Что будет с коммуналками в москве

 

Корреспонденты «Ридуса» побывали в гостях у москвичей, чьи дома по странному стечению обстоятельств не попали в программу реновации, несмотря на невыносимые условия жизни.

Реновация 2017 – 2019 года – надежда жильцов

О сносе пятиэтажек в столице не слышал, наверное, только маленький ребенок. Запланированные действия по демонтажу построек и заселению людей должны были закончиться еще в 2011 году. После его передвинули на 2014, но, позже был предъявлен новый срок завершения операции – 2018 год.

После общения мэра города Сергея Собянина с главой Российской Федерации, где Владимир Путин поддержал предложение о продолжении программы расселения коммуналок в городе Москве в 2019 году. После этого практически сразу развернулись активные действия, включая законодательные.

Незадолго после этого был опубликован официальный предварительный список адресов на сайте . Но, как выяснилось, те дома, которые действительно должны подлежать сносу не указаны в списке. Наоборот, в него попали здания, которые находятся в хорошем состоянии и требуют, разве что, небольшой реконструкции. Эта новость вызвала массу недовольств, вплоть до того, что собралась митингующая толпа. Кто-то требовал включить жильцов аварийных построек в список переселения, а кто-то требовал не сносить их дом. В связи с этим было принято решение о внесении некой корректировки данных в программу. Об этом сообщим мэр города и подвел итог, что препятствия на пути осуществления пунктов программы отсутствуют.

Убитые мегакоммуналки

Квартиры в пятиэтажке на Зеленодольской улице, 6 (ЮВАО) называют мегакоммуналками. На первом этаже здания располагается военкомат, на остальных — жилые помещения. Правда, назвать их так можно весьма условно. К примеру, на четвертом этаже в 30 комнатах ютятся 17 семей. Жильцы делят общую кухню с двумя плитами, три туалета в конце коридора и самодельный душ, в котором лишний раз боятся мыться. «Легальный» душ располагается в подвале, и это зрелище не для слабонервных.

«Наш дом 54-го года постройки, — рассказывает Светлана Волкова, одна из жительниц дома. — Раньше это было общежитие ЖБК (завода железобетонных конструкций. — Прим. ред.). В 2010 году его сделали жилым домом социального использования. Завод об общежитии не особо заботился. Людей было много, они приходили-уходили, поэтому все убитое. Ну, все так и оставили».

При входе сразу вспоминаются коммуналки советских времен. Гигантский 60-метровый коридор, заставленный шкафами, коробками, игрушками и стеллажами. В одном его конце — кухня. Здесь две плиты, одна из которых не работает, несколько кухонных столиков, застеленных симпатичными клеенками, и… девять стиральных машин.

Александр Родионов/Ридус


Рамы кухонных окон совсем рассохлись — не открываются и не закрываются. На зиму жильцы забивают их гвоздями, в теплый сезон — открывают. «Мыть окна мы боимся, — добавляет Светлана. — Женщина в прошлом году мыла. Вылетела рама, она чуть не упала. Теперь вот простыней обвязываемся, кое-как моем».

В двух шагах от «Москва-Сити»

Прямо противоположная проблема у жильцов пятиэтажки в Мукомольном проезде, 11. Несмотря на отличное состояние и отсутствие просьб о переселении дом условно признали ветхим и включили в программу реновации. Жильцы считают, что дело вовсе не в «неудовлетворительном техническом состоянии», а в местоположении их дома.

Мы живем в двух шагах от „Москва-Сити“. Представляете, сколько теперь стоит земля, на которой стоят наши дома? — говорит Михаил, один из жильцов. — Тут вообще темная история. Сначала обанкротили мелькомбинат (Мукомольный комбинат № 4. — Прим. ред.), построили вместо него элитное жилье. Подумайте, кому это было нужно.

«У нас хорошая, крепкая пятиэтажка, еще сто лет простоит. Год назад сделали капитальный ремонт — а это для чего, как думаете? Естественно, бюджет распилить», — уверен москвич.

Пятиэтажка в Перово на Утренней, 4, также значится в списке на сайте мэрии. «Наш дом — пятиэтажка последней серии, достаточно комфортная для проживания, построена в 1965 году, — говорит Андрей Кузнецов, один из жильцов. — Переживаю, что переселят далеко, в неудобный 20-этажный дом, без инфраструктуры и так далее. Естественно, я против такой неправовой реновации».

Конечно, жители этих пятиэтажек могут спасти свой дом, проголосовав против участия в программе реновации, — правда, если большинство жильцов будут за, тем, кто против, придется переезжать.

Андрею Кузнецову непонятно, почему он и его соседи должны голосовать, если еще неизвестно, куда их переселят.

Возникает и другой вопрос. Если программа (как уверяют власти Москвы) была рассчитана в первую очередь на улучшение жилищных условий москвичей, то зачем было изначально вносить в нее вполне пригодные для жизни дома, а те, где жизнь невыносима, оставлять за бортом?

Отдельное решение по общежитиям

Почему общежития и коммунальные квартиры были внесены в программу отдельным заключением, ведь они есть и в обычных муниципальных домах?

«Коммуналки» в домах коридорного типа и бывших общежитиях получили свое отдельное решение. Коммунальные квартиры в простых домах не требуют никаких дополнительных решений, так как они будут продолжать расселяться вместе с отдельными, соседне-стоящими жилыми площадями.

Какая недвижимость является коммунальной?

Ссылаясь на законопроект «Основы жилищной политики г. Москвы» «коммуналкой» является та квартира, которая соответствует параметрам:

  1. Состоит из нескольких помещений, предназначенных для долгосрочного пребывания.
  2. В квартире проживает несколько владельцев или съемщиков.
  3. Открыт доступ к помещениям общественного пользования.
  4. Документально подтверждено, что права владения оформлены не на доли, а на комнаты в жилплощади.

По итогу можно сказать, что коммунальной является та квартира, где на каждую комнату есть свой владелец и имеет свой счет для оплаты услуг ЖКХ.

Дом с трещинами

Похожая история и в Восточном округе Москвы. Коммуналка на 1-й Владимирской улице, 9а, производит еще более удручающее впечатление. Фасад дома покрыт трещинами — совсем как в фильме Быкова «Дурак».

«Посмотрите, кирпичи „гуляют“, — житель дома Орхан Гусейнов показывает на непонятные вмятины и выпуклости на фасаде. — Это значит, они сидят непрочно, могут выпасть. Скорее всего, это из-за влажности».

Александр Родионов/Ридус

Раньше дом был военным госпиталем, потом его точно так же передали заводу железобетонных конструкций под общежитие. Палаты разделили перегородками из гипсокартона, а операционную переделали под кухню. Словно напоминание о том времени, посреди кухни стоит огромный стол — правда, разделочный.

Стены покрасили совсем недавно, но буквально через несколько дней краска начала облезать жуткими серо-зелеными лохмотьями. «Пришли маляры, что-то красят. Я говорю: „Господи, вы хоть бы пыль смахнули“. Они: „Как платят, так и красим“», — жалуется Анна Бугоркова.

Для детей жильцы также соорудили самодельный душ на месте одного из туалетов. Чтобы помыться в нем зимой, здесь включают два обогревателя. «А вообще детей купаем по погоде», — рассказывает Гульнур Иркулаева, которая живет в коммуналке с мужем и тремя детьми.

Александр Родионов/Ридус

«По погоде» моет свою 82-летнюю маму и Анна Бугоркова.

У меня мама — ребенок войны. Сейчас уже плохо ходит, с двумя палочками. Дойти до туалета не может — ставим дома ведро. Довести ее до душа — целая история. Коридор — 66 метров, как до метро. Полчаса тратим на то, чтобы дойти до душа, столько же — обратно, — рассказывает женщина.

Жильцы этой коммуналки согласны и на другой район, и даже на переезд за МКАД с сохранением прописки — «только бы жили как люди», но и их пятиэтажка оказалась недостаточно ветхой для участия в «чудо-программе».

И таких «нежелательных» коммуналок в Москве немало. Но призывы их жителей до московских властей не доходят.

Фото 1

«Несанкционированный» душ за 6,5 тысяч

«Условия» — так жильцы называют туалет и самодельный душ — в другом конце коридора. Моются в «несанкционированном» душе редко — боятся затопить соседей, обычно только купают детей. «Взрослый» душ находится в подвале и радует глаз разбитым кафелем и гроздьями плесени. Во влажном закрытом помещении без нормальной вентиляции грибок чувствует себя просто прекрасно, чего не скажешь о людях.

«У нас постоянно болеют дети. Всем ставят один диагноз — бронхит. Потом у моего сына это в астму переросло, дали инвалидность», — жалуется одна из жительниц.

Александр Родионов/Ридус


Туалеты здесь под замками, «чтобы не ходил кто попало». Три кабинки — каждая примерно на 12−13 человек. Естественно, запах просто непередаваемый, грибок процветает и здесь.

Комнаты, словно в противовес коридору, узкие, как труба. «Тут тебе и столовая, и спальня, и гостиная, и кабинет, — сетуют жильцы. — Навешали везде занавесок, все перегородили. Когда диван раскладываем — от этой стены до той. Друг через друга перелезаем».

Перегородки между комнатами из гипсокартона, так что говорить о приватности не приходится. 

Александр Родионов/Ридус

Но самое главное, что дикие условия проживания никак не отражаются на квартплате. За апрель одной семье пришла квитанция на 6,5 тысяч — управляющая компания рассчитывает «коммуналку» по нормативу, за каждый квадратный метр, а площадь коридора делит на всех.

Несколько недель назад жильцов коммуналки обрадовали новостью о расселении. „Пришли из управы, собрали у нас подписи. Конечно, мы подписали, что за реновацию“, — рассказывает Майя Кудяева.

Но радость длилась недолго. Вскоре выяснилось, что в списки дом не попал.

Трудно описать разочарование жильцов. «Это же невозможно жить в таких домах. С них и надо начинать реновацию!» — возмущаются они.

Но мэрии, по всей видимости, дом не показался достаточно ветхим для сноса.

Основания для расселения

В список оснований расселение коммуналок при сносе пятиэтажек входят такие факторы:

  • Расценивание жилплощади как непригодной для существования из-за аварийного и антисанитарного состояния несущих стен, коммуникаций и перекрытий. Данное заключение может быть проведено только специалистом в строительной сфере.
  • Недвижимость находится в крайне аварийном состоянии. Вне зависимости от степени износа жилье несет опасность для жизни людей. При составлении акта соответствующей службой, осматривается крыша, перекрытия, здание в целом и коммуникации, которые необходимы для повседневной жизни. Члены комиссии должны подтвердить невозможность реконструкции и возвращения дома к жилому виду.
  • Степень износа здания составляет 70%. В среднем за год степень изношенности составляет 2-4%. Под эту категорию попадает большая часть недвижимости по территории Российской Федерации.
  • Здание входит в особенную региональную программу, по которой очередник получает жилье и отселяется от соседей в изолированную жилплощадь. В рамках проекта жителей частных домов могут переселять в девятиэтажки, и наоборот. Эта программа активна по Санкт-Петербургу и Москве.

Вариации расселения семей из коммунальных квартир

Ответ на вопрос о том, как же будут расселять коммуналки, зависит от формы собственности. Она устанавливается для конкретного жилого помещения.

  1. Если жилец получил квартиру от государства, то городская власть заботиться о максимальном сохранении квадратных метров и улучшении обстановки для существования в новой квартире. В случае, если гражданин владел постройкой из дерева, то ему полагается квартира в кирпичном или панельном сооружении. А в случае переселения из благоустроенной недвижимости, то в собственность жильца переходит квартира с улучшенной планировкой.
  2. Граждане, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не входят в список переселения. В этом случае выплата в размере рыночной стоимости жилплощади. Далее недвижимость изымается в пользу государственных нужд. Ссылаясь на действующее законодательство, государство покрывает все сопутствующие расходы (оформление документов, услуги юристов и прочее). После изъятия, гражданин может обращаться в районную администрацию с письменным заявлением о потребности предоставления жилплощади в пятиэтажных или девятиэтажных постройках, возведение которых ведется в рамках программы. Сумма, полученная жильцом, входит как часть стоимости при приобретении.

Выплата при изъятии вашей собственности

Сумму субсидии, которая дается владельцу коммунальной квартиры, нельзя сопоставить со стоимостью недвижимости в столице. В отличии от СПБ, в Москве сумма субсидии несколько больше, но и цены на недвижимость также выше.

  • Цена метра квадратного в среднем составляет 90,5 тысяч рублей.
  • Субсидия на одного жителя «коммуналки» равна 894 тысячам рублей, а на семью из трех человек и более составляет 1,467 тысяч рублей.

За такие деньги купить недвижимость не получится, но они могут стать значительным вкладом для тех, кто планирует приобрести квартиру. С ее получением рассчитывать на приобретение апартаментов не стоит, но и выбирать «бабушкин вариант» тоже не придется.

В регионе и области суммы выплат еще меньше, и она не покроет даже половины общей суммы недвижимости. К примеру, в Уфе или Владивостоке средняя цена за метр квадратный составляет 25,5 тысяч рублей. Семья из двух членов при реновационном переселении получит 276 тысяч рублей, а если из троих, то сумма составит 415 тысяч рублей.

В столице Крыма цена «квадрата» несколько выше и составляет 30 тысяч рублей. Таким образом среднестатистическая семья из трех человек получит приблизительно 475 тысяч рублей.

Стоимость собственной независимости в конкретном регионе можно прочитать в нормативном акте, в котором регламентируется сумма метров квадратных.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://renovatsiya-spisok-domov.ru/rasselenie-kommunalok-v-moskve/
  • https://www.ridus.ru/news/252253
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий