Что должен содержать договор аренды

 

Много образцов. Полная информация, как составить договор аренды. Скачать бесплатно бланки. Рекомендации по аренде различного имущества. В статье раскрываются основные положения российского законодательства относительно арендных отношений и их договорного оформления

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам.

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

  • 1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • 2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
  • 3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;
  • 4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

  • 1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
  • 2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
  • 3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
  • 4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
  • 5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Перед обращением в суд с требованием о расторжении или изменении договора аренды одна сторона договора должна направить в адрес второй стороны письмо с предложением добровольно изменить или расторгнуть договор.

Обращение в суд возможно только после отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор в добровольном порядке либо в случае отсутствия какого-либо ответа вообще.

Что такое договор аренды квартиры?

Это соглашение, заключаемое между собственником жилья и его нанимателем на временное пользование помещением за плату.

Срок аренды квартиры может составлять как один час, так и пять лет.

Вообще, съем квартиры на срок менее одного года относится к краткосрочной аренде.

Для нее законодатель установил свои особенности, в большей степени невыгодные для арендатора.

Суть договора


Договор аренды - это соглашение, согласно которому оборудование передается на условиях оплаты и его возврата. Такое имущество переходит в пользование только на определенное время, указанное в договоре.


Несмотря на то, что Гражданский кодекс предусматривает возможность составлять устные договоренности, все же есть моменты, когда обязательно письменное его заключение:

  • одна из сторон – юридическое лицо;
  • срок составляет больше года.


Как показывает практика, зачастую договор аренды производственного оборудования все - таки заключается письменно. Этому способствуют несколько причин:

  • есть ряд условий, которые не могут предусматривать устную договоренность;
  • оба участника защищают себя от потенциальных рисков, которые могут возникнуть в результате сделки;
  • в аренду передается дорогое имущество.


Помимо этого, существуют формы сделки, заключение которых требует письменного подкрепления. К ним можно отнести договор финансовой аренды оборудования.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

  • 1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
  • 2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • 3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как оформляется сделка по аренде?

Договор аренды квартиры составляется сторонами в  обычной письменной форме.

В него следует включить  положения относительно характеристики объекта аренды,  платы за пользование жилым помещением, а также  порядка досрочного выселения.

Вместе с договором к нему  составляется акт приема — передачи квартиры.

В нем  описывается состояние квартиры, а также фиксируются  показания счетчиков на день заезда.

К договору целесообразно приложить опись тех вещей, которыми располагает квартира в момент вселения.

Ее можно рассматривать в качестве обоюдной страховки как для хозяина квартиры, так и для арендатора.

Действительно существуют такие недобросовестные собственники, которые предъявляют претензии по поводу несуществующего имущества.

С другой стороны, если в квартире что-то пропадет или сломается, ее обладатель вправе предъявить к арендатору денежные претензии.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, арендатору следует убедиться в действительной принадлежности квартиры ее владельцу.

С этой целью стоит перед вселением ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее.

Кроме того, следует настаивать на включении в соглашение оговорки относительно того, что квартира в пользование никому еще не передана.

Это тоже одна из мошеннических схем, по которой одна квартира одновременно сдается нескольким арендаторам.

Форма договора аренды квартиры достаточно проста. Ее можно легко найти и загрузить из интернета.

Образец договора аренды квартиры, который будет на руках, можно дополнить своими условиями.

Здесь стороны никоим образом не ограничены в своих правах.


Вас может заинтересовать процедура получения вычета по процентам ипотеки при покупке квартиры

Как составить ситуационный план участка ТУТ

Право граждан на жилище декларируется в Жилищном кодексе РФ :

Арендная плата

Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата может быть следующих видов:

  • 1. Твердая денежная сумма.
  • 2. Долевое отношение к результатам использования арендованного имущества (плоды, продукция или доход).
  • 3. Оказание услуг арендатором арендодателю.
  • 4. Передача арендодателю арендотором оговоренной договором аренды вещи в собственность или аренду;
  • 5. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

В чем разница между договором найма и договором аренды?

В чем разница между договором найма и договором аренды?

Договор найма и договор аренды жилого помещения — это два разных юридических термина. В первом случае договор может быть составлен между физ. лицами, во втором – между юр. лицами.

Согласно ст. 131 ГК России договор найма не нужно обязательно регистрировать (см. Зачем нужна регистрация договора аренды), потому что он будет самостоятельным документом. Следовательно, этот тип договора не нужно регистрировать в обязательном порядке, независимо от того, на какой срок он будет составлен.

Если договор с юр. лицом будет заключаться сторонами на срок, меньше одного года, то он тоже может не регистрироваться. Если сделка будет долгосрочной (от года и более), то заключенной она будет считаться с даты гос. регистрации.

Если договор аренды будет самостоятельно составляться либо редактироваться одной из сторон, он будет являться полноправным юр. документом и без прохождения процедуры гос. регистрации.
Сторонам стоит учесть, что когда они достигли определенных договоренностей в соответствии с пунктами договора, подписали его, а наниматель принял объект в пользование согласно акту приема-передачи, то они являются связанными обязательствами согласно договору. Это происходит даже без регистрации.

Особенности договора аренды движимого имущества

К числу особенностей договора аренды движимого имущества относятся:

  • Договор аренды движимого имущества, заключаемый более чем на год, а в случаях, если одна из сторон — юридическое лицо, независимо от срока, обязательно заключается в письменной форме (статья 609 ГК РФ).
  • В соответствии с соглашением сторон размер арендной платы на продолжении всего срока действия договора может изменяться неоднократно.
  • В договоре аренды имущества необходимо обязательно указать информацию, которая позволит конкретно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
  • При заключении договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в любое время, но при условии, что предупредит другую сторону об отказе не позже, чем за один месяц.

Объекты аренды

Фото 3

В соответствии с гражданским законодательством РФ в аренду по договору найма могут быть переданы земельные участки, транспортные средства, здания и сооружения, оборудование, имущественные комплексы. Кроме того, закон устанавливает некоторые виды имущества, аренда которых не допускается либо может быть осуществлена с ограничениями. Договор аренды должен содержать данные об имуществе, которое является предметом аренды и подлежит передаче арендатору во временное пользование. Отсутствие этих данных означает, что условие об объекте аренды не согласовано сторонами, договор аренды считается незаключенным, соответственно, возникает недействительность сделки.

Элементы договора аренды

В различных видах договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества, наиболее часто встречаются такие разделы.

Предмет договора. В данном разделе достаточно подробно описывается предмет конкретного договора аренды, перечисляются все его составные части. Например, если это договор аренды предприятия, то должны быть перечислены все производственные и бытовые постройки, благоустройство территории, имеющееся оборудование и другое.

Права и обязанности сторон. 

Арендодатель имеет право: 

  • Контролировать использование арендатором арендованного имущества по назначению. 
  • Не продолжать арендные отношения в случае, если арендатор не согласен на изменение существенных условий данного договора.
  • Расторгнуть договор в случае, если арендатор несвоевременно перечисляет арендную плату более чем два месяца подряд.

Арендодатель обязан:

  • предоставить имущество в установленный срок и в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и предназначению имущества;
  • предупредить арендатора о имеющихся правах третьих лиц на имущество, которое сдается в аренду;
  • если иное не установлено договором, производить за свой счет капитальный ремонт;
  • производить компенсацию стоимости неотделимых улучшений, которые произведены арендатором за свой счет с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор имеет право:

  • Производить необходимые действия для наиболее эффективного использования имущества с письменного согласия арендодателя.
  • Предлагать заключение нового договора на аренду имущества.
  • Пользоваться преимуществом при заключении договора аренды в сравнении с третьими лицами.

К обязанностям арендатора относятся:

  • использовать арендуемое имущество в соответствии с договором аренды или с назначением имущества;
  • вовремя вносить арендную плату за использование имущества.

Порядок передачи имущества. Арендованное имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором достаточно полно описывается передаваемое имущество. В акте обязательно должно быть указано техническое состояние передаваемого оборудования и другого имущества, имеющиеся повреждения и другие недостатки.

Арендная плата. Важным элементом договора аренды является арендная плата. Она должна своевременно вноситься арендатором за пользование имуществом. Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются в договоре аренды. Если же они не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, которые применяются в случаях аренды подобного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может быть установлена за все взятое в аренду имущество или отдельно по каждому предмету в виде:

  • определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей;
  • установленной доли продукции, плодов или доходов, которые получены в процессе использования арендуемого имущества;
  • определенных услуг, которые предоставляются арендатором;
  • передачи арендатором обусловленной в договоре вещи в собственность арендодателю;
  • затрат арендатора по улучшению арендованного имущества.

Стороны имеют право предусмотреть в договоре аренды сочетание данных форм арендной платы или другие ее формы. Размер арендной платы по соглашению сторон может быть изменен в предусмотренные договором сроки, но не чаще, чем раз в год.

Ответственность сторон. Данный раздел договора аренды предусматривает ответственность сторон в случае неполного выполнения условий договора, несвоевременной уплаты ежемесячной арендной платы и т. д. За нарушение сроков внесения арендной платы и просрочку возврата имущества предусмотрено начисление пени.

Изменение и расторжение договора. Основаниями для прекращения договора аренды являются:

  • исполнение договора:
  • ликвидация юридического лица в тех случаях, когда оно является арендатором или арендодателем. Однако смерть гражданина, являющегося участником договора аренды, действие договора не прекращает: его права и обязанности перейдут к наследникам;
  • соглашение обеих сторон о расторжении договора;
  • исковое требование в суд одной из сторон (суд может досрочно расторгнуть договор аренды при существенном нарушении условий договора другой стороной).

Прочие условия. Этот элемент договора аренды содержит порядок перемены лиц в обязательствах, которые могут возникнуть на основании договора, которое допускается только после письменного предварительного согласования сторонами предполагаемой перемены.

Наименование и местонахождение сторон. 

Особенности договора аренды недвижимого имущества

В качестве особенностей договора аренды недвижимости можно назвать:

  • При заключении договоров аренды зданий и сооружений, предприятий и природных объектов обязательным является согласование арендной платы.
  • Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
  • Договор аренды, субаренды изолированных помещений, капитальных строений (зданий, сооружений), машино-мест может быть заключен на срок не меньше трех лет.
  • При отсутствии указания срока договора любая сторона может в одностороннем порядке в любое время отказаться от договора, но должна предупредить об отказе другую сторону за три месяца.

Что должен содержать типовой договор аренды жилого помещения?

Что должен содержать типовой договор аренды жилого помещения?

Не смотря на то, что российское законодательство не обязывает граждан заключать договоры по конкретному образцу, тем не менее, существуют нормы, которым должен соответствовать каждый подобный документ. В числе обязательных пунктов договора должны быть следующие.

  1. Предмет договора. Тут содержится подробное описание помещения – его адрес, права собственности, общая и жилая площадь. Прописывается цель заключения договора и его базовые принципы (арендодатель передает, а наниматель и проживающие с ним лица принимают). Часто в этот раздел включается стоимость объекта.
  2. Права и обязанности сторон. Этот раздел включает в себя четкие обязательства по внесению оплаты, права пользования помещением, регламентируется график проверки помещения собственником. Вопросы, связанные с возникновением аварийных ситуаций и ответственность за них.
  3. Порядок расчетов. Этот раздел описывает стоимость помещения в месяц (квартал, полугодие) и конкретные сроки внесения очередных платежей. Здесь же прописываются штрафные санкции за несоблюдение графика внесения текущей оплаты и сумма штрафов.
  4. Сроки и условия реализации договора. Тут прописывается срок начала и окончания действия договора. Максимальный срок аренды квартиры составляет 5 лет, по условиям договора. Но на практике договор заключается только на год с возможностью его пролонгации.
  5. Порядок расторжения договора. Здесь описываются условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по чьей-то инициативе.
  6. Данные сторон, подписи и приложения, в которых указывают техническое состояние помещений и имущества.

Договор аренды и право

В гражданском законодательстве РФ все виды договоров аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Но вместе с тем, для регулирования таких правовых отношений применяются различные ведомственные нормативные акты, международные конвенции, в некоторых случаях – материалы судебной практики. Отдельные виды договоров аренды имущества, равно как и соглашения об аренде отдельных видов имущества (к примеру, аренда предприятий, лизинг, аренда или прокат транспортного средства) регулируются общими положениями, прописанными в Гражданском кодексе РФ. Каждый договор найма (аренды) должен соответствовать следующим условиям:

  1. Имущество передается арендатору во временное пользование за оговоренную плату.
  2. Арендатор приобретает право пользования, но не собственности.
  3. За арендодателем сохраняется право распоряжения имуществом, в том числе, он вправе осуществить его отчуждение, изъять из пользования или владения.
  4. Право пользования имуществом, взятым в наем на основании договора аренды, может давать арендодателю право последующего выкупа.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://www.advocatoff.ru/dogovor/arenda-dogovor.html
  • http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/forma-dogovora.html
  • https://advopravo.ru/dogovor-uslug/dogovor-arendy-oborudovaniya-263/
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/chto-dolzhen-soderzhat-dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-blank.html
  • https://vseiski.ru/dogovor-arendy.html
  • https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-arendyi/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий