Что не облагается налогом на даче

 

В сети появилось много мифов на эту тему. Разбираемся с этой темой окончательно. Внутри наглядная инфографика. Налог на дачный дом в 2019 году имеет свои особенности, обусловленные нововведениями в НК. Они касаются не только формирования льгот, но и некоторых условий, обязательных для всех граждан.

Начисление и оплата налога

Налоговый кодекс Российской Федерации постановляет, что любые сделки по недвижимости, являющейся дачной постройкой, производятся в установленном порядке, который касается обычных процедур по купле или продаже недвижимости обычного типа (квартиры и жилые дома).

Это означает, что налогоплательщик обязан уплатить государству не менее 13% от стоимости земельного участка или дачной постройки по соответствующему договору. Это правило распространяется на граждан России. В том случае, если продавец не является резидентом страны или же долгое время (более года) не жил в ней, к уплате необходимо предоставить 30% от заключаемой сделки.

Льготные категории

Нововведения коснулись и льготных категорий, которые включают в себя некоторые группы граждан, освобождающихся от налога при продаже дачных построек.

Следует помнить о том, что ранее срок непрерывного владения, позволяющего не платить государству, составлял три года. Теперь же владелец недвижимости получит финансовое послабление только в том случае, если будет непрерывным владельцем в течение пяти лет.

Следующие категории граждан освобождаются от уплаты налога без учета упомянутого пятилетнего срока:

  • физические лица, которые получили дачную постройку или земельный участок в процессе дарения одним из родственников или официальным супругом;
  • граждане страны, которые получили объект налогообложения посредством приватизации;
  • физические лица, получившие дачную постройку или земельный участок в процессе выполнения договора по пожизненному содержанию с иждивением.

Упомянутые льготы вступают в силу после истечения конкретного срока – трех лет.

Все остальные случаи, при которых срок продолжительности владения недвижимостью не истекает, продавцы обязаны уплатить соответствующий процент при заключении договора о купле-продаже дачной постройки или земельного участка.

До 2019 года было возможно уменьшить сумму процента, пользуясь возможностями, которые давала формула расчета налога, необходимого к уплате. В настоящее время какие-либо финансовые послабления предоставляются только государством при условии соответствия требованиям льготных групп. Иные варианты не предусмотрены и считаются незаконными.

Условия для пенсионеров

Для пенсионеров существуют свои условия, которые предусмотрены действующим законодательством. Федеральный закон не предоставляет никаких финансовых послаблений пенсионерам.

По этой причине они, как и иные категории граждан, обязаны уплачивать налог на дачный дом, если иное не предусмотрено льготными категориями, в которые они могут входить.

Но так как подобный тип налога имеет региональные условия, в некоторых областях пенсионеры лишаются необходимости выплат исходя из норм, установленных органами местного самоуправления.

Как рассчитать налог на землю?

Чтобы рассчитать сумму налога на земельный участок, необходимо отталкиваться от кадастровой стоимости участка. Чтобы найти информацию, не обязательно подавать запросы в государственные органы. Для этого достаточно зайти на официальный сайт РосРеестра (ссылка — ), указать свой кадастровый номер и найти свой участок или иной объект недвижимости. На сайте появится информация о кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость умножается на определенную ставку, установленную для конкретной категории объектов. Подробное описание можно найти в ст. 309 Налогового кодекса РФ (ссылка).

Кадастровая стоимость есть у каждого земельного участка, зафиксирована в государственном реестре и находится в свободном доступе. Рекомендуется актуализировать это значение каждые 3-5 лет.

Если участок не зарегистрирован, при расчете налога, следует отталкиваться от нормативной стоимости участков. Эти данные определяются муниципальными органами, в зависимости от месторасположения объектов налогообложения.

Размер нормативной стоимости не должен быть выше, чем 75% от средней рыночной цены земли в конкретном регионе. Устанавливать размер ставки имеют право органы местной власти.
Читайте также: Можно ли получить налоговый вычет на объект незавершенного строительства?

Величина налоговых ставок зависит от назначения земельного участка. Минимальный тариф в 0,3% установлен для:

  • земли для сельскохозяйственного производства;
  • садоводческого хозяйства;
  • земель, используемых для военных нужд и обороны;
  • ведения огородного хозяйства;
  • дачного и жилищного строительства.

Для всех остальных категорий участков действует налоговая ставка — 1,5%. Норма регулируется ст. 394 Налогового кодекса.

Самостоятельно считать налоги, если вы являетесь физическим лицом, вам не придется — все рассчитают непосредственно сотрудники налоговых органов и пришлют квитанцию. Юридические лица обязаны рассчитывать налоги своими силами.

Читайте также: Налоги на имущество 2019: дома и участки. Размеры, ставки и льготы имущественных налогов

Налог на дачный дом в СНТ: что такое СНТ и дачная амнистия

Давай­те, во-пер­вых, вспом­ним, что такое СНТ и для чего оно созда­ёт­ся.

Для чего создаётся СНТ

Цель СНТ вполне опре­де­лён­ная — веде­ние соци­аль­но-хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти. Но инте­рес­но, что и феде­раль­ный закон ФЗ N 66 не дал точ­но­го опре­де­ле­ния СНТ. Фор­му­ли­ров­ка раз­мы­та: некое неком­мер­че­ское объ­еди­не­ние (садо­вод­че­ское, ого­род­ни­че­ское или дач­ное), создан­ное в общих рам­ках граж­дан­ских, соб­ствен­ни­че­ских, финан­со­вых и управ­лен­че­ских отно­ше­ний.

При­от­кры­ва­ет заве­су кате­го­рия земель земель­но­го участ­ка под садо­вод­че­ское неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство (СНТ) — она сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния (кон­крет­но: для садо­вод­ства). На таких зем­ля осу­ществ­ля­ют­ся все раз­ре­шён­ные виды хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, в том чис­ле и стро­и­тель­ство дач, и созда­ние дру­гих объ­еди­не­ний, свя­зан­ных с ого­род­ни­че­ством, веде­ния ЛПХ* и КФХ*.

Какие строения разрешается возводить в СНТ

Соглас­но зако­ну, на ЗУ* под СНТ раз­ре­ше­но воз­ве­де­ние постро­ек хозяй­ствен­но­го зна­че­ния и жилых домов, одна­ко ИЖС* в них не ведёт­ся.

ИЖС и жилая постройка — в чем разница

Раз­ни­ца меж­ду ИЖС и воз­ве­де­ни­ем обыч­ной жилой построй­ки преж­де все­го в конеч­ных целях:

  • ИЖС ведёт­ся, что­бы обес­пе­чить одну семью отдель­ным жильём, а не в целях хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, хотя своё неболь­шое хозяй­ство (ого­род, сад, пали­сад­ник, пти­ца, скот) может быть на при­уса­деб­ном участ­ке.
  • Инди­ви­ду­аль­ный жилой дом дол­жен соот­вет­ство­вать всем нор­мам жило­го поме­ще­ния, содер­жа­щим­ся в сво­дах пра­вил:
    • являть­ся капи­таль­ным одно-трех­этаж­ным зда­ни­ем с фун­да­мен­том, с хотя бы одной жилой ком­на­той и под­соб­ны­ми поме­ще­ни­я­ми (напри­мер, кух­ней, сан­уз­лом, кори­до­ром, веран­дой);
    • мини­маль­ные раз­ме­ры поме­ще­ний ого­во­ре­ны в СНи­пах;
    • долж­ны быть водо­снаб­же­ние, обо­гре­ва­ние дома, кана­ли­за­ция, вен­ти­ля­ция, элек­три­че­ство.

Жилая построй­ка на участ­ке воз­во­дит­ся для того, что­бы помочь хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, то есть она в этом смыс­ле ско­рее явля­ет­ся вспо­мо­га­тель­ной, неже­ли жилой. Ведь чело­век нахо­дит­ся на даче или на садо­вом участ­ке не посто­ян­но, а в основ­ном в сезон­ные пери­о­ды.

Если ника­ко­го хозяй­ства в СНТ вооб­ще не ведет­ся, нет ни сада, ни ого­ро­да, нали­чие жило­го стро­е­ния на участ­ке неза­кон­но.
  • Поме­ще­ние может не обо­гре­вать­ся в зим­нее вре­мя, в нем может отсут­ство­вать элек­три­че­ство, водо­снаб­же­ние и дру­гие удоб­ства.
  • Боль­шин­ство дач­ных и садо­вых доми­ков не явля­ют­ся капи­таль­ны­ми стро­е­ни­я­ми и постро­е­ны без соблю­де­ния вся­ких стро­и­тель­ных норм.
  • Заре­ги­стри­ро­вать в соб­ствен­ность подоб­ную построй­ку, при­сво­ить ей адрес, а так­же про­пи­сать­ся в ней нель­зя.

Тем не менее, целых 12 лет в стране про­ис­хо­дит ажи­о­таж, кото­рый полу­чил назва­ние “дач­ной амни­стии” по пово­ду при­ва­ти­за­ции подоб­ных постро­ек. На дан­ный момент с при­ва­ти­за­ци­ей в ДНТ уже покон­че­но, да и сами ДНТ будут в гря­ду­щем 2019 г. лик­ви­ди­ро­ва­ны. Амни­стия постро­ек в садо­вод­че­ских това­ри­ще­ствах про­дле­на до 2020 года.

Как происходила дачная амнистия

Итак, как же это про­изо­шло, что дач­ный полу­раз­ва­лив­ший­ся домик, постро­ен­ный в далё­ком совет­ском про­шлом, неожи­дан­но стал жилым стро­е­ни­ем?

Все­го за пери­од с 2006 по 2018 было заре­ги­стри­ро­ва­но по дач­ной амни­стии 12 млн. стро­е­ний. При этом не тре­бо­ва­лось брать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство. (На ЗУ под ИЖС раз­ре­ше­ние и так не нуж­но, а вот для СНТ оно необ­хо­ди­мо).

По зако­ну раз­ре­шить стро­ить на зем­лях с/х назна­че­ния могут толь­ко при пере­во­де наде­ла в жилую кате­го­рию (зем­ли для посе­ле­ния).

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать построй­ку, доста­точ­но было предо­ста­вить тех­ни­че­ский пас­порт и пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты на ЗУ. Ввод объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию, как это про­ис­хо­дит при стро­и­тель­стве инди­ви­ду­аль­ных жилых домов, не про­из­во­дит­ся. Сама при­ва­ти­за­ция бес­плат­на, не счи­тая гос­по­шли­ны.

Условия приватизации дачных построек в 2019 году

В 2019 г. усло­вия при­ва­ти­за­ции дач­ных постро­ек в СНТ немно­го уже­сто­чи­ли: теперь надо брать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство и предо­став­лять вме­сто тех­пас­пор­та тех­ни­че­ский план. Тех­план, в отли­чие от тех­пас­пор­та поме­ще­ния, даёт более подроб­ные све­де­ния и при­вя­зы­ва­ет построй­ку к земель­но­му участ­ку:

  • на нем ука­за­ны кон­ту­ры стро­е­ния;
  • име­ет­ся поэтаж­ный план и экс­пли­ка­ции;
  • содер­жит­ся инфор­ма­ция о кадаст­ро­вый инже­не­рах, выпол­нив­ших тех­план.

Почему узаконили жилые постройки в СНТ?

Само по себе нали­чие жило­го зда­ния на дач­ном участ­ке не явля­ет­ся нон­сен­сом, так как дачи мож­но воз­во­дить на зем­лях под насе­лен­ные пунк­ты.

Но инте­рес­но, поче­му в нару­ше­ние зако­но­да­тель­ства, кото­рое чёт­ко раз­гра­ни­чи­ва­ет кате­го­рии земель, вдруг раз­ре­ши­ли воз­во­дить жилые дома и на ЗУ под СНТ, то есть на зем­лях сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния? Если это не дома, а нека­пи­таль­ные вре­мен­ные построй­ки, поче­му в таком слу­чае их раз­ре­ши­ли поваль­но при­ва­ти­зи­ро­вать?

Отве­ты на вопрос могут быть раз­ны­ми:

  • Вла­де­ние участ­ком или стро­е­ни­ем как сов­мест­ной соб­ствен­но­стью, при­над­ле­жа­щей все­воз­мож­ным това­ри­ще­ствам, не даёт пра­во граж­да­нам рас­по­ря­жать­ся дан­ны­ми объ­ек­та­ми как им угод­но (про­дать, сдать в арен­ду, пода­рить, заве­щать и т.д.). Все это вла­де­лец полу­ча­ет толь­ко на пра­вах лич­ной соб­ствен­но­сти, а сле­до­ва­тель­но, дач­ная амни­стия зате­я­на в инте­ре­сах людей.
  • Госу­дар­ству невы­год­но огром­ное коли­че­ство бес­хоз­ных стро­е­ний, кото­рые фак­ти­че­ски нико­му не при­над­ле­жат (това­ри­ще­ства пла­тят толь­ко нало­ги за зем­лю, а не за постро­ен­ные чле­на­ми тов-ва построй­ки). Реги­стра­ция постро­ек как жилых и пере­да­ча их в соб­ствен­ность уве­ли­чи­ва­ет поток денеж­ных средств, посту­па­ю­щих в бюд­жет в виде нало­гов.
  • “Амни­стия” на самом деле ока­за­лась выгод­на не дач­ни­кам, а дело­вым кру­гам и состо­я­тель­ным людям, лоб­би­ру­ю­щим свои инте­ре­сы в зако­но­да­тель­ных орга­нах. Они при­хва­ти­ли в своё вре­мя сель­ско­хо­зяй­ствен­ные зем­ли и застро­и­ли их зам­ка­ми и поме­стья­ми, а теперь под шумок лега­ли­зо­ва­ли все это.

Про­тив послед­ней тео­рии высту­па­ет вве­де­ние опре­де­лён­ных тре­бо­ва­ний под жилые построй­ки, кото­рых мож­но воз­во­дить в СНТ, но лоб­би­сты и мил­ли­о­не­ры дав­но научи­лись их обхо­дить. В поль­зу — боль­шие труд­но­сти, с кото­ры­ми столк­ну­лись про­стые люди при при­ва­ти­за­ции дач. На дан­ный момент тыся­чи объ­ек­тов так и завис­ли меж­ду небом и зем­лёй и до сих пор не про­шли реги­стра­цию в ЕГРН.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://grazhdaninu.com/nalogi/na-imushhestvo/na-dachnyiy-dom.html
  • https://nedvio.com/nalog-na-dachnye-postroyki/
  • https://moezhile.ru/nalogi/nalog-na-dacnyj-dom-v-snt.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий