Апартаменты в отеле что это

 

Подробный обзор о том, что это такое инвестиции в апарт-отели и почему выгодно вкладываться в апартаменты на ранних стадиях строительства. Что такое апарт отель – новое слово на рынке жилья: особенности возведения, отличия от жилой недвижимости, плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости.

Апарт-отель. Что это?

Обратим внимание на такой тип размещения, как «апарт-отель» (или «апартотель» – англ. aparthotel). Что это такое? Каковы особенности апарт-отелей? Чем они отличаются от обычных гостиниц, с одной стороны, и от обычных апартаментов, с другой? Данная статья посвящена ответу на эти и ряд других важных вопросов.

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры.

Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.

В чем еще обнаруживаются сходства? Как правило, апарт-отели имеют стойку регистрации гостей (как в отеле). Стойка эта («ресепшен», иначе говоря) может работать круглосуточно или по каким-то строго определенным часам.

Но, тем не менее, остановившись в апарт-отеле, вы будете иметь возможность обратиться к сотрудникам стойки регистрации с интересующими вас вопросами. Набор предоставляемых услуг варьируется.

Однако, как правило, у вас будет возможность заказать такси, купить билеты на те или иные мероприятия, получить разлиную справочную информацию и т.п.

Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.

Наконец, некоторые апарт-отели помимо всего прочего предоставляют еще и питание (например, завтраки).

В общем, нюансов довольно много. И чтобы в них разобраться нужно внимательно читать описание каждого конкретного апарт-отеля. Например, на апарт-отели встречаются довольно часто, и описания там довольно подробные и понятные. Да и на других сайтах бронирования гостиниц апарт-отели не редкость (о сайтах бронирования подробнее здесь).

Отличие

Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов (квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует (подробнее об особенностях бронирования апартаментов читайте здесь).

Полезный совет!

Разумеется, всевозможную справочную информацию вы сможете получить непосредственно у владельца (или администратора) арендуемой квартиры, но рассчитывать на завтрак или ежедневную уборку не стоит. Более того, в случае с арендой апартаментов за уборку, как правило, придется заплатить отдельно, и осуществлена она будет уже после вашего отъезда.

Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии. В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).

Иными словами, апарт-отели призваны объединить удобства проживания в квартире с удобствами проживания в отеле. Идея сама по себе хорошая, и во многих случаях она реализована на «отлично», но не всегда. К часто встречающимся минусам апарт-отелей можно отнести нехватку кухонной утвари и посуды и прочие бытовые мелочи.

Это интересно: Как правильно сдать квартиру в аренду и не ошибиться: пошаговая инструкция

С этой точки зрения, сдаваемые в аренду апартаменты зачастую оборудованы гораздо лучше. В общем, внимательно читайте отзывы туристов на сайтах бронирования: в них содержится масса полезной информации обо всех упомянутых в этой статье нюансах.
Источник:

Что представляет собой отель?

Отели и гостиницы – это специализированные виды недвижимости, представляющие собой номера, предназначенные для временного проживания жильцов. Стандартный номер состоит из комнаты и санузла. В номерах классом выше можно встретить и несколько комнат, но никогда не найдете кухню, а также бытовую технику. В отелях и гостиницах подразумевается, что проживающие для питания пользуются рестораном, а бытовые вопросы решают посредством обращения в соответствующие сервисы.

Если сравнивать аналогичные по уровню комфорта апартаменты и отели, то первые обойдутся дешевле. Проживающие в них будут избавлены от соседей в коридоре и смогут на собственное усмотрение организовать быт.

Назад

Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости

5% составляет доля апартаментов в жилом строительстве Петербурга. Хотя россияне переезжают примерно в 5 раз реже, чем американцы, такого рода проекты постепенно набирают популярность.

Даже несмотря на кризис, продажи здесь остаются стабильными. Почему этот рынок так зависим от людей, готовых к частым командировкам, и в чем еще преимущества апарт-отелей, расскажем в этом материале.

Формально апарт-отели не являются жильем. По закону, это коммерческая недвижимость, то есть земля, на которой строят такие дома, отведена под нежилую застройку. Благодаря тому, что застройщик пользуется такой лазейкой в законодательстве, жильцы не могут получить постоянную прописку. Апарт-отель, по своей сути, — гостиница, только номера сдаются не посуточно, а чаще всего на длительные сроки.

Антон Евдокимов, генеральный директор группы компаний в сфере жилого строительства: «Если вы собираетесь в нем сами жить, это не настолько комфортно, поскольку законодательная база предполагает, что это коммерческое помещение, это не является жилым помещением.

Исходя из этого все вопросы, связанные с социальными вопросами: регистрацией по месту проживания, школы, детские сады, все вопросы, связанные с медицинским обеспечением, значительно усложняются».
Это важно!

Многие крупнейшие сети — «Хайят», «Хилтон», «Мэриотт» — открывают апарт-отели наравне с гостиницами. И чаще всего они — прямая альтернатива номеру в отеле. В России же покупку апартаментов рассматривают наравне с вложением в квартиру, тем более цены на апартаменты гораздо ниже. С точки зрения бизнеса застройщики даже в периоды кризиса находят своего покупателя.

Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей: «Мы посещали большое количество мероприятий, поездок. И обратили внимание на то, что даже в кризисный период 2008 года не было снижения активности в управлении, в заселении, в востребованности такого сегмента, как апартаменты.

Это касается именно рынка не российского, это касалось более развитого рынка — это Америка, Европа, где доля проживающих в арендном жилье очень высока».

В России апарт-отели чаще арендуют не туристы, а молодые семьи и те, кто приезжает в длительные командировки. Как правило, их сдает в аренду инвестор напрямую или через управляющую компанию. Это позволяет рантье следить за качеством своих помещений. Как и в отеле, на первом этаже всегда ресепшн и охрана, оказываются услуги.

Елена Глебова, руководитель отдела продаж инвестиционной компании: «В случае с апарт-отелями, когда это одно здание, один комплекс, то речь идет о каких-то самых необходимых вещах, которые могут быть для арендатора или для проживающего полезны: это ресторан, если нет в квартале, нет необходимых каких-то услуговых вещей, как, например, химчистка, салон красоты, ателье. То вот эти вот позиции, вот это важно».

В некоторых апарт-отелях на первых этажах располагаются спортзалы. Для жильцов, особенно молодых, именно это играет решающую роль при выборе.

Александр Александров, житель апарт-отеля: «До этого занимался в зале в другом районе. Соответственно, узнал, что тут как раз такой же зал. Что было очень удобно, потому что все-таки периодически хочется выйти в халате до зала, взять с собой какую-то легкую сумку с вещами, либо сразу же переодеться и пойти туда. После этого можно пойти домой, либо пойти поужинать. Это тоже большая перспектива, и очень сильно привлекло внимание».

С каждым годом апарт-отели становятся конкурентами жилому строительству. Но тут выбор за покупателем: если постоянная регистрация и отсутствие социальной инфраструктуры не важны, то купить или арендовать апарт-отель имеет смысл.

К негативным факторам иногда относят еще и возможность появления сомнительных соседей. Однако эксперты считают, что ни одна уважающая себя управляющая компания такого не допустит.

Дмитрий Синочкин, эксперт рынка недвижимости: «Во-первых, должна быть четкая сервисная служба, должен быть регламент, которые подписывают все собственники помещений, чего можно, чего нельзя. В-третьих, ресепшн там — это не так сложно, на самом деле. Как раз в жилом доме, где много квартир сдается, вот там трудно контролировать. Не очень понятно, кто и как управляет, кто и как наблюдает».

Стоимость апартаментов составляет около 28 тысяч рублей в месяц и соизмерима со стоимостью аренды квартиры. Но учитывая весь набор услуг, включая уборку помещений, это оказывается выгодно и для арендатора, и для инвесторов. Если же рассматривать квартиру для постоянного проживания, то лучше выбрать именно жилые, а не коммерческие помещения.
Источник:

Фото 1

Апарт-отели, в чем отличие от жилых домов

На российском рынке недвижимости появилась новинка – апарт-отели. Сначала такие объекты недвижимости появились в Москве, где получили довольно широкое распространение. А в последние несколько лет реализация похожих проектов началась и в Санкт-Петербурге.

Апарт-отель – новое слово на рынке жилья Санкт-Петербурга

Апарт-отели давно стали обычным явлением для многих стран, особенно для стран Европы и США. Там они представляют собой нечто среднее между гостиничным номером и удобной домашней квартирой. Как правило, такие апартаменты предназначены для длительного, но все же временного проживания.

Главным отличием апартаментов от гостиничных номеров является наличие кухни, где можно самостоятельно приготовить себе еду. И, как правило, проживание в апарт-отелях выходит по цене более выгодным, чем в гостинице.

От квартир апартаменты отличаются наличием дополнительного сервиса. В апарт-отелях можно заказать уборку квартир, химчистку одежды и многое другое. Такие апартаменты охотно снимают семьи с детьми, а также служащие, командированные в другой город или другое государство на длительный срок.

Еще одним важным отличием апарт-отелей от гостиниц в обычном понимании является то, что собственниками отдельных номеров в апарт-отелях могут быть физические лица. Для них это становится неплохим вложением средств и получением дохода со сдачи апартаментов в аренду.

При этом собственникам таких квартир не надо самим заниматься обслуживанием жилья, его ремонтом, сдачей апартаментов в аренду и остальными вопросами. Для этого в апарт-отелях имеется собственная служба. А хозяева апарт-номеров только ежемесячно получают на свой счет причитающуюся им прибыль.

В нашей стране апарт-отели строятся скорее как альтернатива квартирам, чем гостиничным номерам. И на это есть масса причин, которые мы и постараемся с вами разобрать. Но прежде рассмотрим мотивы, по которым застройщики вообще взялись за возведение несколько несвойственных нашей стране апартаментов.

Особенности возведения апарт-отелей в Санкт-Петербурге

В центре северной столицы имеется достаточное количество земель, предназначенных для постройки коммерческой недвижимости. Однако возведение на них торговых или бизнес комплексов по каким-либо причинам нерентабельно.

С другой стороны, в Петербурге уже сейчас ощущается нехватка земель для жилой недвижимости. Апарт-отели же относятся к нежилым объектам, и их можно возводить на землях общественно-делового назначения, где обычные многоквартирные жилые здания строить нельзя.

Полезный совет!

Вот и получается, что выходом, притом довольно выгодным, в ситуации острого дефицита в центре города земель для жилого фонда стало строительство апартаментов.

Кроме всего прочего, апарт-отели обладают еще и выгодным местоположением, так как возводятся в наиболее престижных районах города, с развитой инфраструктурой.

Вот и получается, что одной из основных причин появления апарт-отелей в Санкт-Петербурге можно назвать нехватку в центре города земель под постройку многоквартирных домов. При этом к строительству коммерческих объектов предъявляется гораздо меньше требований и предписаний, чем к многоквартирным домам.

Да и стоимость земельных участков под строительство коммерческой недвижимости обычно меньше цены участков под жилье. Все это сказывается и на конечной стоимости квартир в апарт-отеле, которая составляет примерно на треть меньше, чем в обычном жилом доме.

И выходит, что для застройщиков проще и выгоднее строить апарт-отели, чем проходить процедуру по замене назначения земель.

Изначально застройщики уверяли, что апартаменты станут отличной альтернативой для частных инвесторов, которые будут получать доход от сдачи номеров в апарт-отелях в аренду.

Но, как показала практика в Москве, где апартаменты уже заняли свою нишу на рынке строящейся недвижимости, а также согласно проведенным исследованиям в Санкт-Петербурге, более 70% апартаментов приобретаются для собственного проживания. И подтверждает этот факт резко увеличившееся число ипотечных займов, взятых для покупки квартир в апарт-отеле.

Это интересно: Что это такое социальный найм жилья

Преимущества возведения именно апартаментов перед жилыми зданиями для девелоперов состоят в следующем:

  1. Гораздо более простое согласование всех необходимых документов;
  2. Отсутствие жестких требований, как в случае с жилой недвижимостью, например, таких как соблюдение норм инсоляции жилья;
  3. Отсутствие требования по возведению необходимых объектов социальной инфраструктуры;
  4. Нет необходимости строго следовать предписаниям закона 214-ФЗ.

Плюсами приобретения жилья в апарт-отелях для покупателей на сегодня являются:

  1. Более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с квартирой в жилом доме (где-то на 20-30%);
  2. Возможность недорого купить жилье в престижном районе города;
  3. Возможная продажа квартир в апарт-отелях в соответствии с законом 214-ФЗ, что дает покупателям гарантии и возможность ипотечного кредитования при приобретении апартаментов;
  4. Дополнительный сервис.

Однако, при всех плюсах апарт-отелей, для простых клиентов, приобретающих жилье для себя, есть и несомненные минусы, которые в некоторых случаях могут перекрыть все достоинства апартаментов:

  1. Невозможность прописаться в апартаментах;
  2. Более высокий налог на имущество, по сравнению с жилой недвижимостью;
  3. Тарифы на коммунальные услуги для коммерческих объектов где-то на треть выше, чем для жилых;
  4. Отсутствие в достаточном количестве объектов социального назначения около дома.

Апарт-отели северной столицы

В Санкт-Петербурге сегодня строятся апарт-отели в разных ценовых сегментах: от масс-класса, рассчитанного на покупателей со средним доходом, до класса «элит», предлагающего своим клиентам множество дополнительных услуг и возможностей.

Стоит отметить, что в данное время самым большим спросом пользуются как раз апартаменты в сегменте «стандарт», рассчитанные на массового покупателя. Оно и понятно, раз большинство апартаментов покупается для собственного проживания.

Это важно!

Сегодня в северной столице строится не так уж и мало апарт-отелей. И их число увеличилось в несколько раз буквально за 2-3 года, когда стал очевиден интерес к ним со стороны покупателей. Отметим некоторые из данных объектов.

В центре города, в наиболее престижных местах возводятся следующие апартаменты:

  1. Апарт-Отель, реализуемый на набережной реки Фонтанки,3 компанией «Группа ЛСР»;
  2. Апарт-Отель на 2-ой Советской улице, 4, строящийся Холдингом RBI;
  3. Апарт-Отель , возводимый компанией «Файв Стар» в переулке Антоненко, 2, вблизи от Мариинского дворца;
  4. Avenue-Apart, расположенный на улице Академика Павлова, 5, лит.Д (застройщик – ГК «Бест»);

В не менее интересных районах города реализуются проекты по строительству таких апарт-отелей, как:

  1. МФК Ingria Tower на Поклонной горе (перекресток проспектов Северного и Энгельса), строящаяся компанией «С.Э.Р.»;
  2. МФК YES от ГК «Пионер» на ул. Хошимина,14;
  3. Апарт-отель «Вертикаль», строящийся на Московском пр., 73 компанией NAI Becar;
  4. Salut!, возводящийся на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта компанией «Союз-Инвест Девелопмент»;
  5. Landskrona House от застройщика «Ландскрона –Девелопмент», строящийся в г. Зеленогорск.

Отличия апарт-отелей от жилой недвижимости

Таким образом, рассматривая возможность покупки апартаментов для собственного постоянного проживания, нужно четко представлять себе, чего же стоит ожидать от такого приобретения. И как много выигрывает покупатель в таком случае.

Главным преимуществом апарт-отелей перед обычными многоквартирными домами на сегодня остается более низкая цена квартир. Это и привлекает к ним взгляды покупателей, желающих обзавестись своей собственной жилплощадью.

Но ввиду постоянно растущего спроса на такие апартаменты, неизвестно, как долго еще продержится главное достоинство апарт-отелей. Вполне возможно, что уже совсем скоро стоимость апартаментов сравнится со стоимостью обычных квартир.

Еще одним фактором, который может сказаться на цене апартаментов, может оказаться желание чиновников Санкт-Петербурга обязать строителей апарт-отелей возводить рядом со зданиями необходимые объекты социальной инфраструктуры. Соответствующий законопроект уже готовится.

Кроме этого, сегодня невыясненным остается и вопрос, какой величины будут в дальнейшем эксплуатационные расходы жителей апарт-отелей.

Пока же в Санкт-Петербурге большинство апартаментов только строится, и поэтому пока не представляется возможным оценить, насколько содержание квартир в апарт-отелях будет отличаться от содержания квартир в обычных жилых домах.

Возможной проблемой может стать и острый дефицит социальных объектов в районах, где сегодня строятся апарт-отели. А имеющаяся там социальная и бытовая инфраструктура подвергнется существенному увеличению нагрузки, что может привести к непростой ситуации и головной боли местных властей.

Резюме
Подведя итог под вышеописанным, еще раз отметим, что главным, и, пожалуй, единственным на сегодня преимуществом апарт-отелей перед обычными жилыми домами является стоимость квадратного метра.

И этот плюс может в любое время исчезнуть, под натиском увеличивающегося спроса и принимаемых властями законодательных актов.

Обратите внимание!

Во всем мире апарт-отели являются хорошей альтернативой гостиницам, особенно в случаях долговременной командировки. А также отличным вариантом инвестирования денежных средств частными лицами. И было бы правильным продолжить эту традицию в России, и в Санкт-Петербурге в частности.

А для постоянного проживания приобретать квартиры в обычных многоквартирных домах и жилых комплексах, где все устроено для максимального комфорта семьи в повседневной жизни.
Источник:

Фото 2

Законодательные нюансы и налогообложение

В России апартаменты, которые продаются собственникам в рамках инвестирования в апарт-отели, считаются объектами нежилой недвижимости, что связано с некоторыми особенностями их эксплуатации.

Во-первых, постоянная регистрация в апартаментах невозможна. Этот момент может быть недостатком для тех, кто собирается использовать их в качестве постоянного места жительства или собирается арендовать их на длительный срок. Кроме того, для жильцов таких объектов не предусмотрены места в детских садах, школах и т.п. В то же время в апартаментах возможна временная регистрация.

Во-вторых, налог на имущество, а также коммунальные и другие расходы исчисляются как для нежилой недвижимости, что выходит заметно дороже. К примеру, налог на имущество для апартаментов составляет около 2%, а для жилых квартир – 0,3%-0,7% от кадастровой стоимости.

В-третьих, при покупке апартаментов физические лица не имеют права на получение налогового вычета, который предусмотрен для покупки жилых объектов недвижимости.

В-четвертых, в случае образования у владельца апартаментов заложенности их могут взыскать без каких-либо ограничений, даже если они являются единственным местом проживания его и его семьи.

Для того чтобы полноценно понимать, что такое инвестиции в апарт-отели, разберем особенности налогообложения:

  • покупка/продажа апартаментов облагается НДС (актуально для юридических лиц и ИП на общей системе);
  • ежегодно необходимо будет уплатить налог на имущество из расчета 2% от инвентаризационной стоимости объекта с учетом коэффициента-дефлятора ( ежегодно устанавливаемый на календарный год коэффициент, учитывающий изменение потребительских цен на товары);
  • при получении прибыли от аренды необходимо будет уплатить налог с доходов (для физических лиц резидентов 13% НДФЛ).

Что представляют собой апартаменты?

Чем отличаются отели от апартаментов? Данный вопрос не является сложным, т. к. у недвижимости достаточно отличий. Выясним первоначально, из чего состоят апартаменты и что ожидать от такой жилой площади. Апартаменты включают в себя:

  • коридор или холл,
  • жилые помещения,
  • кухню,
  • санузел,
  • бытовые помещения.

В такой недвижимости человек самостоятельно готовит еду, чем исключает необходимость существенных расходов на питание в кафе и ресторанах. Гостиничное обслуживание заключается в уборке апартаментов, что позволяет проживающим в них не тратить на это время. После того, как мы подробно рассказали о таких квартирах гостиничного типа, будет проще понять ответ на вопрос: отели и апартаменты – в чем разница. Владеть апартаментами могут компании и частные лица. Сотрудники агентства Lux Apartments готовы подобрать комфортабельные квартиры для различного количества человек. Наша недвижимость располагается в разных районах города в местах с отличной транспортной развязкой. Сегодня мы уверены, что сможем выполнить любые требования заказчиков.



В предлагаемой в аренду недвижимости выполнены недавно ремонты, она оснащена качественной новой мебелью и бытовой техникой. Арендаторы смогут найти все необходимое для комфортной жизни. Находятся квартиры в жилых домах с хорошими спокойными соседями. Вы сможете комфортно отдыхать в тишине. Благодаря наличию различной бытовой техники вы будете избавлены от необходимости обращаться в специализированные сервисы и сможете сэкономить.

Назад

Источники

Использованные источники информации.

  • http://domotvet.com/chto-takoe-apart-otel-preimushhestva-i-nedostatki.html
  • https://lux-apartments.com/blog/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-gostinicy/
  • https://smfanton.ru/investicionnye-instrumenty/apart-oteli.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий