Что нужно для переоформления гаража

 

Не у каждого автомобилиста есть гараж. Желание иметь свой гараж вполне логично. Можно приобрести строение. Возникает вопрос: как переоформить гараж, и какие нужны документы? Постараемся дать ответы на эти вопросы. Переоформление гаража в гаражном кооперативе происходит с приватизации земельного участка под ним. Также он должен находиться в полной собственности человека.

Гараж по наследству

Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.

В случае, когда пай уже был оплачен до смерти, наследник (сын) имеет право получения свидетельства собственности и оформить его вместе с пакетом документов у нотариуса.

Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т. д.), но не для использования в коммерческих целях.

Оформление гаража в собственность

Процедура переоформления  строения под автомобиль– это государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости. Она будет отличаться в зависимости от:

  • типа сделки, на основании которой осуществляется переход прав;
  • особенностей и оснований владения недвижимостью.

Отдельно остановимся на втором аспекте. По этому признаку принято различать две формы гаражной собственности:

  1. Владение капитальным строением, размещенным на участке земли под индивидуальное гаражное строительство.
  2. Владение боксом в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Рассмотрим особенности каждой из этих форм.

Переоформление бокса в ГСК

ГСК распространены в больших городах и представляют собой крупные гаражные комплексы площадью в несколько гектаров. В них расположены сотни и даже тысячи отдельных боксов.

Особенность переоформления таких объектов в том, что большинство владельцев не спешат узаконить свою собственность, имея на руках лишь членские книжки. А ведь этот документ подтверждает лишь участие в кооперативе, но не право собственности на бокс.

Для упрощения процедуры переоформления покупателя просто включают в число членов кооператива без какой-либо перерегистрации. Таким образом, новый владелец так и не становится законным собственником купленного бокса.

Чтобы избежать связанных с этим проблем, переоформление гаража на нового собственника следует осуществлять лишь после регистрации права собственности на бокс. Сделать это можно при условии выплаты полной стоимости членского взноса (пая) ГСК, представив в Росреестр пакет документов:

  • паспорт;
  • справку о членстве в ГСК;
  • справку о выплате полной стоимости пая;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Сложнее обрести право собственности, если ни одно из сооружений ГСК еще не было оформлено. Потребуется куда более обширный пакет документов:

  • устав кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК;
  • документ о постановке кооператива на учет в ФНС;
  • решение собрания членов ГСК о назначении председателя кооператива;
  • решение местной администрации о выделении в пользу кооператива земельного участка;
  • разрешение на гаражное строительство;
  • документы о вводе строений в эксплуатацию и так далее.

Подробнее о процедуре оформления гаражей в собственность в статье «Гаражный кооператив».

Переоформление индивидуальной постройки

Гараж в виде отдельно стоящего строения можно переоформить на другое лицо тоже лишь если он уже находится в праве собственности продавца, и оно зарегистрировано в ЕГРН. В противном случае – это обычный самострой, который не удастся ни продать, ни переоформить.

Подтвердить право собственности на него можно:

  • удостоверением из БТИ (выдавалось до 1998 года);
  • свидетельством о праве собственности (выдавалось до середины 2019 года);
  • выпиской из ЕГРН.

Важно, чтобы земельный участок под гаражом тоже находился в праве собственности или пожизненного пользования/владения. В этом случае действует принцип единства земли и строения, предусмотренный ст. 552 ГК: при продаже строения к новому владельцу переходят и права на землю под ним, которыми обладал прежний собственник.

Перед оформлением самого гаража в собственность нужно переоформить и землю под ним. Сделать это можно в рамках продленной до 2020 года «дачной амнистии», если:

  • участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;
  • назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
  • сохранились документы о передаче пользователю на праве владения или собственности.

В рамках процедуры оформления потребуется:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав на землю;
  • документы, подтверждающие возникновение прав: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
  • кадастровый паспорт.

После того как земля будет узаконена, можно оформлять собственность на строение. Помимо документов на землю потребуется паспорт, декларация на гараж и квитанция об уплате гопошлины.

Регистрация осуществляется в течение 10 дней, после чего постройка законным образом передается в собственность покупателя и переоформляется.

Процедура переоформления

Процедура переоформления гаража включает государственную регистрацию перехода прав на него. Она осуществляется в соответствии с ФЗ № 218 от «О госрегистрации недвижимости».

Переоформить недвижимость можно в ближайшем многофункциональном центре, через портал Госуслуги и даже по почте, но проще и быстрее всего это сделать в офисе Росреестра. Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Уплата госпошлины.
  3. Подача документов в органы Росреестра. Сделать это может любая из сторон, но, как правило, инициатором является новый собственник.
  4. Получение расписки о приеме документов. Если с ними все в порядке, регистратор выдает расписку с указанием даты обращения, фамилии должностного лица и времени получения результата.
  5. Получение пакета документов и выписки из ЕГРН. При отсутствии оснований для отказа через 7 дней (ст. 16 ФЗ № 218) заявитель получит поданные экземпляры договоров с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав. С этого момента покупатель/одаряемый/наследник становится полноценным владельцем недвижимости.

Комплект документов

Стоит также упомянуть, какие документы нужны для переоформления гаража на нового собственника. В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218, основанием для регистрации перехода прав является заявление. Его форма утверждена Приказом Минэка № 920 от . Получить бланк можно в любом отделении Росреестра.

Вместе с ним в отделение Росреестра следует предоставить:

  • договор, соглашение, судебное решение или свидетельство о праве на наследство, на основании которых гараж переходит в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю и строение;
  • выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • иные документы, подтверждающие право использования земли под строением;
  • передаточный акт;
  • копии паспортов сторон;
  • разрешение супругов покупателя и продавца, если объект был куплен или приобретается в браке.

Стоимость переоформления

Во многом от действий сторон зависит то, сколько стоит переоформить гараж. Например, если они не смогли составить договор без посредника, это обойдется в 1-2 тыс. рублей. Цена услуг риелтора составит 3-5% от стоимости сделки. За оформление договора у нотариуса придется заплатить еще 2-5 тыс. рублей и столько же – за определение рыночной стоимости.

Но на всем этом можно сэкономить, уплатив лишь госпошлину за регистрацию, размер которой составляет 2 тыс. рублей. Остальные расходы не являются обязательными.

Какие способы существуют

Фото 2

Право собственности на своё личный гараж можно передать несколькими способами:

  • подарить его родственнику или любому другому человеку;
  • продать его кому угодно;
  • передать гараж по наследству, оформив завещание.

В советские времена ещё существовал обмен, то есть можно было обменять один гараж на другой. Сейчас мена недвижимостью не существует, есть купля-продажа одного объекта, и купля-продажа другого.

Каждый способ является законным, сопровождается заключением договора. Но у каждого есть свои особенности.

При заключении соглашения купли-продажи

Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать. Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.

Как правило, стороны сделки находят друг друга самостоятельно, но нередко прибегают к помощи риэлторов. Они же и помогают совершить сделку.

Прежде чем заключать основной договор, стороны заключают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки.

Делать никакую предоплату по такому договору не нужно. Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы сделки.

После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной договор.

Расчёт, как правило, производится с помощью банковской ячейки. Кроме того, покупатель может привлечь заёмные средства банка для покупки.

Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты:

Договор желательно составить в 3-ёх экземплярах, а подписать 2-мя сторонами. И, хотя закон не обязывает стороны регистрировать договор в органах Росреестра, желательно это сделать.

Именно по этой причине необходимо составить и подписать 3 экземпляра документа. Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий – останется в организации.

При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Как узаконить гараж на собственном участке читайте в статье: как узаконить гараж в 2019 году.

Как зарегистрировать гараж в собственность если нет документов, читайте здесь.

Сделка по дарению

Гараж можно и подарить. Для этого необходимо заключить договор дарения. Как переоформить строение на сына.

Проще всего — подарить его! Тогда не нужно будет платить налог на него, да и сделку проще заключить именно такую.

Если сделка происходит между близкими родственниками, то можно заключить договор в простой письменной форме, а потом зарегистрировать его в органах Росреестра.

Если же сторонами сделки являются посторонние люди, то договор требуется заключать в нотариальной форме. Тогда и пакет документов будет несколько другой.

К договору дарения применяются практически те же требования, что и к договору купли-продажи.

В нём необходимо:

Договор дарения составляется в 3-ёх экземплярах, а потом, вместе со всеми документами, передаётся в Росреестр для регистрации.

По договору мены

Как такового обмена недвижимостью, как это было в советское время, сейчас не существует. Есть сделка по продаже одного гаража, и сделка по покупке другого.

Регистрация в Росреестре проходит точно так же, как и сделка по купле-продаже. Но есть один нюанс — документы нужно собирать на оба объекта.

Как правило, происходит равноценный обмен, то есть сумма покупки одного гаража, и сумма продажи другого — совпадают. Поэтому стороны, фактически, не обмениваются деньгами.

Если же обмен не равноценный, то одна сторона доплачивает другой, или же, наоборот, возвращает некую сумму средств. Но об этом нужно упомянуть в договорах.

При получении в наследство

Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону. Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником.

При разделе имущества в случае развода

Порядок раздела гаража при расторжении брака зависит от того, когда он был приобретён в собственность — до брака или во время его, и каким способом владелец получил право собственности.

Если гараж приватизировался, то есть 2 варианта:

Если был получен в наследство или в дар даже во время брака, то супруг / супруга не имеют права претендовать на него.

Если же он приобретался по договору купли-продажи, и является совместно нажитым имуществом, то и разделу он подлежит соответственно — в равных долях между супругами.

Передача гаража в собственность другому человеку

Фото 3

Законодательство предусматривает множество вариантов, как переписать гараж на другого человека. Любой из них предполагает заключение гражданской сделки. Самые распространенные варианты оформления передачи прав собственности:

  • заключение договора купли-продажи;
  • договор дарения;
  • обмен гаража на иную недвижимость, движимое имущество или имущественные права;
  • передача по наследству путем составления завещания;
  • соглашение о разделе общего имущества супругов.

Все они законны в случае оформления сделки в виде договора. Поскольку все соглашения являются основанием для перехода прав собственности, они подлежат оформлению в письменном виде, причем каждая из сделок имеет свои особенности.

Продажа гаража

Договор купли-продажи – самый распространенный вид сделки по передаче объектов недвижимости. В согласии с требованиями §7 главы 30 ГК, он должен содержать:

  • сведения о сторонах;
  • обязательство передать покупателю строение в собственность;
  • сведения, позволяющие идентифицировать гараж среди других объектов недвижимости: адрес, номер, площадь, особые признаки, при отсутствии которых договор считается недействительным (ст. 554 ГК);
  • стоимость объекта. При отсутствии в договоре цены он считается незаключенным (ст. 555 ГК);
  • порядок оплаты и передачи имущества, в частности, обязанность заключить передаточный акт (ст. 556 ГК);
  • указание, какая из сторон ответственна за переоформление гаража при покупке в регистрационных органах и так далее.

Если соглашение не составлено в письменной форме, оно будет считаться недействительным (ст. 550 ГК).

Большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Нотариальная форма обеспечит и подтвердит законность сделки, хотя не является обязательной.

Некоторые особенности сделки связаны со статусом продавца. Например, если гараж приобретен в собственность в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу общего имущества. Аналогичное согласие потребуется и от супруги покупателя, если он состоит в браке.

Подробнее о процедуре оформления читайте в материале «Как купить гараж».

Еще одна особенность – налогообложение. В случае продажи недвижимости продавец получает доход, который облагается налогом в размере 13% от полученной суммы. Чтобы минимизировать свои расходы, бывший владелец предлагает покупателю оформить сделку в виде дарения.

Дарение гаража

Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, предполагает передачу строения одаряемому на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Если в договоре упоминается возмездная передача, он будет считаться ничтожным.

Чтобы сделка прошла успешно, стороны не указывают в договоре условие об оплате, а проводят ее неформально, например, на основании отдельной расписки. Это связано с рисками для покупателя, который по договору является одаряемым:

  • Такой договор является притворным, то есть заключается с целью прикрытия одной сделки другой, что влечет ее ничтожность. Добросовестный приобретатель может лишиться гаража, если заинтересованные лица оспорят дарение.
  • Ничтожный договор предполагает двустороннюю реституцию, то есть возврат всего полученного по сделке. Поскольку формально сделка была безвозмездной, даритель/продавец ничего не обязан возвращать одаряемому/покупателю. Даже если с помощью расписки можно доказать факт передачи денег, не всегда их удастся взыскать.
  • Получение подарка считается доходом. Если одаряемый (покупатель) не является близким родственником дарителя (продавца), именно ему придется уплатить 13-процентный НДФЛ.

Следовательно, покупателю невыгодно подменять куплю-продажу дарением.

Дарственная актуальна лишь если она действительно заключается на безвозмездной основе между близкими родственниками: родителями, детьми, братьями и сестрами, супругами, дедушками, бабушками и внуками.  В этом случае одаряемый не обязан платить НДФЛ.

Любую сделку нужно оформлять письменно, так как переход прав по ней подлежит госрегистрации. Предлагаем скачать образец договора дарения гаража. Просмотреть документ

Скачать (DOCX, 15KB)

Все подробности сделки дарения читайте в материале «Дарственная на гараж между близкими родственниками».

Обмен объекта

Менее распространенный вариант передачи прав – договор мены. По нему, согласно ст. 567 ГК, стороны производят взаимный обмен объектами или товарами. Например, меняют гараж на автомобиль или квартиру с доплатой.

Если в договоре не указано иначе, товары признаются равноценными. В противном случае стороны могут договориться, что участник соглашения с более дешевым товаром внесет доплату.

К мене применяются правила купли-продажи: каждая из сторон одновременно выступает продавцом и покупателем, потому обе являются получателями дохода и налогоплательщиками.

Требования, предусмотренные для договора купли-продажи, распространяются и на мену: условие об индивидуализации передаваемого объекта, о цене, о форме договора и так далее.

Наследование гаража

В случае передачи строения по наследству по понятным причинам наследник получит недвижимость лишь после смерти собственника.

При отсутствии завещания претендовать на объект могут все наследники. Чтобы оставить гараж конкретному человеку, в том числе не входящему в круг наследников по закону, нужно составить завещание.

Независимо от порядка наследования основанием для получения бокса является свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство оформляет нотариус по месту жительства умершего. Для этого наследник должен в течение полугода с момента смерти родственника (завещателя) предоставить документы, подтверждающие этот факт и свидетельствующие о наличии родства.

По истечении 6-месячного срока заявитель получит свидетельство, на основании которого гараж можно переоформить в собственность.

Раздел общего имущества

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено. При этом оба супруга имеют равные доли в праве собственности на него.

Исключением считается все, что получено до создания семьи, в браке в порядке наследования/дарения или по иным безвозмездным сделкам.

В случае развода супруги вправе разделить гараж. Они могут сделать это на основании соответствующего соглашения либо через суд (ст. 38 СК).

Соглашение может содержать любую модель раздела, включая передачу всего имущества одному из супругов, например, жене. В этом случае недвижимость тоже перейдет к ней, а основанием для переоформления станет нотариально заверенное соглашение о разделе.

Поскольку обращение в суд почти всегда предполагает раздел имущества на равные доли, гараж будет официально принадлежать обоим: по ½ на каждого. Основанием для перехода половины собственности считается решение суда о разделе совместно нажитого имущества.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yuristznaet.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh-i-kakie-nuzhny-dokumenty.html
  • https://pravovdom.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost.html
  • http://domdomoff.ru/kak-pereoformit-garazh.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий