую чистоту объекта (для этого в первую очередь любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП), но и обратить внимание на текст договора купли-продажи или другого документа. А именно следует учесть, когда происходит аванс, перечисление полной суммы в пользу продавца, а также когда будет совершена регистрация самого права собственности.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объекты недвижимости

  1. За регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость (квартиру, дом) гражданам нужно будет уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Важно! Госпошлина для организаций составляет 22 тыс. р.
  2. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для деятельности несвязанной с предпринимательством (сад, огород, дача, ИЖС) - составляет 350 рублей.

Что говорит закон

В первую очередь нужно обратить внимание на следующие вопросы:

  1. Когда именно переходит право.
  2. Какими полномочиями обладают продавец и покупатель на этапе между подписанием договора и регистрацией.
  3. Как законно заставить недобросовестного продавца пройти регистрацию права собственности.

На эти вопросы отвечает, прежде всего, гражданское законодательство и отдельные постановления судов (т.е. судебная практика). Вот основные моменты, которые важно знать покупателю:

  1. Сам договор купли-продажи зарегистрировать в Росреестре обязательно. Но даже в отсутствие регистрации договор и сделка не могут считаться недействительными, о чем говорится в Гражданском кодексе, статья 551. 
  2. На основании той же статьи можно сделать вывод, что если продавец уклоняется от регистрации, то покупатель может обратиться суд. Если договор был полностью исполнен (прежде всего, это касается условия оплаты), то суд имеет полномочие зарегистрировать переход права собственности – т.е. возложить на регистратора обязанность оформить право на недвижимое имущество даже в отсутствие продавца.

В этих ситуациях потерпевшая сторона может потребовать полного возмещения убытков, связанных с уклонением собственника от участия в регистрации. Например, компенсация судебных издержек, оформления документов, проезда, морального ущерба и т.п.

  1. Анализируя эти статьи, а также статью 223 Гражданского кодекса, можно однозначно сказать: непосредственно переход права собственности происходит с того момента, когда будет совершена госрегистрация на недвижимое имущество.

Таким образом, даже фактическое подписание договора и акта приема-передачи не являются сами по себе основанием перехода права.

  1. Однако если покупатель произвел оплату, выполнил все свои обязанности после подписания договора, это означает, что он сразу становится так называемым «законным владельцем имущества». Об этом прямо утверждается в постановлении Пленума ВАС.

В нем можно найти пункт 60, в котором прописано, что договор купли-продажи имеет полную юридическую силу даже в отсутствие госрегистрации: т.е. до момента этой регистрации или в случаях, когда продавец по каким-то причинам уклоняется от нее. Признается, что прежний гражданин так и остается в качестве собственника, а покупатель становится законным владельцем. Хотя покупатель пока не вправе распоряжаться недвижимым имуществом (до окончательного перехода права собственности на него).

  1. В этом же пункте содержится отсылка на статью 305 Гражданского кодекса. В ней предусмотрено, что добросовестный покупатель признается по крайней мере владельцем помещения. То есть законодательство вводит понятие «собственник» и понятие «владелец», отделяя одно от другого. Владелец может отстаивать свои интересы в судебном порядке, в том числе выступая против собственника.
Фото 5

Подтверждение прав собственности

После того, как все регистрационные этапы по переходу собственнических прав будут пройдены, новый владелец будет об этом уведомлён и сможет забрать поданные оригиналы документов. Ранее, до 2019 года, на руки выдавались соответствующие свидетельства государственной регистрации. Теперь их не выдают, переводя всю информационную структуру полностью в электронный вид. При этом свидетельства, выданные ранее, не теряют своей юридической силы и продолжают оставаться действительными. Для граждан, которые получают недвижимость в результате сделки, следует отметить, что по внешнему виду не все такие документы одинаковы. Это связано с годом их выдачи. Вполне нормально, что некоторые изготовлены на розовых бланках, некоторые – на синих, а последние, с 2015 года, на белых листах формата А4, на которых полностью отсутствуют элементы защиты (водяные знаки, голограммы).

Регистрационные свидетельства не всегда содержат только один лист. Когда информации об объекте много, страниц может быть несколько, но на каждой должна стоять подпись ответственного лица и печать выдавшего документ учреждения.

Теперь же удостовериться в завершении перехода прав на недвижимость можно при получении соответствующей выписки.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Процедура осуществления перехода права владения зависит от основания ее проведения:

  1. В случае с регистрацией договора купли-продажи, дарения, мены и других возмездных и безвозмездных соглашений переход права осуществляется на основании представленных бумаг, свидетельствующих о переходе прав от одного частного лица к другому.
  2. Во втором случае осуществляется перевод помещения или земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную. Такие случаи имеют место при заключении договора приватизации или деприватизации (осуществляется переход права наоборот от граждан к органам власти), приобретение земельного участка в собственность, если он был получен на основании акта о бессрочном или наследственном владении.
  3. В третьем случае переход права реализуется в рамках наследственного дела. Наследник обязан уведомить нотариуса, в ведении которого находится дело, о правах на объект недвижимости, завещанный или положенный ему по закону. В течение 6 месяцев ведется подсчет наследников, которые явились с заявлениями о своих правах. По истечение этого срока нотариус выдает гражданам и организациям, деятельность которых не связана с извлечением прибыли, свидетельства, с которыми нужно явиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности с умершего на наследника. Порядок и сроки осуществления регистрации сделки такие же, как при совершении сделки купли-продажи или мены с присутствием обеих сторон.

В какой момент происходит

Переход права собственности на нового владельца осуществляется в момент помещения государственным регистратором сведений об об снованиях перехода собственности и сторонах сделки. Подтверждается указанное действие отметкой на оригинале договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельстве о наследовании и др.

Проставляется подпись, ФИО уполномоченного сотрудника, совершившего действие, дата. Результатом осуществления перехода права является выдача выписки из ЕГРН с отметкой о новом владельце.

При заказе справки из госреестра в расширенном виде будут указаны все сведения об основаниях и датах перехода прав на каждого владельца недвижимости. Такой документ может запросить только действительный собственник. Бумага запрашивается обычно при проведении сделок по распоряжению имуществом или наложению обеспечения при оформлении залога или ипотеки в банке.

Отказ в установлении перехода собственности осуществляется в случаях:

  • когда представлены неполные сведения о владельце или объекте недвижимости;
  • при подделке документов, сообщении недостоверной информации при регистрации сделки;
  • при отсутствии в госреестре данных об объекте недвижимости – как пример, при владении землей на праве бессрочного пользования при отсутствии приватизации по закону о дачной амнистии или другим основаниям;
  • заявитель не имеет права на распоряжение недвижимостью, к примеру, свидетельство о наследстве получено, но имущественный статус не прошел регистрацию в органах Росреестра.
Как отказаться от права собственности на земельный участок, узнайте в статье: отказ от права собственности на земельный участок.

Про льготы по налогу на имущество читайте здесь.

Этапы правоотношений продавца и покупателя

Таким образом, если говорить об интересах прежнего и нового собственника недвижимого имущества в связи с переходом права собственности, следует обратить внимание на такие нюансы:

  1. Договор купли-продажи обязательно проходит госрегистрацию.
  2. Во время этой процедуры присутствуют обе стороны.
  3. Если продавец уклоняется от присутствия, покупатель обращается в суд.

С точки зрения реализации (продажи) объекта можно выделить по крайней мере три периода правоотношений прежнего и нового собственника. Они подробно описаны в таблице.

Стоимость перехода прав

Говоря о стоимости перехода прав собственности на недвижимость, имеется в виду не цена самой сделки и сопутствующих ей процессов, а обязательная уплата государственной пошлины за регистрацию. В каждом регионе размер этой пошлины отличается, но в среднем это около двух тысяч рублей для физических лиц и в пределах двадцати двух тысяч рублей для лиц юридических. При установлении тарифов структуры руководствуются статьями Налогового кодекса Российской Федерации.

Бланк квитанции на оплату государственной пошлины, каждый может взять самостоятельно с официального сайта Росреестра или с региональных порталов. Если лицо оплачивает пошлину, но после этого длительное время квитанцию не использует (к примеру, сделка сорвалась или была отложена), она будет оставаться действительной до тех пор, пока размер сбора официально не измениться.

Стоит отметить, что при несостоявшемся переходе прав уплаченную пошлину плательщик может возвратить, но только в течение первых трёх дней с момента оплаты. Для этого пишется соответствующее заявление в Росреестр по месту расположения недвижимого объекта.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.law.ru/article/22105-kak-kompanii-oformit-perehod-prava-sobstvennosti-pri-priobretenii-nedvijimogo-imushchestva
  • https://pravoman.ru/realty/ownership/registraciya-perehoda-prava-sobstvennosti/
  • http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/perexod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html
  • http://kvartirkapro.ru/perehod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/
  • https://pravonedv.ru/obshhee/perexod-sobstvennosti.html
  • https://2ann.ru/kogda-proisxodit-perexod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий